Immobilien in Vorarlberg kaufen

Top Premium Wohnen mit Stil und Komfort am Fuße des Arlberg
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€ 435.000,00
4 Zi.
98 m2
Kaufpreis
6752 Wald am Arlberg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Aufzug Balkon / Terrasse barrierefrei Duschbad Fußbodenheizung Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
Traumhafte Dachgeschosswohnung in einer Kleinwohnanlage in Wald am Arlberg – Wohnen mit Stil und Komfort. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Wald am Arlberg! Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf
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großzügigen 98 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit alpiner Lebensqualität. Highlights der Wohnung: •Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder als Home-Office und Gästezimmer nutzbar •Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Armaturen •Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort •Offener Wohn-Essbereich: Helle Räume mit direktem Zugang zum großzügigen 18,7 m² Balkon, der zusätzlich über einen Abstellraum verfügt – genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die umliegende Bergwelt. •Separate Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum Ausstattung & Extras: •Kellerabteil für
Top Premium Ländliche idylle mit Privatsphäre und imposantem Panorama am Fuße des Arlberg
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€ 1.190.000,00
6 Zi.
132 m2
Kaufpreis
6764 Dalaas
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Einbauküche Kamin Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
Am Fuße des Arlberg liegt dieses großzügige Haus in sonniger Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus verfügt über drei Geschoße und wurde in einem sehr ansprechenden Landhausstil ca. 1987 errichtet. Über den
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Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit Garderobe. Ein Gäste-WC und das Büro sind in der gleichen Ebene. Die angrenzende Doppelgarage verfügt über einen Kran, mit welchem diverse Gegenstände in den Keller transportiert werden können. In der nächsten Ebene gelangen Sie in die Küche und dem Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoß finden Sie drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Aussichtsblick. Ein WC und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Im Keller sind ein Saunabereich mit Fitnessraum, die Waschküche mit Zugangstreppe in den Garten, Lagerraum, Fitnessraum
Top Premium Aussicht - Sonne - Ruhe Haus in Brand
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€ 1.035.000,00
6 Zi.
116 m2
Kaufpreis
6708 Brand
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Einbauküche Kamin Wannenbad
Dieses gemütliche Haus in bester Wohngegend von Brand und bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchster Ebene. (Hauptwohnsitzwidmung) Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. AUFTEILUNG: OG: + Küche + Großes Wohnzimmer mit
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Kachelofen (vom EG beheizbar) + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Bad mit Fenster + Gäste WC EG: Einliegerwohnung: + Wohnküche + Schlafzimmer + Bad u. WC mit Fenster Außerdem sind noch eine Garage und Autoabstellplätze im Preis inbegriffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.,
Top Premium Kleiner Bauernhof im Skigebiet Bregenzerwald, Mellau - Damüls
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€ 1.500.000,00
350 m2
Kaufpreis
6881 Mellau
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Altbau
Original Bregenzerwald Bauernhof, in einem herrlichen Skigebiet mit der Skiabfahrt hinter dem Haus im Abstand von ca. 50 m und der Langlaufloipe mit Winterwanderweg vor dem Haus auch in einem Abstand von ca. 50 m. Es handelt sich bei dem ehemals
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größten Bauernhaus im Dorf um einen Altbau in Vollholzbauweise mit 2 Wohnungen mit ca. 350 m² im Erd- und Obergeschoß mit Küchen, Wohnzimmer, mehreren Schlafzimmern, 2 Bädern, traditionelle Holzvertäfelungen. Dachgeschoß und Keller sind nicht ausgebaut. Eine wesentliche Vergrößerung durch einen Anbau ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top Premium Neu EXKLUSIVES WOHNEN AM BADBACH
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EXKLUSIVES WOHNEN AM BADBACH

Preis auf Anfrage
3 Zi.
89 m2
6971 Hard
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug Garten Parkmöglichkeit unterkellert
Willkommen im exklusiven Wohnen am Badbach! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung (89 m²) mit 120 m² Garten bietet lichtdurchflutete Räume und eine rollstuhlgerechte Ausstattung. Hochwertige Materialien schaffen ein elegantes Ambiente. Die ruhige Lage
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in einer Seitenstraße, nur Schritte vom See entfernt, kombiniert Ruhe mit perfekter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- helle und lichtdurchflutete Räume - Der Grundriss wohl überlegt und geplant - rollstuhlgerecht - hochwertige Materialien und stilvolles Design - optimale Lage in ruhigen Seitenstrasse - Naherholungsgebiet und ein See - ausgezeichnete Wanderwege - großartiges kulturelles Angebot - nahgelegenes Strandbad und gut ausgebaute Radwege - hervorragende Verkehrsverbindung - und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche
Top Premium Neu PREISHIT! VIEL PLATZ IN RUHELAGE MIT EINZIGARTIGER GALERIE
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€ 323.000,00
3 Zi.
93 m2
Kaufpreis
6780 Schruns
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse Garten Parkmöglichkeit unterkellert
Im charmanten Schruns, eingebettet im malerischen Montafon, wartet eine zauberhafte Immobilie mit einem beeindruckenden architektonischen Design auf Sie. Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten,
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wodurch ein privates und ruhiges Wohngefühl garantiert ist. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von lichtdurchfluteten und offenen Räumen begrüßt, die durch großzügige Fenster für eine helle Atmosphäre sorgen. Mit einer Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Raum für kreative Gestaltung und vermittelt ein angenehm behagliches Wohnambiente. Die gemütliche Stimmung wird durch die Einbauküche und die angrenzende Galerie zusätzlich unterstrichen, die ideal zum Kochen und Genießen mit Blick auf die faszinierenden Berge einladen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer eleganten Badewanne und einer modernen Dusche, verwandelt sich in eine private Wellness-Oase. Hochwertige Fliesen und edles Parkett
Top Premium MODERN MIT GARTEN IN ZENTRALER LAGE
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Preis auf Anfrage
3 Zi.
54 m2
6850 Dornbirn
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug unterkellert
Diese charmante Gartenwohnung in Dornbirn vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet Singles, Paaren und Senioren höchsten Komfort. Auf 54 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnklima und direktem Zugang zum
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55 m² großen, privaten Garten ? perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die barrierefreie Gestaltung macht die Wohnung besonders attraktiv für Senioren und Anleger, die Wert auf eine pflegeleichte und dennoch hochwertige Immobilie legen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- zentral - Garten - barrierefrei - Einbauküche - Parkettböden - und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren
Top Premium CHARMANT UND STILVOLL MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
1/5
€ 255.000,00
3 Zi.
67 m2
Kaufpreis
6800 Feldkirch
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse unterkellert
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die kleine Galerie schafft ein stilvolles Ambiente und zusätzlichen Raum zum Entspannen. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein
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behagliches Zuhause suchen. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Geborgenheit und Stadtnähe ? Ihr Rückzugsort in Tosters.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- kleine Galerie - Dachboden - Grenznähe - viel Stauraum - Einbauküche - ruhige Lage - und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
Top Premium Neu FLEXIBLES WOHNEN IN TOP-LAGE MIT POTENZIAL
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Preis auf Anfrage
4 Zi.
74 m2
6800 Feldkirch
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse Parkmöglichkeit
Diese 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in Tisis vereint Lebensqualität und Investitionspotenzial! Auf 74 m² schaffen eine kluge Raumaufteilung und eine praktische Leichtbauwand Flexibilität für Familien, Singles oder Paare. Die grenznahe Lage, eine
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hervorragende Verkehrsanbindung und attraktive Mieterträge machen sie zur idealen Wahl ? ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- grenznah - gute Raumaufteilung - Einbauküche - und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der
Top Premium Neu DIREKT IM SKIPARADIS MONTAFON - VALISERASEILBAHN DIREKT VOR DER TÜR
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Preis auf Anfrage
2 Zi.
35 m2
6791 St. Gallenkirch
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug Balkon / Terrasse unterkellert
Inmitten des malerischen Bergdorfes St. Gallenkirch befindet sich diese gemütliche 35 Quadratmeter Ferienwohnung, die sich im wunderschönen Skiparadies Montafon in Vorarlberg befindet. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und ist
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bequem mit einem Lift zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von einer behaglichen Atmosphäre empfangen. Liebevoll ausgewählte Möbel und eine geschmackvolle Einrichtung verleihen dem Wohnbereich eine warme und einladende Ausstrahlung. Das wahre Highlight erwartet Sie direkt vor der Haustür - die Valiseraseilbahn. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie diese und gelangen in nur fünf Minuten ins Skigebiet Silvretta. Hier können Sie auf perfekt präparierten Pisten Ihre Schwünge ziehen und die Freiheit in der Natur genießen. Diese charmante Ferienwohnung in St. Gallenkirch lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alles, was Sie für einen unvergesslichen Aufenthalt im Montafon benötigen. Überzeugen Sie sich
Top Premium Sehr schönes Baugrundstück Vandans (1370m²) In bester Wohngegend von Vandans {Auch teilbar)
1/4
€ 753.500,00
1 370 m2
Kaufpreis
6773 Vandans
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Das Grundstück liegt in der Oberen Venserstrasse, in einer sehr guten Wohngegend. Grundstücksnummer: 1892/1 Kaufpreis € 550/m²
Top Premium Wunderschönes Hotel

Wunderschönes Hotel

Preis auf Anfrage
400 m2
6763 Zürs am Arlberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Aufzug Kamin
Top Hotel in zentraler Lage nahe Skilift. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit sich in dieser exklusiven Skiregion sesshaft machen zu können. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at Beautiful, furnished
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and comfortable hotel in a prime location - absolute rarity - right next to the ski lift in the region of St. Anton - Zürs - Lech - Warth. Take advantage of the rare opportunity to be able to make yourselfe settle down in this exclusive ski resort. Contact Person: Mr.. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger @ Poetsch-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Top Premium SONNIG, RUHIG UND BESTENS ANGEBUNDEN
1/2
€ 546.000,00
700 m2
Kaufpreis
6835 Zwischenwasser
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Zum Kauf steht ein wunderschönes, teilbares Baugrundstück in 6835 Zwischenwasser. Mit 700 m² bietet es genug Platz für Ihre Wohnträume. Das vollerschlossene Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Lage und überzeugt durch eine hervorragende
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Verkehrsanbindung. Ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen. Die Umgebung lockt mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ? perfekt für aktive Erholung und entspanntes Wohnen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- voll erschlossen - gute Lage in der Gemeinde - gute Verkehrsanbindung - teilbar - sonnig - gute Freizeitmöglichkeiten - und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen
Top Premium Über den Dächern von Bregenz: Großzügiges Penthouse mit Traumterrasse und Seeblick
1/55
€ 710.000,00
4,5 Zi.
120 m2
Kaufpreis
6900 Bregenz
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Über den Dächern von Bregenz erwartet dich dieses exklusive 4-Zimmer-Penthouse, das keine Wünsche offenlässt. Die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich lädt dazu ein, den atemberaubenden Blick auf den Bodensee zu genießen. Der
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lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet ein elegantes Ambiente zum Wohlfühlen, während das durchdachte Raumkonzept mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, separatem WC und Abstellraum höchsten Komfort garantiert. Dank der erhöhten Lage und der cleveren Ausrichtung genießt du hier maximale Privatsphäre – dein persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ein Zuhause, das Exklusivität und Wohnqualität perfekt vereint.
Top Premium Modern ausgestattete Wohnung in Ruhelage mit 2 Balkone inkl. Parkplatz & Kellerabteil - PROVISIONSFREI
1/18
€ 359.000,00
5 Zi.
110,29 m2
Kaufpreis
6912 Hörbranz
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen zu Hause in dieser traumhaften Wohnung in Hörbranz, Vorarlberg. Hier erwartet Sie auf 110,29m² pure Wohnqualität.   Die Wohnung punktet nicht nur mit seiner modernen und gemütlichen Atmosphäre, sondern auch mit einer gut
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durchdachten Raumaufteilung. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für die ganze Familie und ist auch perfekt geeignet für Büroräumlichkeiten um arbeiten von zu Hause zu ermöglichen.    Die Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional bestens ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gleichzeitig den Blick auf die Berge genießen.   Die Wohnung verfügt zudem über 2 Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC, was gerade in einer größeren Familie für mehr Komfort sorgt.    Von den insgesamt 2 Balkonen haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Beginnen Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee auf dem Ostbalkon und lassen Sie ihn
Top Premium Traumhaus in Vorarlberg: 267m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 2 Garagen, Balkon und mehr
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€ 1.050.000,00
10,5 Zi.
267 m2
Kaufpreis
6773 Vandans
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Vandans, einem malerischen Dorf in Vorarlberg! Mit einem Kaufpreis von 1.050.000,00 € und einer Fläche von 267m² ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem
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stilvollen und geräumigen Zuhause sind. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich über drei Etagen erstrecken und somit genügend Platz für Sie und Ihre Lieben bieten. Egal ob Familienessen oder Dinnerpartys mit Freunden – hier werden Sie sich wohlfühlen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Egal ob Bergblick, Fernblick oder Grünblick – hier werden Sie jeden Tag aufs Neue von der Schönheit der Natur begeistert sein. Der Nordbalkon und die Terrasse bieten zudem die perfekte Möglichkeit, um an warmen Sommerabenden den Sonnenuntergang zu beobachten oder bei einer Tasse Kaffee den Tag zu beginnen. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei
Top Premium Perfekt für die ganze Familie - Wohnvergnügen mit Panoramablick
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Preis auf Anfrage
256 m2
Bildgasse 3, 6820 Frastanz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Video
Grundstücksgröße: 789 m² Wohnfläche: ca. 192 m² Wohnung UG: ca. 64 m² Balkon: ca. 12 m² Pergola: ca. 20 m² Garage: ca. 37 m² Heizraum (inkl. Tank): ca. 23 m² Große Garage Großer Garten Gartenhaus Panoramablick Pergola mit offenem Kamin,
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auch zum Grillen Uneinsehbarer Sitzplatz auf Gartenebene mit großer elektr. Markise Schopf mit Lagerfläche (Holz) und kleiner Garage mit Montagegrube Photovoltaik mit Akku Schwedenofen im Wohnbereich Split Klimaanlage zum Heizen und Kühlen im Wohnbereich und Dachgeschoss Wäscheabwurf Glasfaser & SAT Anschluß Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz Einliegerwohnung - Ferienwohnung ausbaufähig Gästezimmer
Top Premium Top-Stadthaus: Zentrale Lage, großes Grundstück
1/27
Preis auf Anfrage
6 Zi.
155,23 m2
Eisengasse 29, 6850 Dornbirn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großes Grundstück / Auch teilbar 6 Zimmer / 2 Bäder / 2 WC 2 Balkone und 1 Terrasse Zentrale Stadtlage Sehr gepflegter Zustand Neuwertiger Kachelofen Eigene Einfahrt / Zwei Garagen
Top Premium Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit TG-Platz in Dornbirn
1/20
Preis auf Anfrage
3 Zi.
70,51 m2
Paracelsusweg 3, 6850 Dornbirn
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Helle Galerie im Dachgeschoss Großzügige Dachterrasse Separate Ankleide Lichtdurchflutete Zimmer TG-Platz inklusive Ausreichend Besucherparkplätze Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Zzgl. praktischer Ankleide mit 4,7 m²
Top Premium 562 m² Nutzfläche! Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten: Geschäftslokal mit Wohneinheit in Sulz
1/35
Preis auf Anfrage
3 Zi.
132 m2
Müsinenstraße 20, 6832 Sulz
Immobilientyp: Haus
ca. 560 m² Nutzfläche ca. 311 m² Lager-; Produktions- und Bürofläche ca. 132 m² Wohnfläche ca. 132 m² Balkone und Terrassen ca. 130 m² ausbaufähiger Dachboden Dieses Geschäftshaus in Sulz bietet eine günstige Lage für unterschiedliche
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Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gewerbefläche von ca. 311 m², einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem ausbaufähigen Dachboden in der Größe von ca. 130 m² lassen sich Wohnen und Arbeiten prima vereinen. Das Haus ist sehr gut gepflegt und mit einer neuen Küche sowie Tischlereinbauten ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist optimal, was eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto ermöglicht. Darüber hinaus profitiert der Standort von nahegelegenen Skigebieten und Bademöglichkeiten. Dieses Geschäftshaus bietet eine funktionale Kombination aus Arbeits- und Wohnfläche und richtet sich an Interessenten, die eine Lage mit gutem Zugang und Komfort