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Neu
1/17
€ 3.750.000,00
4 Zi.
255,27
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Wannenbad
ERWACHEN AUS DEM DORNRÖSCHENSCHLAF
Architektur mit Charakter ist zeitlos.
Der beste Beweis: Die Villa Dürfeld im idyllischen Stadtteil Morzg.
Unser aktuelles Projekt eröffnet die einzigartige Kombination aus der Revitalisierung der bestehenden
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zauberhaften Villa (errichtet ca. 1890) und einem luxuriösen Neubau, der sich als kongeniale Erweiterung der charmanten historischen Bausubstanz erweist.
Die Villa erhält eine Generalsanierung und wird in neuem Glanz erstrahlen. Die faschengerahmten Fenster mit zierlichen Brüstungen sowie Eckquader und pittoresken Schlusssteinmotiven werden aufwendig restauriert und wieder in den Originalzustand gebracht.
Das verglaste Stiegenhaus mit integriertem Lift verbindet die beiden Häuser.
LAGE
Eine der besten in Salzburg. Morzg bietet herrliche Ruhe und gleichzeitig unmittelbare City-Nähe.
Das Grundstück der Villa Dürfeld liegt sehr idyllisch in der Gneiserstrasse 55, direkt am unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet.
Die berühmte
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1/11
Preis auf Anfrage
5 Zi.
147,43
m2
5026 Salzburg
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baumeister Realitäten e.U. ist allein beauftragt mit der Vermittlung eines zum Verkauf stehenden Reihenhauses in Aigen, einem der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. - ! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, werden Anfragen nur
...
mit Angabe des vollständigen Namens und der Telefonnummer beantwortet ! - Danke für Ihr Verständnis!
DETAILS ZUR IMMOBILIE:
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
sehr helles und sonniges Reihenhaus
gelungener Grundriss / ein zu Hause zum Wohlfühlen
Garten mit einer herrlichen Terrasse
sehr geräumiger und heller Wohn- und Essbereich, mit angrenzendem Lesezimmer zum Entspannen!
kleine Galerie mit Blick auf den Wohnbereich/- Lesezimmer
heller Küchen/- und Essbereich
Ein sehr großer Pluspunkt: äußerst geringe Betriebs- und Heizkosten!
hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit italienischen Armaturen, komplett neu renoviert
Das Reihenhaus verfügt über einen Keller mit einer Größe von ca. 60 qm
In den Betriebskosten
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1/10
€ 265.000,00
2 Zi.
60
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
GANZ ALLGEMEIN
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Lehen. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 60 m² und einem durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer vom zentralen Vorraum
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aus begehbar sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine verglaste Loggia ergänzt, die sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Rückzugsort eignet. Die großzügige Küche bietet viel Platz und ist perfekt für alle, die gerne kochen oder geselliges Beisammensein schätzen. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf ein funktionales Zuhause legen.
ZUM RAUMPROGRAMM
Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Separate Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten.
ZUR LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Lehen. Diese Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und
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1/9
€ 670.000,00
2 Zi.
74,52
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt.
Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. Der Baukörper besteht aus vier Geschoßen und
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einem zurückversetzen Penthouse.
Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen.
Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben.
Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen.
Eckdaten:
+ 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
+ Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick)
+ barrierefrei
+ Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung
+ Parkettböden und Fußbodenheizung
+ Heizung über Fernwärme
+
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1/19
Preis auf Anfrage
5 Zi.
200
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
möbliert
provisionsfrei
Wannenbad
Penthouse Wohnung in ausgezeichneter Lage in einer der charmantesten Städte Österreichs. Ihr Traum vom urbanen Luxus! ERSTBEZUG!
Willkommen in dieser atemberaubenden Penthouse Wohnung, die Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten des
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begehrten Stadtteils "Salzburg Maxglan/Riedenburg" bietet. Beeindruckend ist das stilvolle Design, die hochwertige Ausstattung in allen Räumen und der spektakuläre Panoramablick. Sie verfügt über geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und herrliche Bäder.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Hochwertige Ausstattung:
Erstklassige Materialien und moderne Annehmlichkeiten auch für höchste Wohnansprüche.
Großzügige Terrassen:
Genießen Sie den Blick auf die malerische Umgebung.
Raumhöhe:
Das Highlight sind die Raumhöhen von bis zu ca. 6 Meter.
Mit dem Lift kommt man direkt in das Penthouse. Dieses besticht mit extravaganter, hochwertiger Ausstattung und dem
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1/9
€ 2.887.500,00
4,5 Zi.
172,18
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Wannenbad
Dieses Bauprojekt befindet sich im Stadtteil Aigen, einer der beliebtesten Wohngegenden die Salzburg zu bieten hat. Südostlich der Stadt gelegen, umgeben von weiten Wiesen und Feldern, kann man diesen Standort durchaus als Bestlage bezeichnen.
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Nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, diverse Restaurants, Krankenhäuser, uvm. befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt und sind fußläufig erreichbar. Auch verschiedenste Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung der Liegenschaft.
Des Weiteren verfügt die Lage über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in Form des Salzburger Stadtbusses (Linie 7) und der S-Bahn (Linie S3), in Kürze ist die Salzburger Altstadt sowie der Salzburger Hauptbahnhof mit dem Bus erreichbar.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/19
€ 1.990.000,00
6 Zi.
215,82
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Entdecken Sie diese exklusive Designerwohnung im Salzburger Andräviertel mit 215 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Bereiche: Wohnung A (110 m² + 15 m² Loggia) und Wohnung B (90 m²). Beide Bereiche sind vollständig trennbar oder
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gemeinsam nutzbar. Die Wohnung beeindruckt mit einer Raumhöhe von 3,10 m und befindet sich auf einer Ebene.
Wohnung A: Kernsaniert 2023, mit Fußbodenheizung, Mafi Eichenboden, hochwertigen Designermöbeln und bodentiefen Glasfronten. Die geräumige Wohnküche (56 m²) bietet eine Designerküche mit Dampfgarer, Weinklimaschrank und Natursteinplatte. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und maßangefertigten Waschtisch aus Keramik. Ein direkter Liftzugang ist möglich.
Wohnung B: Ebenfalls kernsaniert 2023, bietet 2,5 Zimmer und einen offenen Küchen- und Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit großen Fliesen, hochwertigem Waschtisch und geräumiger Dusche ausgestattet. Der Flurbereich hat eine spezielle Bodenbeschichtung,
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1/8
€ 1.524.000,00
3 Zi.
98,9
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Diese Penthousewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 2022 erbauten Mehrparteienhaus im Salzburg Stadtteil Mülln/Lehen.
Die Immobilie unterteilt sich in einen Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer,
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zwei Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Ankleidebereich.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, auf der Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/8
€ 3.255.000,00
3 Zi.
176
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Wannenbad
BAUSTART ERFOLGT!
Nahe der Salzburger Altstadt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Josefiau und direkt an der Salzach gelegen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude mit nur 7 Luxus-Wohnungen. Das in
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einer absoluten Ruhelage gelegene Gebäude ist barrierefrei ausgeführt, mit einem Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet und bietet höchsten technischen Standard und Wohnkomfort.
Die sonnendurchflutete Erstbezugs-Garten-Wohnung, die über eine Raumhöhe von 2,70 m verfügt, bietet ein exklusives und großzügiges Wohnerlebnis auf rund 176 m² Wohnfläche sowie einen rund 630 m² großen Garten und 180 m² große Terrassen. Das sehr ansprechende Raumprogramm ist auf Großzügigkeit und Komfort angelegt, von allen Wohnräumen gibt es einen Zugang zum Garten. Bei Bedarf gibt es im Garten die Möglichkeit, einen Pool zu integrieren. Die perfekt ausgerichtete Wohnung hat zwei großzügige Schlafzimmer und einen beeindruckenden
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1/8
€ 765.000,00
4 Zi.
86,07
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt.
Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. Der Baukörper besteht aus vier Geschoßen und
...
einem zurückversetzen Penthouse.
Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen.
Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben.
Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen.
Eckdaten:
+ 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
+ Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick)
+ barrierefrei
+ Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung
+ Parkettböden und Fußbodenheizung
+ Heizung über Fernwärme
+
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1/13
€ 599.800,00
3 Zi.
75,2
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Mitten in der Stadt Salzburg, im charmanten Salzburger Stadtteil Liefering, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit bestem Stadtkomfort.
22 Wohnungen mit 2- und 3 Zimmer bieten alles was das Herz begehrt - vom grünen Garten bis hin zur
...
herrlichen Dachterrasse.
1 TG-Stellplatz EUR 27.500,- zzgl. zum Wohnungskaufpreis
opt. 1 Außenstellplatz EUR 8.500,-- zzgl. zum Wohnungskaufpreis
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1/13
€ 648.800,00
2 Zi.
75,26
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Wagingerstr. 4, SalzburgMitten in der Stadt Salzburg, im charmanten Salzburger Stadtteil Liefering, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit bestem Stadtkomfort.
22 Wohnungen mit 2- und 3 Zimmer bieten alles was das Herz begehrt - vom grünen
...
Garten bis hin zur herrlichen Dachterrasse.
1 TG-Stellplatz EUR 27.500,- zzgl. zum Wohnungskaufpreis
opt. 1 Außenstellplatz EUR 8.500,-- zzgl. zum Wohnungskaufpreis
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1/13
€ 619.800,00
3 Zi.
75,2
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Mitten in der Stadt Salzburg, im charmanten Salzburger Stadtteil Liefering, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit bestem Stadtkomfort.
22 Wohnungen mit 2- und 3 Zimmer bieten alles was das Herz begehrt - vom grünen Garten bis hin zur
...
herrlichen Dachterrasse.
1 TG-Stellplatz EUR 27.500,- zzgl. zum Wohnungskaufpreis
opt. 1 Außenstellplatz EUR 8.500,-- zzgl. zum Wohnungskaufpreis
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1/10
€ 419.800,00
2 Zi.
50,98
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Mitten in der Stadt Salzburg, im charmanten Salzburger Stadtteil Liefering, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit bestem Stadtkomfort.
22 Wohnungen mit 2- und 3 Zimmer bieten alles was das Herz begehrt - vom grünen Garten bis hin zur
...
herrlichen Dachterrasse.
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1/13
€ 558.800,00
3 Zi.
66,94
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Mitten in der Stadt Salzburg, im charmanten Salzburger Stadtteil Liefering, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit bestem Stadtkomfort.
22 Wohnungen mit 2- und 3 Zimmer bieten alles was das Herz begehrt - vom grünen Garten bis hin zur
...
herrlichen Dachterrasse.
1 TG-Stellplatz EUR 27.500,- zzgl. zum Wohnungskaufpreis
opt. 1 Außenstellplatz EUR 8.500,-- zzgl. zum Wohnungskaufpreis
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1/15
€ 569.800,00
2 Zi.
72,93
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Vom gemeinschaftlichen Dachgarten, privaten Gartenbeeten, dem ruhigen begrünten Innenhof, Sport und Spielstätten bis hin zum nachhaltigen Mobilitätskonzept bietet das Bauvorhaben alle Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus.
Eine helle
...
Tiefgarage mit Personenaufzug in alle Geschosse, die energieeffiziente Heizkombination aus Fernwärme und Photovoltaikanlage und die hochwertige Ausstattung runden das Bild des ganzheitlichen Wohnkonzeptes ab.
Durch die kurzen und dadurch umweltfreundlichen Wege in die Salzburger Innenstadt, das lebenswerte, lebendige Umfeld und die Einzigartigkeit dieser "grünen Oase", wird aus dem Paracelsus Garten ein privates Stadtgrün mit dem besonderen Plus an Lebensqualität.
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1/13
€ 599.800,00
3 Zi.
75,34
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Vom gemeinschaftlichen Dachgarten, privaten Gartenbeeten, dem ruhigen begrünten Innenhof, Sport und Spielstätten bis hin zum nachhaltigen Mobilitätskonzept bietet das Bauvorhaben alle Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus.
Eine helle
...
Tiefgarage mit Personenaufzug in alle Geschosse, die energieeffiziente Heizkombination aus Fernwärme und Photovoltaikanlage und die hochwertige Ausstattung runden das Bild des ganzheitlichen Wohnkonzeptes ab.
Durch die kurzen und dadurch umweltfreundlichen Wege in die Salzburger Innenstadt, das lebenswerte, lebendige Umfeld und die Einzigartigkeit dieser "grünen Oase", wird aus dem Paracelsus Garten ein privates Stadtgrün mit dem besonderen Plus an Lebensqualität.
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Neu
1/7
€ 2.170.000,00
3 Zi.
130
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Wannenbad
BAUSTART ERFOLGT!
Nahe der Salzburger Altstadt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Josefiau und direkt an der Salzach gelegen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude mit nur 7 Luxus-Wohnungen. Das in
...
einer absoluten Ruhelage gelegene Gebäude ist barrierefrei ausgeführt, mit einem Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet und bietet höchsten technischen Standard und Wohnkomfort.
Die traumhafte und elegante Erstbezugs-Terrassen-Wohnung, die über eine Raumhöhe von 2,70 m verfügt, bietet ein ansprechendes Wohnerlebnis auf rund 130 m² Wohnfläche und eine rund 38 m² große, überdachte Terrasse. Das sehr ansprechende Raumprogramm ist auf Großzügigkeit und Komfort ausgelegt, von allen Wohnräumen genießt man einen wunderschönen Ausblick. Die perfekt ausgerichtete Wohnung hat zwei großzügige Schlafzimmer und einen komfortablen Wohnbereich.
Wohnen - Essen
Der rund 54 m² große Wohnbereich, der über einen offenen Kamin
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Neu
1/7
€ 282.000,00
1 Zi.
27,57
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2020 generalsanierten historischen Villa im Süden der Stadt Salzburg, in Morzg.
Die 1-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und einen Wohn- und
...
Essbereich mit moderner Einbauküche. Eine sonnige Terrasse und ein kleiner Garten vervollständigen die Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für netto € 30.000,-- (zzgl. 20% USt.) zur Wohnung erworben werden.
- Parkettboden (Eiche)
- Biomassenheizung (Pellets) / Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Lift
- Einbauküche, Bett, Garderobe, Einbauschränke
LAGE
Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert.
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1/7
€ 3.190.000,00
3 Zi.
182
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Wannenbad
BAUSTART ERFOLGT!
Nahe der Salzburger Altstadt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Josefiau und direkt an der Salzach gelegen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude mit nur 7 Luxus-Wohnungen. Das in
...
einer absoluten Ruhelage gelegene Gebäude ist barrierefrei ausgeführt, mit einem Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet und bietet höchsten technischen Standard und Wohnkomfort.
Die exkluisve Erstbezugs-Garten-Wohnung bietet ein großzügiges Wohnerlebnis auf rund 182 m² Wohnfläche und verfügt über rund 2,70 m Raumhöhe. Der sehr ansprechnde Garten hat eine Größe von rund 266 m² und kann optional mit einem Pool ausgestattet werden. Die rund 150 m² großen Terrassen, die teilweise überdacht sind, sind von allen Wohnräumen aus zugänglich. Das durchdachte Raumprogramm ist auf Großzügigkeit und Komfort ausgelegt, die perfekt ausgerichtete Wohnung hat zwei großzügige Schlafzimmer und einen beeindruckenden