Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Bestlage von Maxglan zu verkaufen!

5020 Salzburg

€ 1.900.000,00
Kaufpreis
156,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
521 m2
Wohnfläche
230,2 m2
Büroflächen
156,14 m2
Kellerfläche
151,56 m2
Nutzfläche
580,58 m2
Verkaufsfläche
42,68 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9366459
Anbieter-ID
536/1714
Stand vom
22.04.2024
Kauf­preis
€ 1.900.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 752,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 752,63
Altbau
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.12.2032
Heizwärmebedarf
235 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.5
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage und bietet eine perfekte Infrastruktur sowie kurze Wege zur Altstadt. Dank seiner Nähe zu den Salzburger Landeskliniken und seiner schnellen Anbindung an Autobahn und Flughafen ist es optimal für Unternehmen und Bewohner gleichermaßen geeignet

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine ausladende separate Garagen sowie über Flächen für weitere Stellplätze direkt neben dem Haus. Das verkaufsgegenständliche Objekt ist aufgeteilt auf großzügige und vielfältige Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie ausladende Wohnflächen im 1. OG. Die Erweiterung um einem Halbstock wurde bereits mit der Stadt vorbesprochen und grundsätzlich positiv beurteilt. 

EG:
Direkt von der Straße aus, neben dem Haupteingang zum Wohn- und Geschäftshaus gelangt man in die straßenseitigen Gewerbeflächen - derzeit gastronomisch genutzt. Straßenseitig, nächst der Gastronomieflächen gelangt man über die Hauszufahrt zu einem separat begehbaren Kühlhaus sowie die dem Gebäude angeschlossenen Garagenflächen welche 2004 erweitert und saniert wurden. Nebst der Zufahrt sind noch einige Außenstellplätze situiert.

KG:

Die großzügigen Kellerflächen bestehen aus der ehemaligen Garderobe samt der angeschlossenen Nasszellen, zwei Trockenräumen und diversen Lagerflächen.

1. OG
Vom Haupttreppenhaus aus gelangen Sie ins erste Obergeschoss und betreten einen großzügigen Vorraum, der zu den Wohnbereichen führt. Am Ende des Flurs befinden sich ein Abstellraum und eine separate Küche. Gegenüber des Treppenaufgangs führt ein weiterer Vorraum zu den vier separaten Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Terrasse, die zur größten Wohneinheit gehört.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine erstklassige Gewerbe- und Wohnimmobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Salzburg zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen!

Heizung/Warmwasser: Gas / Boiler

Übernahme: ab sofort

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Wir weisen darauf hin, dass die ausgewiesenen Nutzflächen rechnerisch auf Basis übergebener Unterlagen hergeleitet wurden. Es liegt kein aktueller Plan vor.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Wohnen in Maxglan - Riedenburg bietet zahlreiche Vorteile. Die Gegend verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, Geschäften sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Zudem ist die Salzburger Altstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Nähe zu den Salzburger Landeskliniken gewährleistet Sicherheit und macht die Lage auch für medizinisches Personal attraktiv. Die Autobahn und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar, was Reisen erleichtert.

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Brigitte Aigner Immobilien

Herr Mag.iur. Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

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