Voggenberg 2: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top 10

83416 Saaldorf-Surheim, Deutschland

€ 458.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
71,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83416 Saaldorf-Surheim, Deutschland
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
71,23 m2
Kellerfläche
3,59 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
9360684
Anbieter-ID
1421
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
€ 458.000,00
Jetzt kostenloses Erstgespräch mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner vereinbaren!
Kosten pro Wohnung
€ 286,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 259,72
Sonstige Kosten
Netto
€ 26,76
Anmerkungen
Hausgeld = brutto Betrag, inkl. Heizung
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
7,33 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

WERTE FÜR GENERATIONEN
Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² besticht durch ihre Lage im Dachgeschoss und überzeugt durch das ca. 42 m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch den smarten Grundriss zwar offen gestaltet wurde, durch die vorgenommene Zonierung jedoch separate Bereiche für Wohnen, Kochen, Essen und Arbeiten bildet. Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt für gemütliche Stunden zu zweit oder mit Familie und Freunden ein. Das über 13 m² große Schlafzimmer inklusive praktischen Abstellräumen rundet das Angebot ab.
Die traditionelle Ziegelbauweise, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und eine harmonische Architektursprache gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit für Generationen.

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Ökologische Bauweise mit Photovoltaikanlage und Luftwasser-Wärmepumpe
  • Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen
  • PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit 
  • Massivbauweise - Ziegelmauerwerk
  • Harmonische Architektur und Handwerkskunst aus der hauseigenen Zimmerei
  • Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung


ENERGIEAUSWEIS
Endenergiebedarf 14,0 kWh(m²*a) A+, Umweltwärme+Solar, Strom-Mix, 2024

ECKDATEN
Wohnfläche: 71,23 m²
Balkon: 7,33 m²
Kellerabteil: 3,59 m²

Kaufpreis Wohnung: EUR 458.000,00
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 28.000,00
Kaufpreis Freiparker: EUR 6.000,00
Kaufpreissumme Top 10: EUR 492.000,00

Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden.

KONTAKT
Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung:

Theresa-Maria Höhener: +43 664 886 206 89

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Im Herzen des Rupertiwinkels liegt die idyllische und familienfreundliche Gemeinde Saaldorf-Surheim mit ihren 5600 Einwohnern. Der nah gelegene Abtsee gilt nicht nur als wärmster See in Bayern, sondern bietet Naturfreunden den besonderen Reiz des Landschaftsschutzgebiets. Die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet kulturelle Unterhaltung und viele Aktivitäten für die ganze Familie. Ihre neue Wohnung ist zentral gelegen – in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, Supermarkt sowie ein Bäcker. Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Anfrage senden

Hillebrand Immobilienmakler GmbH

Frau Mag. Theresa-Maria Höhener

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Karte nicht verfügbar

Hillebrand Immobilienmakler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Theresa-Maria Höhener

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 1421 - vielen Dank!