Vielseitiges Mehrparteienhaus mit Potenzial samt Ankaufsoption des Nachbargrundstücks
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
In nur 15 Min. zur Finanzierungszusage für diese Immobilie | s Bausparkasse und Salzburger Sparkasse
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese weitläufige Liegenschaft vereint ein geräumiges Wohnhaus mit einem angrenzenden Werkstättengebäude. Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für kombinierte Wohn- und Arbeitszwecke oder eine flexible Umgestaltung.
Das Haupthaus wurde als klassisches Wohnhaus errichtet, aktuell jedoch zu Bürozwecken genutzt. Es verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss. Die Bauweise ist solide, mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung, sowie keramisch belegten Treppen. Das Werkstättengebäude ergänzt die Immobilie durch funktionale Arbeits- und Lagerflächen.
HIGHLIGHTS:
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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
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Großzügige Raumaufteilung
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Moderne Ausstattung
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Klimatisierte Räume
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Renoviertes Flachdach
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Werkstättengebäude
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E-Ladestatione
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Getrennte Abrechnung
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Zentraler Standort
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Gepflegter Zustand
OPTION:
Optional kann das Nachbargrundstück ebenfalls mitangekauft werden. Hierbei handelt es sich um ein lt. Grundbuch ca. 456 m² großes Baugrundstück (Kerngebiet) auf welchen sich ein
Altbestand (Abbruchreif) befindet (GFZ: 1,1; Bauklass: III; 0-80% Wohnen). Mit dem Eigentümer wurden bereits Vorgespräche geführt.
Heizung/Warmwasser: Gas / Boiler
Übernahme: ab sofort
Energieausweis: in Erstellung
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Wohnen in Maxglan - Riedenburg bietet zahlreiche Vorteile. Die Gegend verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, Geschäften sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Zudem ist die Salzburger Altstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Nähe zu den Salzburger Landeskliniken gewährleistet Sicherheit und macht die Lage auch für medizinisches Personal attraktiv. Die Autobahn und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar, was Reisen erleichtert.
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Diana Aigner Immobilien
Herr Mag.iur. Leonhard Schmidbauer-Frühwirth
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