Diana Aigner Immobilien
Wohnen in Salzburg Besondere Lösungen für einen außergewöhnlichen Platz Salzburg - nein, wir sprechen hier nicht von der Stadt des Schnürlregens und der Mozartmania. Vielmehr wollen wir uns dem Glücksfall Salzburg widmen. Berge und Seen sind gleichermaßen nah, Lage und Architektur verbreiten italienisches Flair und zeichnen die Lebensqualität in Salzburg aus. Die Brigitte Aigner Immobilien OG unterstützt Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause an diesem außergewöhnlichen Platz. Langjährige Erfahrung am Salzburger Immobilienmarkt und die Individualität eines Familienunternehmens stehen Ihnen dabei zur Verfügung. Mit gleichem Engagement bieten wir Ihnen zusätzlich eine Service orientierte Hausverwaltung und professionelle Schätzung Ihrer Immobilie. Diana Aigner Immobilen – Ihre Immobilie ist unser Anliegen!
Immobilien dieses Anbieters
Wohnen
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Neu
1/13
€ 1.907,03
3 Zi.
92,4
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Mitten im Herzen von Alt-Maxglan in einer absolut ruhigen und attraktiven Wohngegend wurde ein Altbestand 2020 komplett revitalisiert und modernisiert.
Eckdaten/Raumaufteilung/Ausstattung:
- absolut ruhige und attraktive Wohngegend
- großzügige
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3-Zimmer Wohnung
- 11,5 m² großer Balkon aus witterungsfestem Lärchenholz
- fantastischer Ausblick
- zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inkl. aller E-Geräte
- zeitgemäße, moderne Ausstattung - hochwertige Materialien
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- separates Gäste-WC
- 2 Abstell-/Wirtschafträume inkl. WM-Anschluß
- großzügiges Kellerabteil
- Außenstellplatz im Hof im Mietzins inkludiert, Fahrradabstellplätze vor dem Eingang
- gemeinschaftliche Nutzung des umliegenden Garten möglich
- Mietzins zzgl. Heiz- u. Stromkosten
- Beheizung mittels Gastherme
Hinweis/Information:
Bitte beachten Sie, dass wir
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1/19
€ 1.342,55
2 Zi.
59,51
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese entzückende 2 Zi-Wohnung im Palais am Kai am Salzachufer ist ab 1.12.2024 zu vermieten. Die Wohnung und das repräsentative Haus bestechen vor allem durch die hochwertige Ausführung, zentrale Lage zur Innenstadt und dem schönen Ausblick auf
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die Salzach, Neustadt und dem Kapuzinerberg. Das Haus verfügt über einen sehr repräsentativen Eingangsbereich mit Lift und großzügigen Allgemeinräumen wie Fahrradraum, Müllraum, Wasch-Trocknerraum, sowie ein geräumiges, absperrbares Abstellabteil (Kellerabteil) im Innenhof der schönen Anlage. Die Küche, sowie das Badezimmer sind komplett und hochwertig eingerichtet. Div. Möbelstücke könnten vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Wohnprogamm:
Schlafzimmer: 14.44 m2
Wohnküche: 31,90 m2
Diele 7,2 m2
Bad/WC: 4,33 m2
Abstellraum: 1,63 m2 mit WM Anschluß
Abstellraum im Innenhof: ca. 7 m2
Strom, Internet und Heizkosten sind nicht im Mietzins inkludiert.
Allgemein-Parkplätze vor dem Haus sind für das gesamte Haus
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1/9
€ 1.694,93
3 Zi.
76,07
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Die zur Vermietung stehende sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung liegt im obersten Stock eines zweigeschoßigen Hauses (Baujahr 2001).
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Kleines Vorzimmer mit verbauter Garderobe (hochwertiges Eschenholz,
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Tischlerarbeit)
Wohnküche (komplett möbliert, teils neue Miele-Geräte)
Speisekammer (verbaute Regale)
Wohnzimmer (hochwertiger Verbau aus Kirschholz (zeitlos) und abgehängte Decke mit Spots)
Schlafzimmer mit Schrankverbau
Arbeits- oder Kinderzimmer (derzeit teilmöbliert)
Bad (mit Badewanne inkl. Duschtür, optional mit neuer Miele-Waschmaschine)
WC
Ebenfalls Teil der Wohnung:
Kellerabteil (5,3 m2)
Tiefgaragenplatz (13,3 m2)
Fahrradkeller
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/13
€ 2.079,00
3 Zi.
94,35
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Dachgeschoßwohnung mit Galeriesituation im Stadtteil Nonntal
Diese moderne, offene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit einer Terrasse, die Richtung Ost/Süden ausgerichtet ist. Die Wohnbereiche sind auf 2 Ebenen
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aufgeteilt und durch eine moderne Wendeltreppe verbunden. Die typischen Schrägen einer Dachgeschoßwohnung kombiniert mit der offenen Galeriesituation machen die Wohnung sehr hell und luftig.
Im unteren Bereich befindet sich der Eingangsbereich, der Wohnraum samt offener Küche (modern und reduziert gehalten), das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und WC. Ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer runden das Angebot ab.
Im oberen Stock ist die sehr charmante Galerie (ideal für eine kleine Bibliothek zu nutzen) und ein weiteres Schlafzimmer.
Die wunderschönen Parkettböden in Kombination mit den alten Holzbalken machen diese helle und freundliche Wohnung zu einer sehr exklusiven und modernen, ruhigen
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1/8
€ 1.773,34
3 Zi.
84,51
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Stadtteil Mülln.
Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung:
- Mülln- zentrale Lage
- Neubau (BJ 2016)
- moderne Ausstattung
- 1. OG mit Lift
- großzügige West-Terrasse (ca. 37,12m²)
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mit Abstellraum
- Vorraum
- Abstellraum
- voll ausgestattete Küche
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschtisch
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Mietpreis inkl. Betriebskosten, exklusive Heiz-/Wasser-/Stromkosten (Wärmedirektservice Salzburg AG)
- Kellerabteil
- 1x TG-Abstellplatz inklusive
- bezugsbereit ab November 2024
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/8
€ 1.605,90
2,5 Zi.
76,31
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Zur Vermietung steht eine charmante Altbauwohnung mit freiem Blick zum Mozartplatz.
Raumaufteilung/Ausstattung:
- Mozartplatz/Waagplatz
- zentrale Lage - Altstadt
- 3.OG mit Lift
- Eingangsbereich, Vorraum
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM
...
Anschluss
- Küche separat mit Fenster - hübsche Einbauküche
- Wohnzimmer mit 35 m² und perfekten Blick in zwei Himmelsrichtungen
- großzügiges Schlafzimmer
- gepflegter Zustand
- Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen
- die Heiz und Warmwasserkosten sind in der Gesamtmiete inkludiert
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/7
€ 1.214,97
45
m2
5026 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Charmante Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung in Aigen und Blick auf den Gaisberg
Diese gemütliche 2-Zimmer-DG Wohnung, in einer historischen Villa in Grünlage, befindet sich in absoluter Bestlage von Aigen.
Eckdaten der Wohnung:
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Gesamtfläche: ca. 45-50 m2
Zimmer: 2
Vorraum mit intergegrierter Küche
Wohn-/Esszimmer mit altem Dielenboden und Dachschräge
Schlafzimmer als separater Raum, Teppichboden und kippbares Dachfenster
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluß
PKW-Abstellplatz: € 50,- netto monatlich in den Gesamtkosten integriert.
überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
Gartennutzung: in Absprache
Verfügbar ab 15.08.2024
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/8
€ 1.976,00
2 Zi.
75
m2
6370 Kitzbühel
Immobilientyp: Wohnung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Kitzbühel zeichnet sich durch ihre moderne Ausstattung aus.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Holzdielenböden versehen, die eine warme und elegante Atmosphäre schaffen. Die maßgefertigte Küche, ausgestattet
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mit erstklassigen Miele-Geräten und vom Tischler gefertigt, ist ein Highlight für jeden, der gerne kocht und Wert auf Qualität legt. Sie umfasst einen großen Abstellraum, der viel Platz für Stauruam bietet.
Raumaufteilung/Ausstattung:
- Innenstadt (Kitzbühel)
- 1.OG
- zentraler Vorraum
- Wohn/Esszimmer mit hochwertiger Küche
- 1 Schlafzimmer mit durchgang zum Bad
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- separates Toilette
- Kellerabteil vorhanden
- bezugsbereit nach Vereinbarung
Aktuell ist die Wohnung geschmackvoll möbliert. Über die Übernahme der Möbel kann eine Vereinbarung mit dem Vermieter getroffen werden, was zusätzlichen Komfort und Stil gewährleistet.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus
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1/5
€ 3.898,00
162
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Haus
In schöner und ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Elisabethkirche (Plainstraße), steht dieses Einfamilienhaus zur Vermietung. Das Haus wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten und soliden Bauzustand. Besonders
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hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 58 m², die ideal als Büro- oder Kreativfläche genutzt werden können. Die Wohneinheit mit ca. 162 m² ist separat begehbar und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer, Waschküche (möbliert) mit Zugang zur Garage.
Obergeschoss: großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und Wandverbau, separate, komplett möblierte Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei schöne Schlafzimmer (beide verfügen über...).
Das Haus ist unterkellert und bietet einen trockenen Lagerraum sowie eine Werkstatt, in der
Gewerbe
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1/11
€ 2.994,88
117,46
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses top-moderne Büro auf zwei Etagen mit großzügigen Fensterfronten und hochwertigster Ausstattung und Bauausführung präsentiert sich als lichtdurchfluteter Arbeitsraum mit inspirierender Aussicht. Die zwei Etagen sind durch eine
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repräsentative Stiege miteinander verbunden.
Die großzügigen Fenster, alle mit elektr. Sonnenschutz ausgestattet, erstrecken sich auf insgesamt 117 m² entlang einer Seite des Büros und bieten nicht nur eine beeindruckende natürliche Beleuchtung, sondern auch einen malerischen Blick auf die Festung und die umliegende Bergwelt von Salzburg.
Das repräsentative Stadtbüro verfügt über einen wunderschönen Parkett-Dielen-Boden (Eiche), eine elegante Küchenzeile mit allen E-Geräten, 2 getrennten Toiletten mit Vorraum, sowie einen Personenlift und GIRA Smart-Home Technik, Klimaanlage, uvm. Die Bürofläche hat im 1. OG rd. 53 m2 sowie im 2. OG rd. 64 m2 Nutzfläche und ist von jedem der 2 Stockwerke zugänglich.
Die Beheizung erfolgt über
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1/12
€ 2.887,87
4,5 Zi.
147,81
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Eckpunkte:
Erdgeschoß:
Verkaufsfläche im Erdgeschoß im Aumaß von ca 53,20 m2
Toilette mit Vorraum
Anschluss für Alarmanlage
EDV Verkabelung
Obergeschoß
Obergeschoß über Erdgeschoß (Stiegenaufgang) bzw. über Lift im Haus erreichbar
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Drei große Büroräumlichkeiten davon einer inkl. Safe
Einbauten vorhanden
Toilette mit Vorraum
Teppichboden
EDV Verkabelung
Ab sofort bezugsbereit.
Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung für €110 Brutto möglich.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/12
€ 5.514,63
70,48
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel
Diese neu adaptierte Geschäftsfläche befindet sich in einem historischen, sehr attraktiven Gebäude direkt am Mirabellplatz. Die Fläche verfügt über große Außlagen, die eine optimale Präsentation bieten.
Der Grundriss des Lokals ist sehr
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ansprechend:
Hauptverkaufsraum, ca. 27,77 m²; der Eingang erfolgt über ein großzügiges Glasportal von der Rainerstrasse aus und hat eine große Fensterfläche Richtung Schrannengasse. Es folgt ein angrenzender Verkaufsraum mit ca. 24.25 m² - wiederum mit einer großen Fensterfläche Richtung Schrannengasse wie auch einem Ausgang in den Gartenbereich des Hauses (dzt. Allgemeingarten). Beide Verkaufsflächen verfügen über einen Fliesenboden in einem dezenten Grauton.
Bürofläche mit Fenster und Parkettboden.
Flurbereich mit Teeküche und Keramikboden.
Eine WC-Anlage ist im Allgemeinen Stiegenhaus, die auch von Kunden des benachbarten Café Fürst genutzt wird. Sämtliche Auslagenflächen verfügen über eine ausfahrende Markise.
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1/18
€ 6.976,02
404,77
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die gegenständliches Büroflächen befindet sich im Souterrain und Hochparterre des Gebäudes und sind mittels zentralen Zugang begehbar. Die Räumlichkeiten sind sehr hell, gut belichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Salzach sowie
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den wunderschönen Mirabellgarten. Die beiden Büroeinheiten sind auf zwei Stockwerke aufgeteilt und verfügen jeweils über einen zentralen Zugang und getrennte WC-Anlagen.
27 - Top 1
Vom Stiegenhaus gelangen Sie direkt in den Vorraum von welchen man die Toiletten, das erste Büro wie auch einen weiteren Vorraum betreten kann. Angrenzend an den zentral gelegenen Vorraum kann sohin ein ausladender Besprechungsraum, ein Großraumbüro wie auch anschließend ein weiteres Chefbüro begangen werden.
Über das zentrale Stiegenhaus kann direkt das Hochparterre und sogleich die weiteren Büroflächen betreten werden.
27 - Top 2
Vom Stiegenhaus gelangen Sie (deckungsgleich wie Top 1) in den Vorraum von welchen man die Toiletten, das erste
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Neu
1/16
€ 3.106,80
234
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Industrie
Dieses attraktive Geschäftslokal im 10. Wiener Gemeindebezirk steht zur Vermietung. Direkt im Zentrum von Favoriten befindet sich diese multifunktionale Gewerbefläche Nr. 79.
Die Räumlichkeiten unterteilen sich in 3 Teile:
Erdgeschoss:
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Eingangsbereich und großzügiger Geschäfts-Verkaufsfläche
Halbstock: Wohn-/Aufenthaltsbereich inkl. Küche, Bad, WCs
Keller: Lager- und Produktionsflächen
Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für gastronomische Zwecke errichtet und wären dementsprechend auch nutzbar. (Belüftungen, getrennte WCs. Dies wurde aber nie genutzt.
Zuletzt wurde das Geschäftslokal einem langjährigen, zuverlässigen Gewerbebetrieb vermietet.
Betriebskosten: rd. € 6.364,-/jährlich € 530,-/monatl. inkl. Heizkosten-Akonto (abhängig von der jeweiligen Nutzung)
Rücklage: € 226,44/monatl.
Das Gewerbelokal befindet sich in einem guten Zustand. Ein umfangreiches Video ist vorhanden - gerne senden wir Ihnen einen link zu.
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1/4
€ 5.900,00
395,28
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Der ROCHUSHOF ist in Salzburg wohlbekannt.
Neben der Verkaufsfläche stehen Ihnen ein Kühlraum, eine Küche, Sanitäranlagen sowie verschiedene Räume zur Verfügung, die als Lager, Büro oder Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter:innen genutzt
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werden können.
Der im Gebäude integrierte Wintergarten verleiht dem ROCHUSHOF zusätzlichen Charme und sorgt für eine besondere Lichtquelle.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen großzügigen Garten, Parkflächen und Möglichkeiten zur Warenanlieferung.
Aufteilung:
Büro, Umkleide - 15,50 m²
Trockenlager - 7,14 m²
Vorraum - 7,13 m²
WC - 3,80 m²
WC - 2,53 m²
WC - 2,53 m²
Kühlraum - 4,03 m²
Tiefkühlraum - 2,80 m²
Gang - 7,19 m²
Küche - 24,08 m²
Lager/Kühlraum - 32,30 m²
Verkaufsraum- 203,75 m²
Wintergarten - 82,50 m²
Gesamt: 395,28 m²
Die Betriebskosten belaufen sich netto auf etwa € 1.000, exklusive Strom- und Heizungskosten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler
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1/6
€ 738,40
92,3
m2
5061 Elsbethen
Immobilientyp: Industrie, Lager
Lagerfläche zur Vermietung in zentraler Lage in Elsbethen
Wir freuen uns, Ihnen erstklassige Lagerflächen zur Vermietung anbieten zu können. Diese Lagerfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ideal für Unternehmen, die eine
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effiziente Logistik benötigen. Die Lage in Elsbethen bietet eine hervorragende Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine einfache Anlieferung und Abholung erleichtert. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Eckdaten der Lagerflächen:
Gesamtfläche: ca. 92,30 m²
Zentral begehbar: Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus separat zugänglich
Mietdauer: Die Flächen sind bis zum 30.06.2026 verfügbar
Highlights:
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Lagerfläche ist in mehrere Räume unterteilt, die individuell zur Lagerung verschiedener Objekte geeignet sind.
Mietdauer: Die Flächen stehen Ihnen bis zum 30.06.2026 zur Verfügung, was Ihnen Planungssicherheit bietet.
Hervorragende Erreichbarkeit: Die
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1/4
€ 1.273,75
3 Zi.
100
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Gegenständliche, zur Vermietung stehende Büroräumlichkeit, befindet sich im Hochparterre einer Gründerzeitvilla. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung Vogelweiderstrasse/Sterneckstrasse, daher ist die Verkehrsanbindung ideal.
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Großzügiger Eingangsbereich: Einladender Empfangsbereich mit Küchenanschluss, ideal für Mitarbeiter und Besucher.
Großer Arbeitsraum: Perfekt geeignet als offener Arbeitsbereich oder Konferenzraum, mit schöner Raumhöhe und angenehmem Ambiente.
Zwei Garagenstellplätze: Bequemes Parken für Sie und Ihre Mitarbeiter.
Ein separates WC: Praktisch und diskret für den täglichen Gebrauch.
Zustand: Das Büro befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Perfekte Infrastruktur: Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe.
Diese Bürofläche bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen
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1/4
€ 2.394,00
6,5 Zi.
140
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zu Vermieten steht eine vielseitige und ideale Gewerbefläche mit ca. 140 m² zur Verfügung.
Betreten Sie ein Gewerbeareal mit einem einladenden Empfangsbereich, der sowohl als großzügiger Warteraum als auch repräsentativer Eingangsbereich
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fungieren kann. Die gut durchdachten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Praxisräume für Ihr Unternehmen oder als individuelle Arbeitsplätze für Ihr Team.
Der großzügige Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die weiteren Räume sich mühelos als flexible Praxisräume oder Büroarbeitsplätze gestalten lassen. Die beiden separaten WCs, strategisch platziert, garantieren höchsten Komfort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Diese Gewerbefläche zeichnet sich durch ihre flexible Struktur aus und passt sich den dynamischen Anforderungen Ihres Unternehmens an. Ein Raum, der nicht nur geschäftlichen Erfolg, sondern auch Flexibilität und Vielseitigkeit verkörpert.
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1/4
€ 1.758,03
105,1
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses beeindruckende Büro im Dachgeschoss eines bekannten Salzburger Gebäudes bietet eine Fläche von 105,10 m².
Die Räume zeichnen sich durch eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4 Metern am höchsten Punkt aus. Dachschrägen und ein
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schmaler Balkon von etwa 6,90 m² mit einer kleinen Lagerfläche für Balkonmöbel tragen zur besonderen Atmosphäre bei.
Sichtbare Holzbalken und ein gepflegter Eichen-Dielenboden verleihen dem Büro zusätzlichen Charme.
Das Büro ist zudem mit einer Teeküche und Dachfenstern ausgestattet und wird durch Fernwärme beheizt. Es besteht die Möglichkeit, Kunden- und Mitarbeiterparkplätze anzumieten.
Die moderne, offene Gestaltung des Büros schafft eine inspirierende Umgebung für kreatives und produktives Arbeiten und bietet zugleich einen gemütlichen Ort für den entspannten Ausklang eines Arbeitstages.
Die Position "Sonstiges" in der Preisaufstellung beinhaltet ein Strom-Akonto.
Der Mietbeginn ist ab 01. September 2024
Wohnen
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Neu
1/13
€ 685.000,00
2 Zi.
112,91
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 11 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftsflächen, sowie einem großen 181 m² Penthouse. Die beiden Dachgeschoß-Wohnungen Top 11 und Top 12
sind aktuell zusammengelegt worden, aber könnten
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sowohl separat, sowie als eine große Einheit verkauft werden.
Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung Top 11:
Lage im Gebäude: 4.OG mit Lift
Vorraum ca.17 m²
Wohnzimmer: geräumig, mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken ca. 27,54 m²
offener Kamin/Feuerplatz
Küche: noch nicht ausgeführt, ca. 9 m²
Abstellraum: anschließend an der Küche mit ca. 3 m²
Badezimmer: mit Dampfdusche, Toilette und Badewanne/Whirpool ca. 19 m²
Schlafzimmer: ca. 20 m² mit Zugang zur Terrasse
DG-Terrasse: ca. 6 m²
Kellerabteil: 10,50 m²
Galerie: ca. 13 m²
Verfügbarkeit: ab sofort Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Top
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Neu
1/15
€ 529.000,00
4 Zi.
92
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
In einer ruhigen Wohngegend, unweit der Alpenstraße und der Salzach, befindet sich eine um 1962 errichtete Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift
...
erreichbar. Ein weiteres Stockwerk darüber existiert, jedoch ist dieses nicht mit dem Lift zugänglich.
Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend saniert und präsentiert sich modern sowie hochwertig. Viel Holz verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und besonderen Charakter.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich mit zentralem Flur und Abstellraum
Badezimmer mit stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen; Mosaikfliesenbänder setzen optische Akzente
Küche mit gefliestem Boden und gut ausgestatteter DAN-Küche
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Einbauregalen und abgehängter Decke
Zwei Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Balkone: Einer ist von der Küche aus zugänglich und
Top
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1/11
€ 1.260.000,00
2 Zi.
182
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 11 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftsflächen und befindet sich in Schallmoos.
Die Wohnungen W011 und W012 wurden zu einer Wohnung mit rund 181 m2 zusammengelegt und verfügt über 2
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wunderschöne Terrassen.
Raumaufteilung/Ausstattung:
- zentrale Lage
- 4.OG mit Lift
- geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, hohen Räumen und sichtbaren, schönen Holzbalken
- gerräumiger Vorraum
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschtisch
- 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 2 WC's
- Abstellfläche oä. in der Dachgalerie über eine Treppe zugänglich
- Kellerabteil mit 10,50m2 ist der Wohnung zugehörig
- ab sofort beziehbar
Ebenso sind zwei Garagen-Abstellplätze zu erwerben.
monatliche Rücklage/Reparaturfond: € 174,19Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/10
€ 930.000,00
6 Zi.
210
m2
5023 Heuberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bei der zum Verkauf stehenden Haushälfte handelt es sich um ein Architekten-Wohnprojekt (Architekten Mayer&Seidl). Das Projekt wurde als "Häuser in der Gruppe" umgesetzt.
Sehr ansprechend ist die Raumaufteilung, da durch die treppenförmige
...
Bebauung eine Einliegerwohnung auf Niveau des Kellers entstanden ist.
Raumaufteilung/Ausstattung:
- Bittsolweg/Heuberg
- ruhige Lage
- gepflegter Zustand
- sehr gute Raumaufteilung
- Eingangsbereich
- 4 Etagen
- 6 Wohnräume
- 5 Schlafzimmer
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
- offene, Küche (ausgestattet, inkl. Geschirrspüler)
- 2 Bäder mit Dusche, Waschtisch, WC
- 1 Garten
- 1 Sauna im Kellergeschoss
- geheizt wird zentral/ Kamin auch vorhanden
- 2 Carportstellplätze
- 2 Kellerabteile
- Beziehbar ist das Haus ab sofort
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/9
€ 489.000,00
2 Zi.
53,77
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Das exklusive und markante Wohnhaus wurde 2015 erbaut und barrierefrei gestaltet. Es wurden 7 Wohnungen mit großen Terrassen oder Gartenflächen sowie 14 Tiefgaragenstellplätze errichtet.
Gegenständliche zum Verkauf befindliche Wohnung liegt im
...
1. Obergeschoß und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche samt einer über 67 m² großen, teils überdachten Terrasse.
Die Raumaufteilung besteht aus:
Vorraum mit Garderobenbereich
innenliegendes Bad - zeitlos gestaltet - mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer mit großer Fensterfront Richtung Terrasse
großzügiger Wohn-/Essbereich (mit über 30 m²) sowie Küchenzeile und Ausgang auf die Terrasse, die man wie ein erweitertes Wohnzimmer nutzen kann.
praktischer Abstellraum in der Wohnung
Weiters zugehörig ist ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoß. Ein TG Platz wird mitverkauft.
Die Beheizung erfolgt mittels Fussbodenheizung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/10
€ 265.000,00
44,55
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Wohnung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet.
2009 wurden Wohnungen saniert und ein Außenlift eingebaut. 2012 wurde das
...
Zinshaus neu parifiziert.
Top 7 befindet sich im 3. OG mit Lift (Halbstock), ist bestandsfrei und verfügt über einen Balkon, den man über die Küche erreicht.
Die Küche ist vom Wohn-Schlafraum separiert mit eigener Türe. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, sowie ein Fenster.
Das WC und ein Abstellraum sind gesondert im Vorzimmer.
Die Beizung erfolgt mittels Gastherme. Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrrad-Abstellraum im Keller/-stellplätze im Innenhof sind verhanden.
monatliche Rücklage: € 40,73Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Top
Premium
1/18
€ 1.350.000,00
240
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Haus
Das großzügige Stadthaus wurde 1963 in dem damals sehr typischen Villenstil errichtet. Der Eingang wurde seitlich konzipiert, so konnte das Haus in zwei separate Einheiten unterteilt werden. Besonders bestechend ist der historische Baumbestand im
...
Garten, der der Liegenschaft viel Charme und Ruhe vermittelt.
Hinzuweisen ist weiters auf die Erweiterungsmöglichkeit des Bestandbaus. Nach Sichtung des Bebauungsplans ist die vorgegebene Baudichte des Grundstücks noch nicht gänzlich ausgeschöpft. Nach derzeitigen vorgaben (GFZ von 0,8) kann bei dem gegenständlichen Grundstück bis zu 317 m² Wohnnutzfläche (Ann.: 74% Ausnutzung der BGF) lukriert werden. Demgemäß könnte das Gebäude noch um bis zu 77 m² Wohnnutzfläche erweitert werden.
Hierbei würde sich insbesondere ein Mischprojekt aus Sanierung und Erweiterung anbieten bei welchen die derzeitige Aufteilung der Wohneinheiten ebenfalls neu überdacht werden könnte.
Derzeitige Aufteilung der beiden Einheiten:
W1:
Top
Premium
Neu
1/8
€ 255.000,00
2 Zi.
43
m2
5630 Bad Hofgastein
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Bad: Hofgastein
(Auf-) leben inmitten der Alpen
Leistbar. Lebenswert.
Jede Lebensphase verlangt nach einem passenden Wohnraum. Ob für den eigenen Bedarf als Erstwohnung, oder sichere Wertanlage für die Zukunft oder als ein Zuhause für die
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Familie, bei diesem leistbaren und lebenswerten Bauprojekt bleiben keine Wünsche offen.
Es werden 24 moderne Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen errichtet. Die Wohngröße beläuft sich von ca. 41 bis 97 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen haben allesamt einen sehr gefälligen und funktionalen Grundriss. Teils sind die Eingangsbereich gefliest und mit einem praktischen Abstellraum versehen, die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, die Bäder verfügen über eine zeitlose, moderne Ausstattung sowie die Wohnräume eine schöne Außenfläche bieten (Balkon oder Terrasse) und den Blick auf die Alpen freigeben.
Ein besonderes Highlight des Bauvorhabens ist die Integration von naturnahen Elementen. Die Architektur fügt sich harmonisch in
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Neu
1/8
€ 511.000,00
4 Zi.
79
m2
5630 Bad Hofgastein
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Bad: Hofgastein
(Auf-) leben inmitten der Alpen
Leistbar. Lebenswert.
Jede Lebensphase verlangt nach einem passenden Wohnraum. Ob für den eigenen Bedarf als Erstwohnung, oder sichere Wertanlage für die Zukunft oder als ein Zuhause für die
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Familie, bei diesem leistbaren und lebenswerten Bauprojekt bleiben keine Wünsche offen.
Es werden 24 moderne Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen errichtet. Die Wohngröße beläuft sich von ca. 41 bis 97 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen haben allesamt einen sehr gefälligen und funktionalen Grundriss. Teils sind die Eingangsbereich gefliest und mit einem praktischen Abstellraum versehen, die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, die Bäder verfügen über eine zeitlose, moderne Ausstattung sowie die Wohnräume eine schöne Außenfläche bieten (Balkon oder Terrasse) und den Blick auf die Alpen freigeben.
Ein besonderes Highlight des Bauvorhabens ist die Integration von naturnahen Elementen. Die Architektur fügt sich harmonisch in
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1/8
€ 534.000,00
4 Zi.
87
m2
5630 Bad Hofgastein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bad: Hofgastein
(Auf-) leben inmitten der Alpen
Leistbar. Lebenswert.
Jede Lebensphase verlangt nach einem passenden Wohnraum. Ob für den eigenen Bedarf als Erstwohnung, oder sichere Wertanlage für die Zukunft oder als ein Zuhause für die
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Familie, bei diesem leistbaren und lebenswerten Bauprojekt bleiben keine Wünsche offen.
Es werden 24 moderne Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen errichtet. Die Wohngröße beläuft sich von ca. 41 bis 97 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen haben allesamt einen sehr gefälligen und funktionalen Grundriss. Teils sind die Eingangsbereich gefliest und mit einem praktischen Abstellraum versehen, die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, die Bäder verfügen über eine zeitlose, moderne Ausstattung sowie die Wohnräume eine schöne Außenfläche bieten (Balkon oder Terrasse) und den Blick auf die Alpen freigeben.
Ein besonderes Highlight des Bauvorhabens ist die Integration von naturnahen Elementen. Die Architektur fügt sich harmonisch in
Gewerbe
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1/17
€ 595.000,00
234
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Industrie
Dieses attraktive Geschäftslokal im 10. Wiener Gemeindebezirk steht zum Verkauf. Direkt im Zentrum von Favoriten befindet sich diese Gewerbefläche Nr. 79.
Die Räumlichkeiten unterteilen sich in 3 Teile:
Erdgeschoss: Eingangsbereich und
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großzügiger Geschäftsfläche
Halbstock: Wohn-/Aufenthaltsbereich inkl. Küche, Bad, WCs
Keller: Lager- und Produktionsflächen
Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für gastronomische Zwecke errichtet und wären dementsprechend auch nutzbar. (Belüftungen, getrennte WCs. Dies wurde aber nie genutzt.
Zuletzt wurde das Geschäftslokal einem langjährigen, zuverlässigen Gewerbebetrieb vermietet. Dieses Mietverhältnis endete mit 30.6.2024.
Prognostizierte Jahres-Netto-Miete rd. 33.000,- (Rendite 5%)
Betriebskosten: rd. € 6.364,-/jährlich € 530,-/monatl. inkl. Heizkosten-Akonto (abhängig von der jeweiligen Nutzung)
Rücklage: € 226,44/monatl.
Das Gewerbelokal befindet sich in einem guten Zustand. Ein
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1/3
€ 370.000,00
3 Zi.
81,05
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel
Zum Verkauf steht ein charmantes Geschäftslokal in einem historischen Altbau im Herzen von Salzburg.
Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Salzburg befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal, eingebettet in einen historischen Altbau aus
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dem Jahr 1912. Das Gebäude, welches im Jahr 2009 teilweise saniert und 2012 neu parifiziert wurde, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Es beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen, von denen eine nun zum Verkauf steht.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Gesamtfläche: ca. 85 m², flexibel aufteilbar
Abgetrenntes Büro: mit Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet
Teeküche: Praktisch und zentral gelegen
Sanitäreinrichtung: Ein separates WC steht zur Verfügung
Boden: Hochwertiger Fliesenboden
Heizung: Effiziente Gastherme
Zusatzoption:
Optional kann ein gemauerter Lagerraum mit einer Fläche von ca. 18 m² erworben werden, was den Gesamtpreis auf € 415.000,- erhöht.