Mondäne Stadtvilla in Neumarkt am Wallersee

5202 Neumarkt am Wallersee

€ 1.650.000,00
Kaufpreis
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
250 m2
Kellerfläche
65 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9463401
Anbieter-ID
513/2887
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 1.650.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.10.2029
Heizwärmebedarf
67 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1988
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Ende der 1980er Jahre vom über die Salzburger Landesgrenzen hinaus bekannten Planungsbüro und Bauunternehmen Ing. Kranzinger errichtete Gebäude, verbindet traditionelle lokale Architektur mit mediterranen Einflüssen. Mit seiner besonderen Handschrift hat Gottfried Kranzinger im Salzburgerland zahlreiche Spuren hinterlassen.

Das stilvolle Gebäude wurde 2021 und 2022 einer umfassenden Renovierung und Neuausstattung unterzogen und auch der früher geschäftlich genutzte Teil des Erdgeschoßes für hochwertige Wohnzwecke ausgestattet. Die Ausführung erfolgte mit selten zu findender Liebe zum Detail und Geschmackssicherheit.

Neben der zeitlos gediegenen Ausstattung wurde großes Augenmerk auf die charmante Gestaltung des an das Grünland angrenzenden Gartens mit Schwimmteich und Badehaus gelegt und wurde hier eine äußerst gemütliche Oase geschaffen.

Damit verbindet diese außergewöhnliche Liegenschaft die Annehmlichkeit der zentralen Ortslage mit Fußläufigkeit zu allen relevanten Einrichtungen und Infrastrukturen von Neumarkt, mit dem Erholungswert einer Ruhelage im Grünen.

 

Die sehr großzügig eingeteilte Wohnfläche von rd. 250 m² verteilt sich auf die beiden Hauptebenen sowie das Dachgeschoss des Hauses, zuzüglich Unterkellerung. Neben der kompakten Heizanlage bestehen hier Vorrats- und Lagerräume in Wohnraumqualität.

Besonderen Reiz bezieht das Haus aus seinen beiden großzügigen Wohnbereichen im Erdgeschoß und Obergeschoß mit Verbindung in den Garten. Diese Raumreserven ermöglichen neben einer reinen Wohnnutzung auch eine teils berufliche Nutzung des Hauses, wofür auch getrennte Strom- und Abrechnungskreise bestehen. Durch die Widmung dieser Ortslage als „Kerngebiet“ bestehen flexible Nutzungs- und Widmungsmöglichkeiten.

Durch den Wellnessbereich Erdgeschoß mit seiner Badezimmer- Infrastruktur verfügt das Haus über zwei großzügige Bäder mit WCs sowie eine separate Toilette. Die Balkone und Terrassen sind nach Süden und Osten orientiert. Das Badehaus liegt uneinsehbar an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Der schwimmteichartige Pool fasziniert mit seiner naturnahen Gestaltung - ein Stück Landschaft im sehr pflegeleichten Garten.

Gediegene Ziegelbauweise, Sprossenfenster mit Thermoverglasung, klassische Parkettböden, gespachtelte Wände, eine erst 2023 eingebaute, hochwertige Tischlerküche mit Gaggenau-Geräte und maßgefertigte Verkleidungen und Einbauten verleihen diesem Haus seinen besonderen Stil.

Die Stromversorgung, als auch die Heizanlage sind an das örtliche Leitungsnetz das Salzburg AG angeschlossen. Das Haus kann auch über die schönen Kachelöfen beheizt werden, eine Umstellung auf alternative Energieformen wäre möglich.

Der zur Hauptstraße hin gelegene gepflasterte Vorplatz bietet großzügigen Parkraum für drei große PKWs.

Ein Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich, umfangreiche Einbauten verbleiben, ein Teil des neuwertigen Mobiliars könnte ebenfalls übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Stadt Salzburg samt Bahnhof und Flughafen ist je nach Zielpunkt in 20-30 Min. erreicht, ebenso die größeren Seen des Salzkammerguts und die Westautobahn (Verbindung München - Wien) sowie die Tauernautobahn in den Süden. Neumarkt am Wallersee verfügt mit dem Erholungsgebiet rund um den malerischen Wallersee, dem wärmsten Badesee Österreichs, (das Strandbad ist in 5 Min. erreicht) über eine umfassende bequem fußläufig erreichbare Infrastruktur. Die hervorragenden Restaurants rund um den See sind weithin bekannt. Die Versorgung mit Supermärkten, Feinkostgeschäften, Bäckereien und Cafés, ausgezeichneten Gasthöfen und Bistros, Friseursalon, Banken, Gemeindeamt, Notariat und Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen. Durch die Umfahrungsstraße (Bundesstraße 1) ist der Ortskern von Neumarkt weitgehend verkehrsberuhigt.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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