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Erstbezug in Eugendorf: Modernes Büro mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung

5301 Eugendorf

€ 2.693,26
Gesamtbelastung

126,98 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

5301 Eugendorf

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe

Büroflächen

126,98 m²

Kellerfläche

30 m²

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

01.02.2025

Online-ID

9851972

Anbieter-ID

1954

Stand vom

18.11.2024

Preise

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

Netto
€ 2.693,26

Gesamtmiete

Netto
€ 2.515,48

Nettokaltmiete

Netto
€ 2.185,33

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 330,15

Heizkosten

Netto
€ 177,78

Ausstattung

Anzahl Separates WC

Aufzug

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

unterkellert

Fahrradraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Laminat

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

26 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.7

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wird. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 wohl durchdachte Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma Peter Max.

EUGENDORF: ATTRAKTIVES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG
Die ca. 126 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss und aufgrund der zentralen Lage in Eugendorf durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Der Ausbau der Fläche kann auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Salzburger Straße B1 sowie Regionalbushaltestelle "Eugendorf Straß" (Linie 140), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar.
Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 30 m² sowie die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit bzw. Freiparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

DIE MIETE

Miete Büro netto: EUR 2.185,33
Betriebskosten monatlich netto (geschätzt): EUR 330,15
Heizkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89
Warmwasserkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89
Gesamtmiete monatlich netto: EUR 2.693,26
+20% USt.: EUR 538,65
Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 3.231,92

ECKDATEN
• Attraktive Bürofläche mit ca. 126 m² Nutzfläche.
• Großzügiges Lager/Archiv im Keller mit ca. 30 m².
• Tiefgaragenparkplätze inkl. Lademöglichkeit sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung
• Verfügbar ab 01.02.2025.
• Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.
• Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten).

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung:

Andreas Prossinger +43 664 785 92 786

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

NEBENKOSTEN
Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht.

MAKLERPROVISION
Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Es gibt wohl kaum eine Gemeinde, die so vielfältig ist wie Eugendorf. Weniger als drei Kilometer von der Salzburger Stadtgrenze entfernt bietet Eugendorf mit dem Flair eines ländlich-gemütlichen Dorfes alles, was das Herz begehrt: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Individualverkehr dank Bushaltestellen sowie nahegelegener Autobahn und Bundesstraße. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen und fußläufig erreichbaren Bildungs- und Sozialeinrichtungen sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Auch für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eugendorf den perfekten Ausgangspunkt.

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Hillebrand Immobilienmakler GmbH

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