Betriebsgebäude mit Wohnhaus in Liefering

5020 Salzburg

€ 3.950.000,00
Kaufpreis
1 226,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Gesamtfläche
1 226,18 m2
Grundstück
1 908 m2
Wohnfläche
132,74 m2
Büroflächen
339,84 m2
Nutzfläche
1 226,18 m2
Lagerfläche
424,79 m2
Verkaufsfläche
245,73 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9419033
Anbieter-ID
GZ 5101/1
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 3.950.000,00
Preis pro m²
€ 3.221,39
Provision für Käufer
Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der angebotene Kaufgegenstand umfasst insgesamt 3 Grundstücke in Liefering nahe der Münchner Bundesstraße. Auf der Liegenschaft, die im "Erweiterten Wohngebiet" liegt, befinden sich ein Betriebsgebäude und ein Einfamilienhaus. Mit insgesamt ca. 1.900 m² Fläche bieten diese Grundstücke eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen oder privaten Projekte. Das im Jahr 1962 errichtete Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 1.000 m² zeichnet sich durch seine variablen Nutzungsmöglichkeiten aus. Im ebenerdig befahrbaren Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Lager mit überdachtem Ladebereich, während im Erdgeschoss ein Showroom (der auch als Lager nutzbar ist) sowie Büros untergebracht sind. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für weitere Büros und schafft so optimale Arbeitsbedingungen. Das direkt angrenzende Grundstück beherbergt ein charmantes, gepflegtes Wohnhaus, das sich durch ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, zwei geräumige Terrassen und einen großzügigen Garten auszeichnet. Diese idyllische Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem dritten Grundstück befinden sich 10 Freistellplätze, die sich vor dem Haupteingang des Betriebsgebäudes befinden. Gegebenenfalls kann das Wohngebäude vom Ankauf ausgenommen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Bauprojekts für 14 Wohnungen und eine eigene Tiefgarage auf dem Grundstück. Dieses Projekt bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft.

Lage

Die Liegenschaft in der Saalachstraße in Salzburg-Liefering zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, zentrale Orte wie das Stadtzentrum, Bahnhöfe und wichtige Einrichtungen schnell und bequem zu erreichen. Dies garantiert eine effiziente Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel und fördert einen umweltfreundlichen Lebensstil. Für Autofahrer ist die Erreichbarkeit ebenso vorteilhaft. Die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsadern und die Nähe zur Autobahn erleichtern das Pendeln in und um Salzburg sowie zu weiter entfernten Zielen. Die umliegende Infrastruktur unterstützt zudem einen komfortablen und praktischen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Dienste sind leicht zugänglich. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Insgesamt bietet die Umgebung eine attraktive Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Lebensqualität, die sie zu einem begehrten Wohnort und Arbeitsplatz macht.

Sonstiges

Angebot unverbindlich und freibleibend. Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Herr Mag. Raffael Essl

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt GZ 5101/1 - vielen Dank!