Architektenvilla in perfekter Stadtrandlage
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Objektbeschreibung
Architektenvilla in perfekter Stadtrandlage am Fuße von St. Jakob am Thurn. Diese 1992 erbaute Architektenvilla liegt 10 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt auf einer Anhöhe zwischen der Salzach und der Pfarre St. Jakob am Thurn. Das Grundstück befindet sich im Südhang mit einem fantastischen Weitblick auf den Untersberg und umfasst eine Größe von 785m². Das bezaubernde Objekt verfügt über 4 Ebenen. Die repräsentative Zufahrt bietet höchste Privatsphäre und Platz für 2 Außen-Stellplätze und 2 Parkplätze in der Doppelgarage. Auf 3 Wohnebenen erstreckt sich der ca. 380m² große Grundriss und bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man über eine Marmortreppe zu 2 separaten Wohneinheiten. Hier befinden sich noch 2 Räume mit der Möglichkeit zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung. Der kleinere Teil mit ca. 130m² Nutzfläche ist profitabel, befristet vermietet. Diese geräumige Wohneinheit ist modern ausgestattet, bietet Platz für Küche, Wohnzimmer, Bad und 2 Schlafzimmer und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die hellen lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und der moderne, durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. Der Haupttrakt des Hauses mit einem beeindruckendem Raumkonzept ist mitunter sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren eigenen Stil zu verwirklichen. Dieser erstreckt sich über 2 Ebenen auf ca. 250m² Nutzfläche. Das imposante Wohnzimmer mit riesiger Glasfront und offenem Kamin bildet das Herzstück dieser Einheit. Ein weiteres Highlight ist der Zugang im Obergeschoss zum pflegeleichten Garten mit Aufgang zur Sonnenterrasse mit Pool. Von hier aus hat man einen phänomenalen Blick in die Bergwelt. Wie aus den Unterlagen hervor geht wurde das Haus ca. 1992 erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand bei allen Gewerken. 2017 wurde das Haus von der heutigen Eigentümerin erworben und teilweise renoviert. So wurde unter anderem 2018 eine neue Ölheizung verbaut, sowie eine Solaranlage, welche primär der Aufbereitung für das Warmwasser dient und den Wärmeüberschuss an die Heizung weitergibt. Wir möchten auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den Baubewilligung zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hinweisen und festhalten, dass dadurch die angegebene Wohnfläche/Nutzfläche von der tatsächlichen Fläche abweichen kann. Den IST-Zustand können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 85.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.17 | ||
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Poetsch Immobilien GmbH
Frau Nina Caroline Wenner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 10977 - vielen Dank!