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2-Zimmer Wohnung mit optionalem Einzelbüro / Top B09

5020 Salzburg

€ 338.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

46,8 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

5020 Salzburg

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Etagenwohnung, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

46,8 m²

Kellerfläche

2,99 m²

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Herbst 2026

Online-ID

9658130

Anbieter-ID

1864

Stand vom

20.08.2024

Preise

Kaufpreis

€ 338.000,00

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (9.35 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

unterkellert

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Laminat

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

32 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.7

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Wenn Sie Wert auf zeitgemäßes, idyllisches und dennoch urbanes Wohnen legen, bietet Ihnen unser Projekt "Schmiedinger 103" in Salzburg/Liefering faszinierende Möglichkeiten. 19 kaufpreisreduzierte Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen sowie 5 smarte Einzelbüros, verteilt auf zwei moderne Wohnhäuser, bieten die optimale Grundlage für jeden Lebensstil, der Dank barrierefreier Gestaltung keine Altersgrenzen kennt.

In Ihrem neuen Zuhause müssen Sie sich dank optionaler Gartenparzellen nicht mehr zwischen Wohnen im Obergeschoss oder Dachgeschoss und einem eigenen Garten entscheiden. Wohnen und Arbeiten lässt sich durch smarte Einzelbüros auf einzigartige Weise verbinden und trennen zugleich und bietet Ihnen darüber hinaus die Möglichkeit eine Wohnung zu erwerben, die mitwächst und sich an Ihre Bedürfnisse anpasst. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Salzachseen und Salzachufer sowie das nahegelegene Zentrum der Festspielstadt Salzburg garantieren höchsten Freizeitwert sowie Lebensqualität und runden dieses einzigartige Angebot ab.

EINE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN - IDEAL FÜR ALLE, DIE VON ZUHAUSE AUS ARBEITEN

Der smarte Grundriss dieser 2-Zimmer-Wohnung bietet auf kompakter Fläche höchsten Wohnkomfort. In jedem Fall erweitert der westseitig ausgerichtete Balkon den Wohnbereich nach draußen und schafft so viel Platz für gemütliche Stunden.
Zudem besteht die Möglichkeit, das angrenzende Einzelbüro mit ca. 22 m² Nutzfläche und eigenem Freistellplatz separat zu erwerben und so eine Wohnung zu schaffen, die mitwächst und sich an Ihre Bedürfnisse und Lebenslage anpasst. Die Möglichkeit, die Wohnung und das Büro zu verbinden, zu trennen, selbst zu nutzen oder separat vermieten und verkaufen zu können, bietet Ihnen maximale Flexibilität

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

Optionales Einzelbüro zum Arbeiten oder zur Anlage
Smarte Grundrissgestaltung
Hohe Wohnbauförderung
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Lage am Naherholungsgebiete und perfekte Verkehrsanbindung
Nachhaltige Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

ECKDATEN:
TOP B09: 2-ZIMMER Wohnung

Wohnfläche: 46,80 m²
Balkon: 9,35 m²
Keller: 2,99 m²

Kaufpreis Wohnung: EUR 338.000,00
Kaufpreis 1x Tiefgarage: EUR 28.000,00
Kaufpreissumme Top B09: EUR 366.000,00

OPTIONAL:
TOP B10: 1-ZIMMER-Büro

Nutzfläche: 22,38 m²
Balkon: 7,10 m²
Keller: 3,09 m²

Kaufpreis Büro: EUR 155.000,00
Kaufpreis 1x Freiparkplatz: EUR 6.000,00
Kaufpreissumme Top B10: EUR 161.000,00

Kaufpreissumme Top B09+B10: EUR 527.000,00

KONTAKT
Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung:

Andreas Prossinger +43 664 78592786

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die begehrte Lage in der Schmiedingerstraße im Stadtteil Liefering überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Naturidyll und urbanem Lebensgefühl. Im Naherholungsgebiet im Norden der Stadt Salzburg laden die nahegelegenen Salzachseen zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 90.000 m² bietet das Badegelände zudem Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Basketball und Fußball. Das nahegelegene Salzachufer bietet darüber hinaus ideale Spazierwege, Lauf- und Fahrradstrecken und führt direkt in die Salzburger Altstadt. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank nahegelegener Autobahn und Bushaltestelle erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Europark, den Flughafen und das Messezentrum im Handumdrehen.

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Herr Andreas Prossinger

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