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1/23
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 5.580.000,00
5 677
m2
4030 Linz
Immobilientyp: Büro/Praxis
Bestandsfreies Bürohaus mit ca. 95 Parkplätzen in Linz zu verkaufen!
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch optimaler Lage in Linz und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 5.677m² mit der Widmung M
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(gemischtes Baugebiet). Das Objekt besteht aus einem nördlichen und südlichen Trakt, welcher durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden ist. Zwei Personenaufzüge ermöglichen einen barrierefreien Zugang.
Die Errichtung der Baulichkeiten erfolgte in den 1970er Jahren durch ein Bauunternehmen als Arbeiter-Wohnanlage. Im Jahr 2000 erfolgten der Um- und Zubau zu dem nunmehr vorhandenen Bürohaus. In den Jahren 2002 – 2008 erfolgten erhebliche Investitionen in die Haustechnik (Klimatisierung der Räumlichkeiten, Einbau einer Gebäude-Leittechnik, Brandmeldeanlage, Zutrittssystem, Alarmanlage, sonnenstandsabhängige Beschattung und Wärmerückgewinnung)
Errichtungsjahr: als fiktives Baujahr wird 1995 angesetzt
Das Gebäude ist in einem sehr
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1/9
€ 198.390,00
1 Zi.
4600 Wels
Immobilientyp: Büro/Praxis
Neue Büro/Praxisfläche in Wels * * * Erstbezug * * *
Hier erwartet Sie ein Erstbezug, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem
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modernen Gebäude mit Flachdach und ist durch die Verwendung von Ziegelbauweise äußerst solide und langlebig. Diese Qualität spiegelt sich auch in der energetischen Ausstattung wider. Die Fernwärmeversorgung und die Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wärme in den Räumlichkeiten und helfen Ihnen dabei, Ihre Energiekosten niedrig zu halten. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, die Ihnen nicht nur bequemen Parkraum bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Besucher trockenen Fußes in Ihre Räumlichkeiten zu begleiten. Die Doppel- oder Mehrfachverglasung der Fenster sowie die Rollläden sorgen für eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre, in der Sie sich voll und ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren können.
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1/9
€ 216.360,00
1 Zi.
4600 Wels
Immobilientyp: Büro/Praxis
Top Büro/Praxisfläche in Wels * * * Erstbezug * * *
Diese Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt 72.12m² genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 230.784,00 € und bietet Ihnen somit ein
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attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Durch den Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihre neue Büro- oder Praxisfläche ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Durch die moderne und umweltfreundliche Fernwärme sowie die effiziente Fußbodenheizung können Sie Ihre Arbeitsräume ganzjährig optimal temperieren. Die Tiefgarage bietet Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch ein bequemes und sicheres Parken. Die Rollläden an den Fenstern sorgen für ausreichend Privatsphäre und Sonnenschutz. Das Flachdach sowie die Doppel- und Mehrfachverglasung garantieren eine hohe Energieeffizienz und senken somit Ihre Nebenkosten. Die solide
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1/29
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
Preis auf Anfrage
9 193
m2
4470 Enns
Immobilientyp: Industrie
Ideales Gewerbeobjekt in Enns zu verkaufen! Auch Mietkauf ist möglich!
Dieses Gewerbeobjekt auf einer Grundstücksgröße von ca. 9.193m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.294m² besteht aus unbebauten Grundstücken, einer Halle samt
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Lagerflächen und Büros sowie einem angrenzenden ehem. Wohnhaus, welches für Schulungs- und Bürozwecke genutzt wurde.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- Lagerhalle (EG): ca. 977m²
- Lagerhalle Anbau (EG): ca. 220m²
- Archiv (OG): ca. 105m²
- Bürogebäude (EG): ca. 310m²
- Ehem. Wohngebäude (EG & OG): ca. 445m²
- Keller: ca. 237m²
Am Gelände stehen außerdem 25 asphaltierte Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden sowie ein LKW-Wendeplatz zur Verfügung.
Ein eigener Brunnen für Brauchwasser ist ebenfalls vorhanden.
Die Zufahrt erfolgt direkt über die Steyrer Straße, ca. 4km südlich von Enns.
Das Objekt ist aufgrund der Nähe zum Autobahnanschluss Enns Ost, ca. 1,5km entfernt, sehr gut gelegen.
KAUFPREIS:
auf Anfrage
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1/13
€ 569.000,00
1 038
m2
4232 Hagenberg im Mühlkreis
Immobilientyp: Industrie, Produktion
***Alles unter einem Dach***
Büro und Lagerfläche mit Wohnhaus in Hagenberg
Mit diesem zum Verkauf stehenden Neubau aus dem Jahr 2020 können Sie Ihren Traum, Arbeit & Privat zu verbinden, wahr werden lassen.
Die Immobilie befindet sich auf
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einem ca. 1.038,00 m² großen Grundstück in idealer Lage und ist nach Vereinbarung verfügbar.
HARDFACTS
Gewerbefläche:
- Ca. 120,63 m²
- Büro
- 2 Lagerräume
- Großes Garagentor
- Zufahrtsmöglichkeit
Wohnhaus:
- Ca. 110,00 m²
- Großzügiger & heller Wohnraum
- Neuwertige Küche
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
- Technikraum
Weitere Extras:
- Doppelgarage
- Pool
- Zisterne
- Überdachte Terrasse
Das Grundstück befindet sich im MB, welche Gewerbe ausgeführt werden dürfen, entnehmen Sie dem Dokument OOE Betriebstypenverordnung.
Hinweis zur Widmung (MB)
Gemäß § 22 Abs. 5 Oö. ROG 1994 sind als gemischte Baugebiete solche Flächen vorzusehen, die dazu dienen, Klein- und Mittelbetriebe aufzunehmen,
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1/10
€ 1.800.000,00
2 681
m2
4663 Laakirchen
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Diese großartige Liegenschaft bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eine solide Rendite.
- Vielseitige Vermietung: Dieses Anwesen beherbergt bereits zwei gut etablierte Geschäftslokale: einen Bäcker und ein Wettbüro. Zusätzlich gibt es
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vermietete Büroflächen, die stabile Einnahmen garantieren.
- Langjährige Mieter: Die aktuellen Mieter haben langfristige Mietverträge, was Stabilität und Sicherheit für Ihre Investition bedeutet.
Derzeit vermietet - voller Vermietungsstand:
304,40 m² Geschäftslokale
414,77 m² Büroflächen
504,37 m² Lagerflächen
203,87 m² Büroflächen in 1. OG
156,96 m²Büroflächen im 2. OG
Derzeit als Eigenbedarf verwendet:
183,84 m² Garage/Lagerflächen
- Großzügige Parkmöglichkeiten: Insgesamt stehen 34 Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung, sowohl für Mieter als auch Kunden.
- Perfekte Lage: Die Liegenschaft liegt direkt an der B144 und ist somit leicht zu finden. Dies bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre
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1/9
€ 443.312,40
4202 Kirchschlag bei Linz
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
PANO_Neues Wohnen am LandDie neuen Panoramawohnungen am Breitenstein57 WohnungenMix aus 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer WohnungenWohnungen von ca. 37 m² bis ca. 130 m²Dorfplatz Autofrei zum Spielen, Verweilen, Feiern86 TG-Plätze und ausreichend
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Freistellplätze4 Büro-/Ordinationsräume von ca. 45m² bis ca. 223 m²Breitband-InternetCoworking-SpaceNatur und Sport vor der TürGute geografische Anbindung
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1/9
€ 444.337,20
4202 Kirchschlag bei Linz
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
PANO_Neues Wohnen am LandDie neuen Panoramawohnungen am Breitenstein57 WohnungenMix aus 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer WohnungenWohnungen von ca. 37 m² bis ca. 130 m²Dorfplatz Autofrei zum Spielen, Verweilen, Feiern86 TG-Plätze und ausreichend
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Freistellplätze4 Büro-/Ordinationsräume von ca. 45m² bis ca. 223 m²Breitband-InternetCoworking-SpaceNatur und Sport vor der TürGute geografische Anbindung
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1/9
€ 185.511,60
4202 Kirchschlag bei Linz
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
PANO_Neues Wohnen am LandDie neuen Panoramawohnungen am Breitenstein57 WohnungenMix aus 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer WohnungenWohnungen von ca. 37 m² bis ca. 130 m²Dorfplatz Autofrei zum Spielen, Verweilen, Feiern86 TG-Plätze und ausreichend
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Freistellplätze4 Büro-/Ordinationsräume von ca. 45m² bis ca. 223 m²Breitband-InternetCoworking-SpaceNatur und Sport vor der TürGute geografische Anbindung
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1/11
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 200.000,00
3 254
m2
4212 Matzelsdorf
Immobilientyp: Halle, Industrie
Große, neuwertige Gewerbehalle mit Produktion, Lager sowie Bürogebäude im schönen Matzelsdorf bei Neumarkt. Die Liegenschaft kann als SHARE DEAL erworben werden.
Die Liegenschaft ist erreichbar über die S 10 (Ausfahrt Neumarkt im Mühlkreis),
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und über die Bundesstraße B125, ca. 3 km. Das Objekt weist eine sehr gute Standortqualität hinsichtlich der Mikrolage, Verfügbarkeit Arbeitskräfte, Verkehrsanbindungen etc. auf.
• Gesamte Grundstücksgröße: ca. 9.388 m²
• Bürogebäude mit ca. 488 m² auf 4 Etagen
• Produktions- bzw. Lagerhalle 1: ca. 1128 m² zzgl. Waschplatz mit ca. 211 m²
• Produktions- bzw. Lagerhalle 2: ca. 1127 m² zzgl. Teilelager mit ca. 300 m²
• Gesamte Nutzfläche: ca. 3.254 m²
Abstellflächen im Außenbereich (ca. 2000 m² - teilweise überdacht)
Carport für ca. 12 Fahrzeuge + Carport für ca. 4 Fahrzeuge
Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze.
Bj 2015/2016 und 2017 • Heizung: Gas/Dunkelstrahler • klimatisiert • Widmung: B
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1/10
€ 91.000,00
4810 Gmunden
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Dieses Geschäftslokal befindet sich in Gmunden. Das Büro oder Geschäftslokal verfügt über eine große Fensterfront, welche sich gut für Werbeaktivitäten oder als Präsentationsfläche eignet.
Es ist Platz für eine Teeküche, oder
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Aufenthaltsraum, Lager, oder Abstellraum. Es ist noch eine Toilette mit einem Waschbecken vorhanden.
Das Geschäftslokal ist besonders gut geeignet für einen Dienstleistungs- beziehungsweise einen Handelsbetrieb und ist seit dem 1.1.2024 vermietet.
Erwähnenswert ist, dass sich direkt vor dem Geschäftslokal eine gebührenfreie Kurzparkzone befindet, wodurch Ihre Kunden gratis parken können.
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Eigentümer die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Explizit weisen
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1/8
€ 139.000,00
4050 Traun
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Dieses Geschäftslokal liegt verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St. Martin in der Stadtgemeinde Traun.
Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen freundlichen Verkaufsraum, wodurch den neuen Eigentümer die Möglichkeiten offen stehen
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diesen zu gestalten und zu verwirklichen.
Das Büro beziehungsweise das Geschäftslokal ist besonders gut geeignet für einen einen Dienstleistungsbetrieb bzw. einen Handelsbetrieb.
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Eigentümer die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen, ebenfalls können bei Bedarf zusätzlich Tiefgaragenstellplätze gemietet oder gekauft werden.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten
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1/20
Quelle:
immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
4470 Enns
Immobilientyp: Wohnung
Diese Stadtliegenschaft überzeugt mit ihrer erstklassigen Lage nahe dem Stadtplatz und einem atemberaubenden Blick bis zum Ötscher.
Besonders reizvoll ist das großzügige Platzangebot, das im Erdgeschoss einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem
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Eingang bietet –
optimal für Freiberufler oder Selbständige.
Ein Stadthaus voller Potenzial, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch vereint und all jenen ein neues Zuhause bietet,
die sich nach einer zentralen Lage in Enns sehnen.
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1/9
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
€ 1.400.000,00
4020 Linz
Immobilientyp: Büro/Praxis
Großzügige Büro-/Geschäftsfläche in optimaler Lage in Linz zu verkaufen!
Bei dieser im Jahr 1978 errichteten Immobilie handelt es sich um eine ca. 1.213,00m² große Büro- bzw. Geschäftsfläche, welche sich auf drei Etagen (EG, 1. OG, 2. OG)
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verteilt. Dieses Objekt eignet sich einerseits hervorragend zur Präsentation Ihrer Geschäftsidee im Erdgeschoss, also auch für diverse Backoffice-Tätigkeiten im 1. und 2. Obergeschoss. Des weiteren sind ausreichend Sanitäranlagen vorhanden.
Auch als Anlageobjekt hoch attraktiv!
Der aktuelle Nettomietertrag beläuft sich auf ca. € 12.412,- /Monat.
Verkauft werden die Anteile 5144/10000.
Die Flächen teilen sich folgendermaßen auf:
- Lokal GL 1: 203,21m² - befristetes Mietverhältnis bis ca. Ende 1. Quartal 2025; Nettoeinnahmen ca. EUR 1.381,-/Monat
- Lokal GL 2: 111,87m² - unbefristetes Mietverhältnis; Nettoeinnahmen ca. EUR 1.531,-/Monat
- Lokal GL 3: 35,22m² - unbefristetes Mietverhältnis; Nettoeinnahmen ca. EUR
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1/10
€ 399.000,00
4040 Steyr
Immobilientyp: Büro/Praxis
+ Hoher Werbeeffekt und gute Kundenfrequenz
+ öffentl. Verkehrsanbindung
+ keine lange Parkplatzsuche
+ Mittagspause auf den beiden Sonnenterrassen
+ Zentrumsnah
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1/10
Preis auf Anfrage
4600 Wels
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
ORDINATION / BÜRO / KANZLEI IM WDZ1
Lage:
Die Räumlichkeiten befinden sich im Welser Dienstleistungszentrum 1, dem WDZ1. Ausgesprochen gut ausgestattet und sehr nachgefragt, verfügen die Dienstleistungszentren über eine zentrale Lage, sehr gute
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Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Erfolgskonzept des WDZ 1 wurde in den weiteren Dienstleistungszentren weiterentwickelt und fortgesetzt.
Allgemeine Beschreibung:
Der Zugangsbereich und die Empfangshalle sind einladend, offen und modern gestaltet.
Selbstverständlich gibt es einen Lift und allgemeine Sanitärbereiche.
Derzeit sind elf Einheiten mit weiteren getrennten Räumlichkeiten (Archiv und Teeküche) vorhanden, wobei Änderungen aufgrund der Trockenbauweise sehr leicht vorgenommen werden können; das System ist variabel.
KFZ:
Vier Tiefgaragenplätze und zehn PKW-Stellplätze im Freien sind verfügbar und können zusätzlich erworben werden.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich
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1/10
Preis auf Anfrage
4600 Wels
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
ORDINATION / BÜRO / KANZLEI IM WDZ1
Lage:
Die Räumlichkeiten befinden sich im Welser Dienstleistungszentrum 1, dem WDZ1. Ausgesprochen gut ausgestattet und sehr nachgefragt, verfügen die Dienstleistungszentren über eine zentrale Lage, sehr gute
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Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Erfolgskonzept des WDZ 1 wurde in den weiteren Dienstleistungszentren weiterentwickelt und fortgesetzt.
Allgemeine Beschreibung:
Der Zugangsbereich und die Empfangshalle sind einladend, offen und modern gestaltet.
Selbstverständlich gibt es einen Lift und allgemeine Sanitärbereiche.
Derzeit sind sieben Einheiten mit weiteren getrennten Räumlichkeiten (Archiv und Teeküche) vorhanden, wobei Änderungen aufgrund der Trockenbauweise sehr leicht vorgenommen werden können; das System ist variabel.
KFZ:
Tiefgaragenplätze und PKW-Stellplätze im Freien sind verfügbar und können zusätzlich erworben werden.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich
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1/10
Preis auf Anfrage
4600 Wels
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
ORDINATION / BÜRO / KANZLEI IM WDZ1
Lage:
Die Räumlichkeiten befinden sich im Welser Dienstleistungszentrum 1, dem WDZ1. Ausgesprochen gut ausgestattet und sehr nachgefragt, verfügen die Dienstleistungszentren über eine zentrale Lage, sehr gute
...
Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Erfolgskonzept des WDZ 1 wurde in den weiteren Dienstleistungszentren weiterentwickelt und fortgesetzt.
Allgemeine Beschreibung:
Der Zugangsbereich und die Empfangshalle sind einladend, offen und modern gestaltet.
Selbstverständlich gibt es einen Lift und allgemeine Sanitärbereiche.
Derzeit sind vier Einheiten, also vier getrennte Räumlichkeiten vorhanden, wobei Änderungen aufgrund der Trockenbauweise sehr leicht vorgenommen werden können; das System ist variabel.
KFZ:
Tiefgaragenplätze und PKW-Stellplätze im Freien sind verfügbar.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter
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1/8
€ 370.000,00
8 Zi.
4840 Vöcklabruck
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Video
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss einer viergeschossigen Wohnhausanlage mit straßenseitiger Ausrichtung. Die Gesamtfläche beläuft sich auf 191,50 m².
Im Erdgeschoss befinden sich das Kundenbüro, ein Besprechungsraum
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und Sanitäranlagen. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Besprechungsraum (Schulungsraum), vier weitere Einzelbüros, eine Teeküche und Sanitäranlagen.
Das Objekt wird mit einem unbefristeten Mietvertrag verkauft, ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren wird angeboten. Der Mietvertrag wird gleichzeitig mit dem Verkauf des Geschäftslokals vom Käufer unterfertigt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
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1/12
Quelle:
immobilien.nachrichten.at
Preis auf Anfrage
3 471
m2
4840 Vöcklabruck
Immobilientyp: Industrie, Produktion
Dieses Büro- und Geschäftsgebäude befinde sich in Vöcklabruck.
das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- 2.033 m² Bürofläche
- 916 m² Geschäftsfläche
- 489 m² Werkstatt/Keller/Lager
Abstellplätze im Freien teilweise überdacht.
Das
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Gebäue wird mittels Fernwärme beheizt, die Wärmeabgabe erflgt über Heikörper.
Das Büro- und Geschäftsgebäude wurde vor wenigen Jahren teilweise umgebaut und modernisiert, es wurden unter anerem die fenster erneuert.
Ein außenliegender Sonnenschutz wurde ebenfalls angebracht.
Im EG befinden sich Geschäfts- und Büroflächen.
Im 1. und 2. OG befinden sich ausschließlich Büroflächen.
Ein behördlich genehmigter Ausbau des 3. OG für Wohnungen liegt vor
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Gebrauchs,Banken, Ämter, Schulen usw.
Die Flächenwidmung setzt sich folgendermaßen zusammen:
Geschossbezogene Widmung: Bauland/Gemischtes Baugebiet
Geschäftsgebiet neu - ROP mit gemischtem Warenangebot G
Geschoss 1