ZWEITWOHNSITZ Salzkammergut! Gartenparadies in traditionellem Ausseer-Stil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im typischen Ausseer Baustil des späten 19. Jahrhunderts errichtete Haupthaus selbst besteht aus drei Stockwerken und wird im Zuge dieses Projekts originalgetreu errichtet. Dabei wird besonders darauf geachtet, den traditionellen Charme der Villa Dachstein zu erhalten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.000 m² Grund mit parkähnlichem Charakter und traumhaftem jahrhundertealtem Baumbestand. Der Standort überzeugt durch seinen einzigartigen und zugleich unverbaubaren 360°-Ausblick auf das Dachsteinmassiv sowie auf die umliegende Berglandschaft, eingerahmt von Sarstein und Zinken, Loser, Trisselwand und selbst das Tote Gebirge sind in diese Kulisse miteingeschlossen. Insgesamt entstehen dort 6 Wohnungen, welche keine Wünsche offen lassen. Jedes Stockwerk verfügt über großzügige Terrassen, überdachte Balkone und Veranden, welche Ihnen den Blick in alle Richtungen des Ausseerlandes ermöglichen. Die Stockwerke sind, ungefähr entlang der Nord-Süd-Achse, in je zwei Wohneinheiten geteilt. Somit sind die südseitigen Freiflächen sowie große Panoramaverglasungen der Wohnungen allgemein Richtung Dachstein orientiert. Alle Dachstein Residenzen verfügen über großzügige Wohnküchen, Abstellräume und von den Badezimmern separierte Toiletten. Die Wohneinheiten sind bequem und barrierefrei mittels Aufzug zu erreichen. Die Residenzen Richtung Westen bestechen durch deren westlich ausgerichtete Terrassen bzw. Balkone, die einladen, das idyllische Bergpanorama – insbesondere Hoher Sarstein und Loser – zu genießen! Abgesehen von der einzigartigen Lage und dem grandiosen Rundumblick weisen die Dachstein Residenzen die höchste Widmungsklasse auf und sind somit haupt- und zweitwohnsitzfähig. Auch ist eine touristische Vermietung zulässig. Diese Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der Villa Dachstein West (Top 2) und gliedert sich wie folgt: ca. 16,07 m² Eingangsbereich und Gang ca. 16,10 m² Doppel-Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang ca. 14,39 m² weiteres Doppel-Schlafzimmer ca. 32,10 m² Wohnküche mit Panoramafenster und anschließender Terrasse ca. 7,43 m² Badezimmer ca. 38,67 m² Süd-West Terrasse mit direktem Gartenzugang ca. 471,00 m² Garten Die Außenflächen sind großzügig geplant und bieten somit ausreichend Platz, um sich wahre Rückzugsoasen im Freien zu schaffen. Die herrliche Naturlandschaft, die die Residenzen umgibt, sorgt für maximalen Erholungseffekt im Eigenheim der absoluten Oberklasse. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Errichtet wird laut der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ein Edelrohbau, die darin enthaltenen Böden sind Vorschläge, welche - auf Wunsch - gerne noch geändert werden können. Zu dieser Einheit ist ein überdachter Parkplatz zu € 20.000,-- sowie ein freier Stellplatz zu € 5.000,-- zugewiesen. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage. Die Fertigstellung erfolgt laut Planung im September 2023. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Lage
Das Ausseerland hatte immer schon einen besonderen Reiz und somit eine große Anziehungskraft auf die Besucher. Bad Aussee, der geografische Mittelpunkt Österreichs, besticht nicht nur durch die atemberaubend schöne Landschaft, in die der traditionsreiche Ort eingebettet ist, sondern auch durch eine breite Palette an kulturellem sowie touristischem Angebot. In unmittelbarer Nähe – und somit fußläufig erreichbar – befinden sich das Narzissenbad, der Golfclub Ausseerland, der Sommersbergsee, Langlaufloipen sowie ausgezeichnete Gastronomie im Ausseer Traditionshaus, dem Hotel „Die Wasnerin“ und ein Lebensmittelmarkt. Ebenfalls fußläufig erreicht man das Landeskrankenhaus, womit eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Das Zentrum von Bad Aussee ist ca. 2 km entfernt.
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
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