Zweifamilienhaus in Neumarkt am Wallersee

5202 Neumarkt am Wallersee

€ 880.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
725 m2
Wohnfläche
256 m2
Kellerfläche
179 m2
Sonstige Fläche
67 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6261287
Anbieter-ID
0003000730
Stand vom
09.06.2021
Kauf­preis
€ 880.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 209,00
Badezimmer
2
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Aus­stell­datum
10.05.2021
Heizwärmebedarf
126 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zweifamilienhaus in Neumarkt am Wallersee


Dieses Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbefläche befindet sich in absoluter Ruhelage im Ortsteil Kühberg und verfügt über einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur.


Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf 3 Etagen, sowie Gewerbeflächen, im Ausmaß von ca. 128 m² (Lager, Büroräume, Garagenflächen) und weitere ca. 51 m² Garage/Abstellraum. Das sanierungsbedürftige Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 67 m² und verfügt über viel Potential.


Die Wohneinheiten im EG und OG/DG verfügen über einen separaten Stromkreislauf. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.


Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im DG


Energieausweis: in Erstellung; der HWB beruht auf Erfahrungswerten von vergleichbaren Objekten


Flächenaufstellung gem. Planunterlagen aus dem Bauakt;

(Naturmaß wurde nicht genommen; eine Gewähr für die Richtigkeit des Flächenausmaßes kann daher nicht übernommen werden.)

Ca. 87 m² Erdgeschoss

Ca. 89 m² Obergeschoss

Ca. 80 m² ausgebautes Dachgeschoss

Ca. 128 m ² Untergeschoss mit Zubau

Ca. 51 m² Garage inkl. Abstellraum

Ca. 67 m² Nebengebäude


Bezug: ca. Herbst 2022


Aufschließung:

Wasserversorgung: Ortswassernetz

Abwasserbeseitigung: Ortskanal

Strom: Salzburg AG


Bewirtschaftungskosten:

Gemeindeabgabe: ca. € 212,- (quartalsmäßig)


Kaufnebenkosten:

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif


Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.


Lage

Die Stadt Neumarkt verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur ca. 5 - 10 Gehminuten. Weiter sind in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Restaurants und Vieles mehr.


Öffentliche Bushaltestellen befinden sich in der Nähe zum Objekt.

Die Stadt Salzburg erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A1 in ca. 25 min.


Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der nahegelegene Wallersee - hier gibt es wunderschöne Rad- und Spazierwege.

Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen

Ihr Ansprechpartner

Michael Lesch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 0003000730 - vielen Dank!