Zinshaus mit 6 Kleinwohnungen

5020 Salzburg

€ 1.250.000,00
Kaufpreis
267 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
267 m2
Grundstück
118 m2
Wohnfläche
140 m2
Verkaufsfläche
127 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5812493
Anbieter-ID
490
Stand vom
23.11.2020
Kauf­preis
€ 1.250.000,00
Preis pro m²
€ 4.681,65
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Gastterrasse
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.01.2023
Heizwärmebedarf
212 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.39
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Zinshaus ist unterteilt in ein Geschäftslokal / Gastronomie mit genehmigtem Schanigarten und sechs Kleinwohnungen.

Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe leicht zu vermieten, das Leerstandsrisiko damit zu vernachlässigen. Selbstverständlich verfügt jede der Wohnungen trotz ihrer Kleinteiligkeit über ein eigenes Badezimmer und eine Kochgelegenheit. Eine der sechs Wohnungen hat eine kleine Terrasse.

Das Gastrolokal steht aktuell leer, die Verhandlungen mit einem Mietinteressenten sind jedoch auf der Zielgeraden. Der Zustand des Hauses kann als gut und für die Vermietung optimal bezeichnet werden.

Mit dem Baujahr von 1910 befindet sich die Liegenschaft im Vollanwendungsbereich des MRGs unter Anwendung des Richtwertgesetzes. Vier der sechs Kleinwohnungen sind kleiner als die mietrechtliche Normwohnung. Der Richtwert kommt damit auf 74 % der Flächen nicht zur Anwendung.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1,25 Mio. (bei einem Leerstand im Erdgeschoß - Rendite ~1,65%).
Sobald der Mietvertrag für das Gastrolokal im EG neu abgeschlossen ist, erhöht sich der Kaufpreis auf EUR 1,4 Mio. (Rendite ~3,19%).

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schallmoos: Stadtnah, bestens erschlossen und dynamisch. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vor der Tür, die Altstadt ist fussläufig erreichbar, der Anschlusss an Bahn wie Autobahn ist ideal und der Weg aus der Stadt hinaus liegt vor der Tür. Das ganze Viertel macht eine rasante Entwicklung durch. Als stadtnahe Gegend verdrängt die Ortsplanung hier sukzessive das Gewerbe um stadtnahen Wohnraum und mehr Lebensqualität hier zu etablieren. Der Kapuzinerberg ist in wenigen Minuten erklommen, Supermärkte, Geschäfte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Selina Neuhauser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 490 - vielen Dank!