Zentrale 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage

5020 Salzburg

€ 1.471,92
Gesamtbelastung
2
Zimmer
51,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
51,53 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9678822
Anbieter-ID
MY-Muehlen_B6_Miete
Stand vom
16.09.2024
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.471,92
Kosten pro Wohnung
€ 326,92
Gesamt­miete
€ 1.145,00
Netto­kalt­miete
€ 1.040,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 230,92
Sonstige Kosten
Netto
€ 80,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.21 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Parkett
Heizwärmebedarf
32.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.58
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Tiefgarage
1× / € 28.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im begehrten Salzburger Mühlenviertel Obergnigl, entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit attraktiven 2-3-Zimmer-Wohnungen. Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten und jedes Haus ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss erschlossen. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon. Eine Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung. Für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen sind alle Vorkehrungen getroffen.

Ausstattung

Die teilverglasten Balkone mit stilvollen Schiebeelementen sorgen für Wintergartenflair und bieten offene Fronten nach Wunsch. Besonders viel Raum bieten die Dachgeschoss-Wohnungen mit ihrem großzügigen Raumgefühl. Jede Loggia ist mit einer praktischen Aufbewahrungsbox ausgestattet. Die Gartenwohnungen ermöglichen die Schaffung einer großzügigen Outdoorwelt. Für ein warmes Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung unter dem Eichen-Parkettboden. Die Wohnungen werden mit einer energieeffizienten Pelletsheizung und einer Photovoltaikanlage beheizt. Eine bedarfsgerechte Lüftung sorgt für stetigen Luftaustausch. Im Bad steht eine vielfältige Designauswahl an großformatigen Wand- und Bodenfliesen zur Verfügung. Die dreifach isolierverglasten Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Raffstores ausgestattet, die einen individuell regulierbaren Lichteinfall ermöglichen.

Lage

Idyllisch gelegen und historisch bedeutend - das können nicht viele Plätze von sich behaupten. Bereits im Mittelalter führten vom Mühlenstandort am Alterbach die ersten hölzernen Wasserleitungen bis in die Stadt zum Marktbrunnen am heutigen Alten Markt. Das macht den Standort am Alterbach genauso einzigartig wie die Lage am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen kurzen Ausflug an den Fuschlsee oder in das Salzkammergut. Noch schneller ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, der Hauptbahnhof und die historische Salzburger Altstadt erreicht.

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Hans Myslik Betriebs GmbH

Herr Marijo Besker

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