Wohngenuss am Salzachkai in Aigen

5020 Salzburg

€ 495.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
106 m2
Online-ID
8860319
Anbieter-ID
0003001566
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
€ 17.820,00
Kosten pro Wohnung
€ 430,09
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 169,69
Heiz­kosten
€ 124,53
Rück­lage
Netto
€ 86,20
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Aus­stell­datum
08.06.2019
Heizwärmebedarf
39 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.88
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die geräumige Eckwohnung mit 3- bis 4-Zimmer befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Aigen.


Über ein freundliches Stiegenhaus gelangt man in die lichtdurchflutete und äußerst ruhig gelegene Wohnung. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sind alle Räume separat zugänglich. Der helle und großzügig gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Essküche bietet ein traumhaftes Wohngefühl. Vorhandene Rollos sorgen für Schatten und eine gemütliche Raumtemperatur.


Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia vor dem Wohnbereich lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet einen Panoramablick in Richtung Untersberg und Salzach-Kai, den man über den Gemeinschaftsgarten genießen kann.


Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche mit Fenster und Essbereich, 2 bis 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine getrennte Toilette und einen Abstellraum.

Die Ausstattung ist gepflegt und bietet Wohnqualität und Behaglichkeit.


Das Wohnhaus aus 1965 wurde laufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.


Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein zugeordneter und absperrbarer Abstellraum im Erdgeschoss auf Allgemeinfläche.


Ebenfalls auf Allgemeinfläche befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche samt

Trockenraum sowie Fahrradräume.


Ausreichend PKW-Abstellplätze stehen zur Nutzung zur Verfügung.


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

Lage

In exklusiver Lage, ruhig und dennoch zentral befindet sich die sonnige 3-4-Zimmer-Wohnung im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen.


Hier vermischt sich das ländliche Flair mit der Zentralität der Landeshauptstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt mit Ihren vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie den atemberaubenden Sehenswürdigkeiten.


Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und dem direkt angrenzenden Salzach Kai, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten verbindet dieser Stadtteil und bietet daher hohe Lebensqualität.


Hier ist ein entspannter Spaziergang oder eine Radtour direkt von Zuhause aus möglich. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad entlang der Salzach die Altstadt, was ein Plus dieser Wohnung darstellt. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß. Auch der nahe gelegene Volksgarten lädt ganzjährig zum Erholen ein.

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Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen

Frau Jacqueline Mörtl

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