Wohn- und Geschäftshaus mit guter Renditenmöglichkeit

€ 1.190.000,00 Kauf
788 m2
5411 Kuchl

Objektdaten

Adresse
5411 Kuchl
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
788 m2
Grundstück
452 m2
Vermietbare Fläche
788 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1972
verfügbar ab
01.03.2018
Online-ID
3998829
Anbieter-ID
271120-17
Stand vom
15.02.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 1.190.000,00
Preis pro m²
€ 1.510,00
Provision für Käufer
3 % d. KP (zzgl. USt.)
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
2
Altbau
Barrierefrei
WG-geeignet
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Lastenaufzug
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
122 kWh/m2a
Gültig bis
02.01.2028
Aus­stell­datum
02.01.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Fernwärme
Sonstige Angaben
HWB sk 122 fGEE 1,63
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese Immobilie im Herzen von Kuchl eignet sich hervorragend für Immobilienanleger. Die Immobilie ist sehr gut vermietet und eine hohe Rendite ist, trotz eines bestehenden Wohnrechtes (Alter 82), zu erwarten. Das OG 2 (114 m²) ist ausbaubar; eine Hebung des DG, und somit eine Erweiterung der Fläche, mit der Gemeinde abzuklären. Das Dach wurde im Jahr 2017 einer Begehung unterzogen. Aufgrund der Nähe zum Holztechnikum Kuchl und der stetige Bedarf an Kleinwohnungen wäre ein Konzept an Studentenwohnungen ev. anzudenken. Die derzeitigen Mieteinnahmen für das EG und einen 120 qm im OG 1 belaufen sich auf ca. EUR 4.780.- brutto. Die Whg. im OG 1 und die Whg im OG 2 sind derzeit noch nicht vermietet. Bei den Mieteinnahmen für diese 2 Einheiten werden ca. 2.300.- EUR/Mon. nach Adaptierung erwartet.


Lage

Kuchl, ein aufstrebender Ort im Tennengau befindet sich auf 469 m Seehöhe und ist durch die Holzwirtschaft allgemein sehr bekannt. Über den Autobahnzubringer gelangt man mit dem Auto in wenigen Fahrminuten in die Mozartstadt Salzburg. Kuchl ist ebenso über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut mit dem allgemeinen Verkehrsnetz verbunden. Die Keltenstadt Hallein ist nur 6 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Betriebe sind in und um das Zentrum angesiedelt. In absolut zentraler Lage im Marktzentrum von Kuchl befindet sich unsere Immobile. Sie ist sehr gut vermietet und vermietbar.

Salzburger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Moser
Am Almbach 1, 5400 Hallein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 271120-17 - vielen Dank!