"Wohn- & Seenswertes" Gmunden (TOP 3)

4810 Gmunden

€ 854.134,00
Kaufpreis
3
Zimmer
96,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
96,87 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
96,87 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2025
Online-ID
9761433
Anbieter-ID
205
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
€ 854.134,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 519,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 286,55
Heiz­kosten
Netto
€ 87,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 93,76
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (35.24 m2)
Anzahl Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.03.2031
Heizwärmebedarf
40.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garagen und Stellplätze
2× / € 56,44 Miete

Im Stadtteil Traundorf wird in zentraler, aber äußerst ruhiger Lage ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungen werden als 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen ausgeführt. Jeder Wohnung ist ein Balkon bzw. eine Terrasse sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Die TOP 3 liegt im 1. Obergeschoß und überzeugt durch qualitativ hochwertige und zeitgemäße Bauweise und Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Tiefenbohrung kombiniert mit einer PV-Anlage - die E-Ladevorbereitung in der Tiefgarage ist selbstverständlich. Große Fenster und Terrassentüren bringen viel Tageslicht in die Wohnung und der große Balkon beeindruckt mit Blick auf den Traunsee bis zum Höllengebirge 

Die Bezirkshauptstadt bietet eine entsprechende Infrastruktur und etabliert sich zusehends auch als Treffpunkt der Kunst (Festwochen, Keramik, ...). 

Gmunden vereint Geschichte - Kultur - Tourismus in urbanem Ambiente und heißt Sie auch mit der Möglichkeit zur Begründung eines Freizeitwohnsitzes herzlich willkommen.

 

Objekttyp:

  • Wohnungseigentum an TOP 3

Flächenangaben:

  • Wohnnutzfläche: A ~ 96,87 m² (lt. Plan)
  • Balkon: A ~  35, 24 m²

Heizung/Warmwasser:

  • Erdwärme/Tiefenbohrung
  • Photovoltaikanlage
  • Vorbereitung für Split-Klimageräte

Ausstattung:

  • E-Ladestation (Vorbereitung)
  • Fußbodenheizung
  • Personenlift
  • Wärmeschutzverglasung
  • Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • ...

Parkmöglichkeit:

  • Tiefgaragenplatz (2 Stück inklusive)

Fertigstellung:

  • Mai 2025

Sonstiges:

  • Information über weitere Einheiten von ~49 m² bis ~159 m² auf Anfrage

Finanzierung und Versicherung

  • Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Im Stadtteil Traundorf, eingebettet zwischen Traun und dem Tastelberg, wird in zentraler, aber äußerst ruhiger Lage ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten errichtet. Sowohl das Zentrum mit der als Flaniermeile bekannten Esplanade, als auch öffentliche Seezugänge liegen in fußläufiger Entfernung. Die Stadt Gmunden als zentraler Ort bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und etabliert sich zusehends auch als Treffpunkt der Kunst (Festwochen, Keramik, ...).

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Herr Mag. Jürgen Praher

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