Videobesichtigung möglich: EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ IM SALZBURGER SEENLAND

Vogltenn, 5203 Köstendorf

€ 694.500,00
Kaufpreis
7
Zimmer
174,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Vogltenn, 5203 Köstendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
333,27 m2
Grundstück
882 m2
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
174,51 m2
Kellerfläche
67,7 m2
verfügbar ab
01.02.2022
Online-ID
6661535
Anbieter-ID
232
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
€ 694.500,00
Preis pro m²
€ 3.979,71
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 330,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 222,33
Heiz­kosten
Netto
€ 108,00
Anmerkungen
In den Betriebskosten sind Strom, Gemeindeabgaben, Gebäudeversicherung und USt. enthalten.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (54.9 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.10.2031
Heizwärmebedarf
166 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.52
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ZENTRUMSNAH MIT TOLLEM AUSBLICK UND GROSSEM GARTEN

Im Köstendorfer Ortsteil Vogltenn steht ein ca. 1975 grundsolide erbautes Einfamilienhaus, das erst auf den zweiten Blick seine wahre Größe offenbart: Der Baukörper wurde optimal am Grundstück positioniert und gleichzeitig die leichte Hanglage einbezogen. So sind auf einer Grundstücksgröße von mittlerweile seltenen 882 m² ein Haus mit drei Geschoßen und 174,51 m² Wohnfläche, eine Garage mit 21 m² Parkfläche, ein Geräteraum mit 9,1 m² Lagerfläche und ein schön angelegter Garten mit ca. 500 m² Entspannungsfläche entstanden. 

Über die geflieste 11,7 m² Diele erreicht man das ostseitig ausgerichtete 17,6 m² Schlafzimmer, die 19,9 m² Wohnküche, das 27,4 m² Wohnzimmer, das im Jahr 2017 erneuerte 5,4 m² Badezimmer mit Elektro-Fußbodenheizung sowie die Toilette und eine praktische Garderobe. Besonders hervorzuheben ist die EWE-Einbauküche vom Tischler aus dem Jahre 2012, die mit Spüle, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Dampfgarer, Kühl- bzw. Gefrierschrank, Geschirrspüler und massiver Granitarbeitsplatte alle Hobby-Koch-Herzen höher schlagen lässt. Den Nachmittagskaffee genießt man entweder am direkt angeschlossenen 8,4 m² Balkon von dem man einen idyllischen Blick aufs Johannskircherl hat oder auf der riesigen 46,5 m² Sonnenterrasse, die Sie den Alltagsstress schnell vergessen lässt. Sandkiste, Schaukel, Hochbeet & Co. finden auf über 500 m² Gartenfläche sicherlich ihr passendes Plätzchen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer mit Größen von 13,20 m², 13,20 m² und ca. 19,50 m². Eine separierte Toilette, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein mit Wanne, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zwei begehbare Dachböden dienen mit einer Gesamtfläche von ca. 60,96 m² als Stauraum für Dinge, die man nicht jeden Tag benötigt.

Weiter geht's im Kellergeschoss: Dort befinden sich neben den drei Lagerräumen mit 5,3 m², 6 m² und 4 m², dem 9,2 m² Heizraum, dem 7,5 m² Pelletsraum eine weitere Toilette, eine Dusche, ein Saunaraum und ein 19,8 m² Wohnraum. Aktuell befindet sich dort ein Büro mit Bibliothek, alternativ kann es auch als Gäste- bzw. Jugendzimmer verwendet werden. 

Gut zu wissen: Neben der wohltuenden Sauna und der hochwertigen Einbauküche welche im Kaufpreis inbegriffen sind, gibt es die Möglichkeit weitere Einrichtungsgegenstände von den Verkäufern zu übernehmen. Seit dem Jahr 2011 wird das Haus einerseits mittels moderner Pelletsheizung und andererseits durch eine 7,71 m² Solaranlage mit Wärme bzw. Warmwasser versorgt.

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang oder bei einem Drohnenflug. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, weitere Fotos sowie übersichtliche 2 D Grundrisse.


Lage

Die Gemeinde Köstendorf mit seinen ca. 2700 Einwohnern liegt mitten im Salzburger Seenland, wo Neues die Tradition veredelt und Bewährtes wertvoll bleibt. Der Dorfplatz mit seinem historischen Charakter ist nur einen Spaziergang entfernt und versorgt Sie mit etablierten Geschäften wie einem Blumenladen, Frisör, Bäckereien, Wirtshäusern sowie einem traditionellen Nahversorger. Um Ihre Gesundheit bemüht sich ein Allgemeinmediziner sowie das Ärztezentrum im benachbarten Neumarkt am Wallersee. Krabbelgruppe, Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule sind im Ort als auch ein BG, das BORG und die HAK/HASCH in den Umlandgemeinden vorzufinden.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Vogl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 232 - vielen Dank!