Vermietete Dachgeschosswohnung mit XXL-Terrasse in Salzburg - Maxglan

5020 Salzburg

€ 850.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
76,02 m2
Kellerfläche
4,96 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9404203
Anbieter-ID
14373
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 850.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Betriebskosten inkl. Heizung ca. € 250,- brutto
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (59.14 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.09.2032
Heizwärmebedarf
36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Einheiten wurde in Salzburg - Maxglan, ca. 450 m von der Panzerhalle entfernt, 2021 neu errichtet. Der Baukörper besteht aus insgesamt 2 Geschossen mit 2 exklusiven Penthäusern und 2 Gartenwohnungen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschossen über großzügig dimensionierte Dachterrassen. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume und die Haustechnik. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage runden das zeitgemäße Bild des Baukörpers ab.

Zum Verkauf gelangt die Dachgeschosswohnung Top 3 mit einer Wohnfläche von ca. 76,02 . Die attraktive Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen. Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie das großzügige Bad mit XL-Dusche und WC, 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf zum Dachausgang, hier befindet sich das Highlight der Wohnung - die überdimensionale Dachterrasse mit ca. 53,26 m². Die Fläche lässt sich vielseitig kreativ gestalten und bietet eine wahre Erholungsoase in perfekter Südwest-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört noch ein zugeordnetes Kellerabteil, 2 PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. 

Aktuell ist die Wohnung bis 08/2026 vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt € 19,73 pro m². Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Weitere Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses:

  • Gärten/Balkone und Panoramaterrassen
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung
  • Echtholzdielen aus Eiche
  • Natursteinfliesen im XXXL- Format, hochwertige Badausstattung 
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
  • Elektrischer Sonnenschutz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich in Salzburg Maxglan in unmittelbarer Nähe der Panzerhalle. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten ums Eck, sowie Schule, Kindergarten und Ärzte uvm. Eine perfekte Verkehrsanbindung, gegeben durch die Westautobahn A1, Flughafennähe und das öffentliche Verkehrsnetz von Salzburg, runden die attraktive Lage ab.

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CL-immogroup GmbH

Frau Isabella Wörndl

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