VERKAUFT- Gartenwohnung in Neumarkt am Wallersee

5202 Neumarkt am Wallersee

€ 349.400,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
80 m2
Wohnfläche
95 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6656617
Anbieter-ID
1448
Stand vom
16.11.2021
Kauf­preis
€ 349.400,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (23 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Kamin
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
87 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sonnige Gartenwohnung in Neumarkt am Wallersee zu verkaufen! Gegenständliche Immobilie befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1986 erbauten Mehrparteienhauses. In familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung überzeugt diese großzügigen Wohnung mit einem sonnigen Garten und einer überdachten Terrasse. Raumaufteilung Über den Flur erreicht man alle Räume, im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und die Gäste Toilette. Die hochwertige Tischlerküche sowie der großzügige Wohnbereich mit dem großzügigen integrierten Kamin sind eines der Highlights der Immobilie. Der abgetrennte Essbereich könnte bei Bedarf auch als eigenes Zimmer abgetrennt werden und würde sich optimal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Über das großzügige Schlafzimmer erreicht man die Badeoase mit Dusche und Toilette. Der Schrankraum bietet aktuell ausreichend Platz für die Bekleidung, könnte aber auch als eigenes Zimmer genützt werden. Der nach Süd/Westen ausgerichtete Garten mit einer großzügigen überdachten Terrasse ist über den Wohnbereich erreichbar. Die eigene Garage sowie ein KFZ Außenplatz und der Kellerraum runden das Angebot ab. Die Beheizung der Räume wird über das zentrale Heizsystem sichergestellt. Highlights der Immobilie - Wohnung wurde 2009 renoviert - Moderne Küche inkl. Geräte - Automatische Rollläden - Gartenanteil mit Süd/West Ausrichtung - Lediglich 4 Wohneinheiten - Überdachte Terrasse - Kamin im Wohnzimmer Hard Facts: - ca. 95 m2 Wfl. - Baujahr 1992 - HWB 87 - Terrasse 16 m² -Gartenanteil ca. 85 m² Der Kaufpreis für die Einzelgarage sowie den KFZ Außenstellplatz beläuft sich auf € 29.000,- Betriebskosten Allgemeine Betriebskosten: € 151,29 Heizung/Warmwasser: € 86,3 Rücklagen: € 56,78 Lage In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum und diverse Postbus Haltestellen. Des Weiteren verfügt Neumarkt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Schwarz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 1448 - vielen Dank!