Urige Gastwirtschaft mit Nebengebäude in Trostberg

83308 Trostberg, Deutschland

€ 980.000,00
Kaufpreis
15
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83308 Trostberg, Deutschland
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
5 620 m2
Wohnfläche
120 m2
Dachbodenfläche
300 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6645428
Anbieter-ID
KK5173#1YAdu3
Stand vom
25.10.2021
Kauf­preis
€ 980.000,00
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. USt.)

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eineNachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

unterkellert
nein
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1850
letzte Modernisierung
1850
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
10.0

Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie wurde ca. 1850 erbaut. Früher war das Trostberger Traditionslokal bekannt als "Gasthof Hartinger". Heute ist es der "Gasthof Schedling". Bis zuletzt wurde hier mit viel Liebe gekocht. Nun wird ein neuer Besitzer gesucht, welcher die vielen historischen Details zu würdigen weiß. Ein ca. 85 m² großer Gewölberaum (als Gastraum genutzt) verströmt ein einzigartiges und uriges Ambiente. Ein Barbereich, zwei Kühlungen und Lagerräume, eine Gastroküche sowie zwei weitere Räume stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Die im 1. Obergeschoss befindliche ca. 120 m² große Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und wurde bis zuletzt von den Pächtern bewohnt. Eine weitere kleine 2 Zimmer- Wohnung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Beide Wohnungen könnten bei Bedarf aber auch zusammengelegt werden. Gegenüber befindet sich ein ca. 113 m² großer Saal, welcher aktuell als Lagerraum dient sowie 3 daran anschließende Zimmer. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Die Immobilie mit ihren großzügigen Räumlichkeiten birgt so manches Potential für kreative Ideen, welche umgesetzt werden möchten. Eine weitere Nutzung als Gaststätte wäre aus Sicht der Stadt wünschenswert, aber nicht zwingend erforderlich. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen, in welchem auch der Wohnungsbau grundsätzlich zulässig ist. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert und wird mit Gas betrieben. Das Haupthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch der ein oder anderen Schönheitsreparatur bzw. auch Fertigstellung. Zum Angebot gehören des weiteren ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer integrierten ca. 90 m² großen Garage sowie ca. 10 Pkw- Außenstellplätze. Die Immobilie ist ab 06/21 frei. Das Immobilienangebot passt zu Ihren Plänen? Dann lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Verschaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Eindruck. Rufen Sie noch heute Frau Karnuth unter 0171- 49 43 487 an. Ich freue mich auf Sie!


Ausstattung

- zusätzlicher Holz-Pellet- Ofen - Dachgeschoss ausbaubar - Gastroküche - ca. 10 Pkw- Außenstellplätze - sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit integrierter Garage (ca. 90 m²) - gemütlicher Biergarten - eine ca. 40 m in die Felswand hineinragende Höhle (bauliche Absicherung noch erforderlich)


Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtzentrum, in einer ruhigen Straße. Westlich wird die Immobilie gesäumt von einer Felswand. Eine ca. 40 m hineinragende Höhle kann nach baulicher Absicherung genutzt werden als Lagerraum oder Ähnliches. Das komplette Grundstück hat eine Größe von 5620 m², wobei ein Teil davon für eine steile Hanglage bzw. Felswand abgezogen werden muss und auch nur bedingt begehbar ist. Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.500 Einwohnern. Trostberg ist heute mit seinen drei Ortsteilen Heiligkreuz, Lindach und Oberfeldkirchen eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt im Grünen, in der Tradition und Fortschritt eng verbunden sind. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert.

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ALPHAUS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Karnuth
Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt KK5173#1YAdu3 - vielen Dank!