„URBANER WOHNGENUSS“: 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE IN SALZBURG – THUMEGGER BEZIRK

5020 Salzburg

€ 1.765,00
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab Mai 2021
Online-ID
6093722
Stand vom
25.02.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
lt Maklergesetz
Gesamt­miete
€ 1.765,00
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (40 m2)
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Heizwärmebedarf
23 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Tiefgarage
1

„URBANER WOHNGENUSS“: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE IN TRAUMHAFTER RUHELAGE, SALZBURG – THUMEGGER BEZIRK ZU VERMIETEN Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir in traumhafter Ruhelage und sehr begehrter Wohngegend, dem Thumegger Bezirk, Salzburg – Nonntal, eine exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und wunderbarem Festungsblick. Lage: Der Thumegger Bezirk gehört größtenteils zum Salzburger Stadtteil Gneis, zum kleineren Teil zum Nonntal. Die Wohnung befindet sich im Bereich Nonntal, am Donnenbergpark mit dem nahegelegenen Leopoldskroner Weiher und kultivierten Wohnhäusern und Gärten in herrlicher Ruhelage mit vielfältigen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine ideale infrastrukturelle Erschließung ist gegeben, denn sämtliche Versorgungseinrichtungen (Verkehrsversorgung – Bus an Öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Zentrum der Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für eine perfekte Infrastruktur ist gesorgt. Die Wohnung (-mit eigenem Eingang für nur 2 Parteien bzw. eigenem Stiegenaufgang zur Wohnung) befindet sich im 1. Obergeschoss des modern-eleganten Wohnobjekts mit höchstem Wohnkomfort und gelungener architektonischer Gestaltung. Dabei wurde der Baukörper so perfekt positioniert, dass ein traumhafter Ausblick gegeben ist und aufgrund der Lage in einer Sackgasse absolut keine Lärmbelästigung besteht. Aufgrund der großzügigen Glasfronten wird ein freies und helles Wohnklima geschaffen. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Terrasse die zum Verweilen einlädt. Die perfekte aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² sowie eine große Terrasse und Balkon mit ca. 40 m² – von dort ist ein schöner Ausblick auf die Festung Hohensalzburg sowie auf den Gaisberg gegeben. Neben höchsten ästhetischen Ansprüchen stellen Umweltfreundlichkeit, Nachhaltigkeit und Funktionalität wesentliche Maxime bei der baulichen Umsetzung dar. Die exklusive Ausstattung der Wohnung mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten, eleganten Fliesen im Badezimmer/ WC-Bereich sowie die eingerichtete Küche in modern-eleganter Ausführung in weiß samt hochwertigen Geräten im Wohnbereich sorgt neben TOP-Wohnkomfort auch für ein angenehmes Ambiente. Raumaufteilung: Eingangsbereich, großzügig-offen gestaltetes Wohnzimmer samt Küchenbereich (eingerichtet), Schlafzimmer, große Terrasse, Kinderzimmer/ Arbeitszimmer-Büro mit Ausgang auf Balkon, Bad (mit Badewanne, Dusche)/ WC, Toilette separat, Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss),; Kellerraum; Tiefgaragenstellplatz, PKW-Stellplatz im Freien Weiters ist festzuhalten, dass der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz bzw. Stellplatz im Freien (Außenparkplatz) zugeordnet ist. Auch ein eigener, absperrbarer Kellerraum (mit ca. 11m²) ist vorhanden. Die Beheizung – Fußbodenheizung sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen zentral mittels Fernwärme und werden die Kosten direkt über den Anbieter (Salzburg AG) gemeinsam mit dem Strom verrechnet – je nach individuellem Verbrauch. [Die Kosten hierfür - für Heizung, Wasser und Strom - belaufen sich laut Mitteilung des dzt. Mieters aktuell auf ca. € 120,-/Mon.] Mietkonditionen: - Mietbeginn: ab Mai 2021 möglich bzw. nach Vereinbarung - Miete: € 1765,55 inkl. 10% USt. zzgl. allgem. Betriebskostenakonto € 129,45 = GESAMT € 1895,- zzgl. Heizung/Wasser - Kaution: 3x Monatsmieten iHv € 5.700,- - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 23 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Werner