Über den Dächern Salzburgs

5020 Salzburg

€ 2.175.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Gesamtfläche
157,22 m2
Grundstück
8 008 m2
Wohnfläche
154 m2
Kellerfläche
11,57 m2
Nutzfläche
3,22 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6029206
Anbieter-ID
269
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 2.175.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (99.56 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
21.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hoch oben in Parsch. Hoch oben am Hang des Gaisbergs. Hoch oben über den Dächern Salzburgs. Hoch oben im Aussichts-Penthouse.

In der Tiefgarage, die durch die Hanglage praktisch ebenerdig befahrbar ist, spürt man die Großzügigkeit bereits durch die dieser Einheit zur Verfügung stehenden vier Stellplätze (zzgl. je EUR 25.500). Als westlichster Punkt im Haus sind in der Penthouse-Eck-Wohnung der uneingeschränkte und ungestörte Blick in Richtung Festung und eine umlaufende Terrasse überwältigend.

Im Eingangsbereich sticht sofort die erstaunliche Raumhöhe von über fünf Metern ins Auge. Der Flur unterteilt das Penthouse geschickt in Wohn- und Privatbereich. Im Herz der Wohnung, dem Wohn- und Kochbereich, vereinen sich Design, Panorama-Ausblick und Großzügigkeit zu einer beeindruckenden Symbiose. Öffnet man die großflächige Panorama-Tür, lässt sich die Terrasse quasi in den Wohnraum integrieren. Selbstverständlich ist der Zugang zur Terrasse auch von der Küche aus möglich.

Die Terrasse, die das Penthouse an drei Seiten umgibt, bietet zu jeder Tageszeit einen sonnigen Logenplatz, der zum Genießen einlädt.

Zum Master-Bereich gelangt man durch einen ansprechend hellen Schrankraum. Linkerhand befindet sich das Schlafzimmer, rechterhand das Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und separatem WC.Das zweite Zimmer verfügt ebenso über ein Bad ensuite mit Regendusche und Fenster.

Das Penthouse ist mit einem BUS-System und Alarmanlage (Außenhautsicherung- und innenliegende Bewegungsmelder) ausgestattet. Außenjalousien an allen Fenstern und eine Klimaanlage rüsten die Wohnung für alle Jahreszeiten.

Zusammenfassend: Das Penthouse ist sowohl für Nutzer mit höchsten Ansprüchen als auch für Liebhaber von ausgesuchtem Understatement ein Genuss.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Rar und authentisch präsentiert sich der Standort dieser Penthousewohnung. Zwischen Villen und Einfamilienhäusern in ansprechender Hanglage thront das Wohnhaus regelrecht über den Dächern der Nachbarliegenschaften zwischen Bäumen und Wiesen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, die mit einem Tor gesichert ist. Wer naturnahes Wohnen schätzt, ist durch die Nähe zum Gaisberg hier goldrichtig. Aber auch die problemlose Erreichbarkeit von Stadt und Infrastruktur ist hervorragend. Kindergärten und Schulen sind ebenso wie Nahversorger nicht fern. Wer möchte, kann neben dem Auto auch den O-Bus nutzen, dessen Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Nur selten lassen sich Natürlichkeit und Erreichbarkeit auf eine so komfortable Weise miteinander verbinden wie an diesem Standort .

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Stemeseder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 269 - vielen Dank!