TRAUMLAGE Faistenau!! Individuell bewohn- und gestaltbares Wohnhaus!!

5324 Faistenau

€ 899.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5324 Faistenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 075 m2
Wohnfläche
330 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7843397
Anbieter-ID
31392
Stand vom
10.08.2022
Kauf­preis
€ 899.000,00
Preis pro m²
€ 2.724,24
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Die Betriebskosten von 2016 bis 2020, zum größten Teil natürlich verbrauchsabhängig, liegen auf!!
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3 (150 m2)
Separates WC
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.10.2031
Heizwärmebedarf
101 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1976
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

ALLE INFORMATIONEN VOM VERKÄUFER

Jede der 3 Haus-Etagen ist als separate Wohneinheit ausgelegt (getrennte Stromeinheiten, jedoch nicht separat parifiziert), die durch ein zentrales Stiegenhaus und zwei Eingänge zugänglich sind. Eine Adaptierung bzw. Zusammenlegung in eine oder zwei Einheiten ist natürlich möglich.

 

ERDGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 125 m2): 

Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und getrenntes WC. Für die kalten Monate sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die 90 m2 große Terrasse und den wunderschönen, gepflegten Garten.

 

OBERGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 125 m2)

Beindruckend großer und sehr heller Wohn- Koch- Essbereich mit einem eleganten Kamin-Ofen. Die moderne Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet und fachgerecht installiert worden. Die Ausstattung mit zwei großen Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang mit Blick ins Grüne), einem weiteren Zimmer (kann als Arbeits-, Kinder- oder drittes Schlafzimmer genutzt werden), ein geräumiges und exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden diesen High End Wohnbereich entsprechend ab. 

 

DACHGESCHOSS-WOHNUNG, teilmöbliert (ca. 80 m2)

Diese wird aktuell als Miet-Ferienwohnung genutzt. Diese gliedert sich in eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang auf. Auf beiden Seiten der Ferienwohnung befinden sich große vollisolierte Dachböden, in denen noch zusätzlich Wohnraum geschaffen werden könnte. 

 

KELLER (ca. 103 m2)

Hier befindet sich ein in Marmor ausgestatteter Sauna/Spa Bereich inklusiver Infrarotkabine und einer modernen Dusche. Zudem eine gemütlich Bar, mit alter Holztram-Verkleidung und Jogltischen. Nach ÖNORM abgetrennt befindet sich ein 15000 Liter Öltank (Hedging), der Heizraum und ein weiteren Lagerraum im trockenen Kellerbereich.

GARTEN

Im Mittelpunkt der Grün-Anlage steht eine charmante Gartenhütte mit Strom und Wasserzugang, die zurzeit als Werkstatt dient, jedoch auch anderweitig genutzt werden könnte.

 


Zum Haus gehören noch ZWEI GARAGENSTELLPLÄTZE und DREI FREISTELLPLÄTZE



SANIERUNGS- / RENOVIERUNGSMASSNAHMEN  (alle Rechnungen in Summe von rund 270.000.-- sind vorhanden.

Neues Metalldach: 2015/16
Alle Fenster Dreifachverglasung INTERNORM: 2016
2000m Elektroleitungen erneuert: 2016
Sicherungskasten Kompletttausch und per Wohnungseinheit geteilt: 2016
Heizleitungen und Heizkörper z.T. erneuert 2016
Abfluss/Kanal zum Teil erneuert und saniert: 2016
Zwei neue Kachelöfen 2016
Sauna/Ruheraum mit Österreichischen Marmor erneuert: 2017
Grundstück komplett eingezäunt und Terrasse erneuert: 2017
Tragende Teile der Balkone Kompletttausch und erneuert: 2018
Punktuelle Fassadenisolierung: 2018
 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

LAGE: Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortskern des malerischen Ortes Faistenau entfernt. Die Nachbar-Gemeinde Hof bietet eine in jeder Hinsicht perfekte Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. Das Stadt-Zentrum von Salzburg mit all seinen Angeboten ist lediglich 30 Auto-Minuten entfernt. Im Sommer ist Faistenau Ausgangspunkt für Berg-Wanderer, Mountain Biker, oder Spazier-Geher. Für Abkühlung ist der Hintersee in unmittelbarer Umgebung. Im Winter stehen ausgedehnte Langlauf-Loipen zur Verfügung, die angrenzenden Berge laden zum Schitouren-Gehen ein und das Familien-Schigebiet Hintersee/Gaissau ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vom Haus zu Fuß hat man die Auswahl von drei Schleppliften.

ART Immobilien eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Alfred Horn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 31392 - vielen Dank!