Traumhaus in Seenähe - Zweitwohnsitz möglich! Provisionsfrei! - 360° Tour auf Anfrage!
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Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
See - Berge - Garten - traumhafter Ausblick: - sofort beziehbar! - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebensee! Wohnfläche: ca. 120m2 Nutzfläche: ca. 220m2 (inkl. Nebengebäude) Dieses wunderschöne, neu renovierte Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 750 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Die perfekte Lage in der Nähe des malerischen Traunsees macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Weniger als 100m trennen Sie vom kühlen Nass! Der großzügige Wohnraum bietet genug Platz für die ganze Familie und dient als komfortabler Haupt - oder Zweitwohnsitz. Die Kombination aus moderner Ausstattung und traditionellem Charme wird Sie begeistern. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Holzofen in der Küche, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ideal zum Backen ist. Ergänzend dazu bietet das Haus eine flexible Heizungsoption mit Gas und Holz. Ein besonderes Highlight ist die etwa 100 m² große Werkstatt/Garage im Nebengebäude. Sie bietet viel Platz für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Die Nähe zum Traunsee und die idyllische Umgebung des Erholungsgebiets machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit der Schönheit und Ruhe der Natur. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich in einer der schönsten Regionen Österreichs niederzulassen. Das Ursprungshaus mit einer Raumhöhe von ca. 2,15m wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und kombiniert traditionellen Charme mit neuer, moderner und smarter Ausstattung. Die Liegenschaft befindet sich auf 3 Parzellen. Es besteht auch die Möglichkeit, das Nebengebäude gesondert zu modernisieren bzw. zu erneuern und somit 2 Wohnhäuser in seinem Besitz zu haben oder getrennt zu verkaufen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Ihr neues Leben am Traunsee erwartet Sie!
Ausstattung
Erdgeschoß: Küche / Esszimmer Wohnraum Bad mit Dusche WC Heiz- / Abstellraum Obergeschoß Schlafraum 1 Schlafraum 2 Bad mit Badewanne WC Keller 1 Kellerraum / Lagerraum
Lage
**Lagebeschreibung von Ebensee am Traunsee** Ebensee, idyllisch gelegen am südlichen Ufer des Traunsees in Oberösterreich, ist ein wahres Naturparadies. Diese charmante Gemeinde, eingebettet zwischen den majestätischen Bergen des Salzkammerguts, bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Komfort. **Natur und Erholung:** Ebensee ist bekannt für seine atemberaubende Landschaft und die unmittelbare Nähe zum Traunsee, einem der saubersten und tiefsten Seen Österreichs. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten. Die umliegenden Berge, wie der Feuerkogel und der Gmundnerberg, bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Mountainbiking und im Winter für Skifahren und Snowboarden. **Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten:** Die Region um Ebensee ist reich an Geschichte und Kultur. Das Zeitgeschichte Museum Ebensee und das Ebenseer Heimathaus geben Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur. Zudem sind die historischen Salzkammergut-Stätten, darunter die Kaiserstadt Bad Ischl und die Welterberegion Hallstatt-Dachstein, nur eine kurze Autofahrt entfernt. **Lebensqualität:** Ebensee bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Gemeinde ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. **Verkehrsanbindung:** Trotz der idyllischen Lage ist Ebensee verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A1 und die Salzkammergutstraße B145 sorgen für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Salzburg, Linz und Wien. Zudem gibt es eine Bahnverbindung, die Ebensee mit dem österreichischen Bahnnetz verbindet. **Wirtschaft und Arbeitsmarkt:** Die Wirtschaft in Ebensee ist vielfältig. Neben dem Tourismus spielen auch kleine und mittlere Unternehmen eine wichtige Rolle. Die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren von Oberösterreich bietet zudem gute Beschäftigungsmöglichkeiten. **Fazit:** Ebensee am Traunsee ist ein Ort, der Natur, Kultur und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Ob als Wohnort oder als Zweitwohnsitz, Ebensee bietet ideale Voraussetzungen für ein erfülltes und naturnahes Leben. Die beeindruckende Landschaft, die reichhaltige Geschichte und die modernen Annehmlichkeiten machen Ebensee zu einem der begehrtesten Orte im Salzkammergut.
Sonstiges
Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: - Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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cubuzz GmbH
Gerhard Haider
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