Traumhaus in bester Lage: Ruhige Wohnidylle mit zentraler Anbindung
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie, kombiniert mit ausreichend Platz und modernem Komfort? Diese stilvolle Doppelhaushälfte könnte Ihre Suche beenden! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150,5 m², einer Einzalgarage und einer geräumigen Doppelgarage von 9 x 7,5 Metern erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die 2011 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch einen gepflegten Zustand von Haus und Garten. Angrenzend an das Grundstück liegen idyllische Streuobstwiesen, die von der Gemeinde gepflegt werden und eine unverbaubare Grünfläche garantieren. Diese Lage sorgt nicht nur für ein Gefühl der Alleinlage, sondern bietet auch eine natürliche Oase direkt vor Ihrer Haustür. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und der familienfreundliche Grundriss schaffen ein behagliches Wohnambiente. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer lichten Raumhöhe von über 3 Metern, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den Badezimmern fort, die unter anderem mit einer Whirlpoolwanne zum Entspannen einladen. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und wird durch große Fenster ergänzt, die viel Tageslicht in die Räume lassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig in Wohnqualität ausgebaute Keller. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet zahlreiche Highlights: Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen laden zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Drei Garagenstellplätze, davon zwei mit einer außergewöhnlichen Einfahrtshöhe von 3 Metern, bieten viel Platz für Fahrzeuge oder als Werkstattfläche. Ein liebevoll angelegter Garten umrahmt das Haus und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie. Dank der umweltfreundlichen Fernwärmeheizung und den Solarmodulen zur Warmwasserbereitung ist das Haus energieeffizient ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung macht die Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien. Interesse geweckt? Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Herr Bauer steht Ihnen unter 0171/8448030 gerne zur Verfügung – auch am Wochenende!
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie besticht durch eine hochwertige Einbauküche, die vollständig ausgestattet ist und sofort genutzt werden kann. Der liebevoll von einem Gärtner angelegte und äußerst gepflegte Garten sowie die beiden Terrassen, die jeweils mit Markisen ausgestattet sind, laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Der in Wohnqualität ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum, während die geräumige Garage als Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. All dies in einer ruhigen Wohngegend – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die gesamte Ausstattung der Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung und die durchdachte Auswahl der Materialien. Die Kombination aus praktischen Annehmlichkeiten und elegantem Design schafft ein harmonisches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und den Bewohnern dauerhaft Freude bereitet. Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf beeindruckende Weise.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Stadtteil von Pfarrkirchen, einem charmanten Ort im Herzen Niederbayerns. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine grünen Flächen und die Nähe zum Stadtzentrum. In der Umgebung finden Sie nicht nur die Kreisklinik und verschiedene Schulen, sondern auch zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Pfarrkirchen selbst ist eine Stadt voller Geschichte und Tradition. Die gut erhaltene Altstadt lädt mit ihren malerischen Gassen und historischen Gebäuden zum Flanieren ein. Die hervorragende Infrastruktur umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Donau-Inn-Hügellandes bietet zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und Entdeckungstouren. Die Region rund um Pfarrkirchen besticht durch ihre idyllische Landschaft und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Das nahe gelegene Rottal ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, während die vielen Thermalbäder der Umgebung zu Entspannung und Erholung einladen. Für Golfliebhaber bietet Pfarrkirchen den idealen Ausgangspunkt: Innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie eine Vielzahl an Golfplätzen, auf denen Sie garantiert Ihren persönlichen Favoriten finden. Pfarrkirchen vereint naturnahe Erholung, kulturelle Vielfalt und modernen Wohnkomfort – ein Ort, an dem sich das Leben genießen lässt.
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ALPHAUS Immobilien GmbH
Herr Alexander Bauer
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