Traumhafte Familien-Maisonette mit Reihenhauscharakter und TG-Stellplatz

5071 Wals

€ 795.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
118,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5071 Wals
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
27,95 m2
Wohnfläche
118,12 m2
Kellerfläche
47,64 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach VB
Online-ID
8108853
Anbieter-ID
10261
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 306,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20.16 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.54
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Platz für die ganze Familie. Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Wals und überzeugt durch ihren durchdachten Raumschnitt, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer herrrlichen Sonnenterrasse. Durch den eigenen Eingang und ein Vorzimmer, von welchem aus man direkt den Keller, das Erdgeschoß und ersten Stock begehen kann, vermittelt diese Wohnung einen einzigartigen Reihenhaus-Charakter und eignet sich ideal für eine Familie. EG: Im Erdgeschoß befindet sich ein WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche mit Markenausstattung sowie ein Zugang zu einem eigenen Garten und einer sonnigen Terrasse mit Markiese. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Steinplatte ausgestattet. OG: Das Obergeschoß verfügt über drei einzelne Zimmer (Kinderzimmer, Büro-/Kinderzimmer, Eltern-Schalfzimmer mit eigenem Balkon), sowie ein modernes Bad mit Badewanne und WC. KG: Der Keller ist mit einem Hobbyraum, einem kleinen Werkraum, einem weiteren Raum für Abstellmöglichkeiten sowie einem großzügigen Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonderen Komfort bietet außerdem eine moderne Sauna. Der Hoppyraum und das Badezimmer verfügen ebenfalls eine Fußbodenheizung. ___________________________________________________ Maisonetten-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca.94,55m² zuzüglich Hobbyraum und Bad mit einer Fläche von ca.23,57m² im Kellergeschoß Keller mit einer Fläche von ca.24,07m² (Lager, Abstellraum und Stiegenhaus-Vorraum) Gesamtnutzfläche: ca.142,20m² Terrasse: Terrasse mit einer Fläche von ca.15m² Balkon: Balkon mit einer Fläche von ca.5,13m² Garten: Gartenfläche im Ausmaß von ca.27,95m² ___________________________________________________ Des Weiteren ist einen eigener TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten! Die Wohnung wurde erst 2015 gebaut und überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung wie hochwertige Fußböden, geschmackvolle Fliesen und eine Fußbodenheizung. Sie ist nach Westen hin ausgerichtet und deshalb besonders sonnig. Auch die Lage inmitten besonders guter Infrastruktur ist fast nicht mehr zu überbieten. In wenigen Minuten hat man fast alles, was man zum täglichen Leben braucht. Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Metzger, Bäcker, praktischer Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Friseur, Bibliothek, Postamt, Gemeindeamt, Café und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gut durchdachte Raumaufteilung, der individuelle Charakter der Wohnung sowie die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. INFORMATION, BERATUNG & VERKAUF Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.54

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Thomas Poetsch MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 10261 - vielen Dank!