Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick auf den Untersberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet alles, was das Herz begehrt. Dank umfassender Sanierungen in den letzten Jahren ist die Wohnung wie neu. Verkauft wird die Wohnung wegen Umzug in ein Neubauhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wird PROVISIONSFREI ohne Makler verkauft! Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 96,79 m², perfekt aufgeteilt für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit ordentlich Raumbedarf • Sonniger Wintergarten: ca. 6,5 m² mit Blick auf den Untersberg – Ihr persönlicher Rückzugsort zu jeder Jahreszeit • Moderne Küche: Hochwertige Granitarbeitsplatte, Bora-Dunstabzug und Miele-Geräte. Der neue Holz-Kachelofen (Baujahr 2023) ist nicht nur ein Blickfang, sondern sorgt auch für wohlige Wärme und ist auch zum Kochen bestens geeignet • Exklusive Ausstattung: o Helle Holzböden in allen Räumen für eine freundliche, warme Atmosphäre o Moderne Innentüren in allen Räumen mit Edelstahlgriffen o Holzfenster mit licht-dichten Rollläden Räume: • 3 Schlafzimmer (Ost-Lage sorgt für angenehme Kühle im Sommer) • geräumiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur • großen Küche • Vorratsraum neben der Küche • Toilette mit Waschbecken • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Wintergarten (Süd-West-Lage für sonnige Momente) • großes Vorzimmer Das Haus bietet: • Privates Kellerabteil: Großzügige 17 m² für zusätzlichen Stauraum (wird derzeit als Werkstatt und Lagerraum genutzt) • Eigener Tiefgaragenplatz: Sicher und bequem parken – kein Eiskratzen und Schneeschauflen mehr notwendig im Winter. Zusätzlich befinden sich zahlreiche zum Objekt gehörende Parkplätze im Außenbereich, welche mitgenutzt werden können. • Gemeinschaftsbereiche innen: Fahrradabstellraum, großer Hobbyraum (zum Spielen für Kinder, Geburtstagsfeiern, Yogaeinheiten in kleinen Gruppen etc.) sowie Waschküche und Trockenraum mit Waschmaschinen (Nutzung mit Jetons), • Gemeinschaftsbereiche außen: Garten- und Außenbereiche gelten als Gemeinschaftsbereich und können von allen mitbenutzt werden, Kinderspielplatz und Sandkiste hinter dem Haus und im Innenhof, Wäscheleinen zum Wäscheaufhängen im Freien Perfekte Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (nur 9 Wohnungen). Von hier aus erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Minuten: • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in 3-5 Minuten fußläufig erreichbar • Infrastruktur: Geschäfte wie Hofer, DM und Fussl sowie Fitness- und Gesundheitszentrum in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Gasthaus in 8 Gehminuten Entfernung • Bildung und Betreuung: Krabbelgruppe, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sowie Musikschulwerk und Seniorenheim fußläufig in 3-5 Minuten Alles wurde saniert – einfach einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten: • Offener Wohnbereich zwischen Küche und Wohnzimmer (Entfernung der Wand) • WC und Badezimmer komplett erneuert (inkl. moderner Hand- oder Regendusche) • Neue Böden • Moderne Innentüren und Türstöcke in edler Holzoptik • Umbau des Balkons zu einem gemütlichen, geschlossenen Wintergarten • Einbau einer neuen Luxusküche mit hochwertigen Geräten: o Miele Geschirrspüler o Miele Dampfgarer o großer Miele Kühlschrank mit Gefrierschrank o Bora Induktionskochfelder mit integriertem Dunstabzug o Kachelofen mit geräumigem Tischherd (mit Holz befeuert, daher Blackout-Sicher) • Massive einbruchssichere Haustüre mit 3-fach-Verriegelung und Türspion • Die Gastherme im Bad wurde im April 2024 noch durch ein modernes Niedertemperatur-Brennwertgerät ersetzt Möblierung: Sämtliche auf den Bildern zu sehende Möbel und Geräte sind im Preis enthalten – die Wohnung wird verkauft, wie sie ist. Selbstverständlich kann die Wohnung auch unmöbliert übergeben werden, wobei die nicht gewünschten Möbelstücke vom Preis abgezogen werden – der Preis ist verhandelbar. • Massivholz Zirbenbett mit Zirbenkasten-Wandverbau vom Tischler im Schlafzimmer • Maßgeschneiderte Garderobe vom Tischler im Vorzimmer • Infrarotkabine, Couch, Fernseher etc. im Kinderzimmer 1 • Kästen, Schreibtisch etc. im Kinderzimmer 2 • Esstisch mit 3 Stühlen und Eckbank, große gemütliche Couch, Massivholz Beistelltisch und Sitzbank aus edlem Nußholz, Fernseher etc. im Wohnzimmer • Sitzgarnitur mit Tisch, Bank und zwei Stühlen im Wintergarten • etc. wie auf den Bildern zu sehen – einfach einziehen und wohlfühlen ohne weitere Arbeiten und Aufwände Sonstiges: Die Wohnung wird zu diesem Preis voll möbliert verkauft wie auf den Bildern zu sehen. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis - die Möbel, Einbauschränke, Einbaugarderobe etc. können, wenn nicht gewünscht, auch ausgebaut und vom Preis auch abgezogen werden. Lediglich der Tischherd mit Kachelofen und die Küche sowie das Badezimmer verbleiben in jedem Fall. Fazit: Diese Wohnung (Nichtraucher!) ist ein echtes Juwel – frisch saniert, top ausgestattet und mit einer traumhaften Lage im Süden Salzburgs. Perfekt für Familien oder als Anlageobjekt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.