Traumhaft wohnen: elegante 4-Zimmer Wohnung mit XXL-Gartenparadies in exklusiver Lage Salzburg-Aigen
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Preise
€ 2.518,00
€ 2.268,00
€ 250,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhaft wohnen: elegante 4-Zimmer Wohnung mit XXL-Gartenparadies in exklusiver Lage Salzburg-Aigen
Die elegante Wohnung im Erstbezug erwartet Sie im Herzen des beliebten Salzburger Stadtteils Aigen. Durch die Situierung in einer Sackgasse genießen Sie hier eine absolute Ruhelage. Aus einem ursprünglichen Altbau entstand ein baupysikalisch erstklassiger, energieeffizienter und architektonisch wunderschöner Neubau mit nur 3 Wohneinheiten. Dieser passt bestens in die unmittelbare Umgebung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die süd-, ost- und westseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94.00 m², ein Highlight ist der wunderbare Garten mit etwa 220,40 m² und einer 24,20 m² großen Terrasse.
- Vorraum (9,00 m²), Stauraum-Fläche für Kasten etc. (3,30 m²)
- Wohn-Essbereich mit integrierter Küche samt Marken-Geräten (30,80 m²)
- Eltern-Schlafzimmer (16,60 m²)
- 1. Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang (9,90 m²)
- 2. Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang (10,00 m²)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchheizung und Fenster (8,00 m²)
- Extra WC mit Waschbecken (3,00 m²)
-
Terrasse mit Holzboden (24,20 m2)
Ein verschließbarer Abstell-/Lagerraum befindet sich beim Haus. 1 Carport ist der Wohnung zugeteilt, 1 Freistellplatz kann ev. bei Bedarf kostenlos benutzt werden. Fahrrad-Stellplätze beim Haus.
Bei der Planung wurde nicht nur auf ideal konzipierte Räume, sondern auch auf sehr gute Materialen und eine hochwertige Ausstattung geachtet:
- Energieeffiziente Heizung mittels Erdwärme/Tiefenbohrung, Warmwasseraufbereitung durch Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage am Dach (deckt den Bedarf eines durchschnittlichen Mehrpersonen-Haushalts, 2,7 kWh), Handtuchheizkörper im Bad, Fußbodenheizung, Heizungsthermostate zur Temperatur-Steuerung in sämtlichen Räumen. Raum-Kühlung mittels Gebläsekonvektoren.
- Innentüren in flächenbündiger Verarbeitung. Französische Fenster in Kunststoff von Internorm in den Wohnräumen, bis zum Boden reichend. Im Wohnzimmer eine Hebe-Schiebetüre als ca. 1,50 m breiter Ausgang zur Terrasse.
- Parkettböden in Eiche geölt 125x10 cm, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen mit leicht betonähnlicher Struktur mit 60 x 60 bzw. 120 x 60 cm.
- Elegante Küche, angefertigt von einem Innenausstatter-Tischlerunternehmen aus der Steiermark mit hellen Fronten, robuster Arbeitsfläche, Spüle, Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug.
- Waschbecken von Catalano, WCs von Laufen, Grohe-Armaturen der Serie Rebis.
- Beleuchtung durch Deckenleuchtenreihe bereits vorinstalliert im Vorraum, Schlafzimmer und Bad.
- Elektrische Beschattungselemente.
- Im Außenbereich des Gartens befindet sich ein Wasseranschluss.
Erstbezug ab August 2024 bzw. nach Vereinbarung. Kein Lift im Haus. Verträge für Strom/TV/Internet etc. sind von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen. Mietdauer 4 Jahre mit Verlängerungsoption nach Vereinbarung, Kaution 3 Brutto-Monatsmieten per Überweisung, provisionsfrei für den Mieter. Elektroprüfbericht wird vorgelegt, HWB 34 kWh/m².
Miete inkl. 10% USt € 2.178,- + Carport inkl. 20% USt € 90,- + Betriebs-/Heizkostenakonto aktuell € 250,- = monatliche Gesamtmiete € 2.518,-
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Wunderschöne Lage im Herzen von Aigen, ein Nahversorger für den täglichen Bedarf befindet sich ganz in der Nähe. Ein deutschsprachiger sowie ein englischer Kindergarten und auch die Volksschule Aigen sind nur wenige Minuten entfernt. Hier residieren Sie mitten im Grünen am Fuße des Gaisbergs, zahlreiche Spazierwege und Parks laden zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten ein. Die Salzburger Altstadt zum Flanieren und Genießen ist bequem mit dem Fahrrad in knapp 15 Fahrminuten erreichbar. In Gehdistanz befindet sich an der Aigner Straße eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Aigen mit hervorragender Anbindung in alle Richtungen (z.B. Hallein, Europark, Bad Reichenhall, Berchtesgaden).
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STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
Frau Christine Böchheimer
STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
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