Top in Form - Einfamilienhaus in Neumarkt am Wallersee jetzt kaufen – in spätesten 8 Jahren nutzen! (Wohnrecht)

5202 Neumarkt am Wallersee

€ 429.700,00
Kaufpreis
5
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
528 m2
Wohnfläche
131 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9523526
Anbieter-ID
115
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 429.700,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (46 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
211 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Einfamilienhaus in Neumarkt am Wallersee zu verkaufen - Übernahme Wohnrecht! Am Rande der Stadtgemeinde Neumarkt befindet sich dieses außerordentlich gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von über 131 m². Der malerisch angelegte Garten, die Nähe zum Wallersee sowie das Potential im Dachgeschoß für weiteren Lebensraum sind nur einige der Highlights dieses Schmuckstückes. Im Erdgeschoß dominiert der offene Wohn - Essbereich mit angrenzender Küche sowie den Zugang auf die Außenterrasse und den Garten. Des Weitreren befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoß wurde schon einiges an Vorarbeit für die Erweiterung der Wohnfläche erledigt, hier bietet sich ausreichend Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche. Im Untergeschoß befinden sich nochmals um die 90 m², hier finden sich neben dem Weinkeller, einer Werkstatt auch weiterer Wohnfläche ca. 20 m². Die Garage mit ca. 26 m² rundet das Angebot ab. Highlights der Immobilie - ansprechende zentrale Lage - Realeigentum - voll unterkellert - Nähe zum Wallersee bzw. dem Naturerholungsgebiet - sehr gepflegter Zustand - Tischlerküche - Potential für Erweiterung Hart Facts - Wohnfläche ca. 131 m² - 4 Schlafräume - Grundstücksgröße ca. 528 m² - Garage Wohnrecht Eine tolle Sache für alle die bereits jetzt in eine Immobilie investieren möchten, diese allerdings erst in einigen Jahren selbst nutzen oder vermieten möchten. Der Kaufpreis resultiert aus dem marktüblichen Verkehrswert abzüglich der Lebenserwartung mit dem ortsüblichen Mietzins. Gegenständliches Objekt befindet sich in Top Zustand. Der aktuelle Eigentümer möchte seine goldenen Jahre in seinem Haus verbringen und bietet daher diese optimale Option an. Für weitere Fragen zum Thema Wohnrecht sprechen Sie uns bitte direkt an. Lage In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Neumarkt am Wallersee befindet sich diese Immobilie. Neumarkt verfügt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:211.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Bernhard Frauenschuh

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