Timeless -5-Zimmer DT-Wohnung in Leopoldskron

5020 Salzburg

€ 2.779,82
Gesamtbelastung
4
Zimmer
142,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
142,65 m2
Kellerfläche
8,61 m2
Nutzfläche
197,14 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
021.08.2021
Online-ID
6297960
Anbieter-ID
1816
Stand vom
10.06.2021
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.779,82
Gesamt­miete
€ 2.384,80
Netto­kalt­miete
€ 2.168,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 2.168,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 249,31
Heiz­kosten
€ 79,19
Sonstige Kosten
Netto
€ 21,46
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (45.46 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
32.60 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.80
Baujahr
2010
Garage
2× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


Ausstattung

TIMELESS - 5-Zimmer Dachterrassenwohnung mit direktem Lift in die Wohnung im beliebten Stadtteil Leopoldskron. Ein Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten im herrlichen Stadtteil Leopoldskron. Das Herzstück der eleganten Dachterrasseneinheit ist der herrlichen Wohnbereich mit seiner offenen Wohnküche. Der elegante Wohn-Essraum gewährt einen idyllischen Blick auf die Salzburger Alpenwelt durch das groß angelegte Fensterelement. Die westlich ausgerichtete Dachterrasse (45,46 qm) offeriert herrliche Sonnenstunden im Freien. (Markise manuell, Raffstore an den Fenstern elektr.) Des Weiteren bietet die Wohnung 3 Schlafräume, die auch als Büro- oder Gästeraume genutzt werden können. Der Master Bedroom verfügt über die Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks sowie ein direkt angrenzendes Bad en suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper sowie einen herrlichen Balkon mit 9,03 qm. Für den Kinder- oder Gästebereich bietet die Wohneinheit ein weiteres eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Selbstverständlich verfügt die großzügig angelegte Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Waschtisch. Ein Abstellraum und ein integrierter Schrank in der Flurnische sorgen für ausreichenden Stauraum. Der Echtholzparkettboden, eine hochwertige Küche, Personenlift direkt in die Wohnung und eine Doppelgarage bietet Wohnkomfort und Gemütlichkeit auf hohem Niveau. Raumaufteilung Wohnen/Essen: 33,92 qm Küche: 11,82 qm Kind 1. 10,48 qm Kind 2: 11,38 qm Masterbedroom: 20,60 qm Bibliothek: 12,57 qm Podest: 1,56 qm Diele: 15,63 qm Garderobe: 4,68 qm Flur: 4,64 qm AB-Raum: 3,01 qm WC: 2,13 qm Dusche/WC: 4,30 qm Masterbad: 5,73 qm GESAMT WFL: 142, 65 qm West Terrasse: 45, 46 qm Süd-Balkon: 9,03 qm Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit Funk und Code-Schloss sowie ein großzügiges Kellerabteil. Allgemeine Räume: Radkeller Waschraum Lift Die Wohnung ist ab Juli 2021 verfügbar. Vertragsdauer: 3 Jahre mit Option auf weitere 3 Jahre


Lage

Im ruhigen Wohngebiet von Leopoldskron liegt diese schöne Wohnung. Leopoldskron ist ein beliebter Stadtteil, der südlich des Stadtzentrums am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Leopoldskron-Moos liegt und bis an die Wälder des Untersbergs reicht. Es bietet viele schöne und ruhige Wohnlagen, wie zum Beispiel entlang der Moosstraße. Dort können Sie im Grünen leben und einen herrlichen Blick auf die Berge genießen. Viel Abwechslung bieten der malerische Leopoldskroner Weiher und der herrliche Almkanal, in dem Sie nicht nur herrlich baden, sondern sogar surfen können. Das große Freibad „Lepi“, Kindergärten und Nahversorger sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt und können die Vorzüge der Stadt genießen.

Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 1816 - vielen Dank!