Sympathische 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Eugendorf

5301 Eugendorf / Reitberg

€ 359.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
91,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf / Reitberg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
91,66 m2
Wohnfläche
91,66 m2
Kellerfläche
9,5 m2
Etage
2
verfügbar ab
ca. November 2024
Online-ID
9438998
Anbieter-ID
GZ 5102
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 359.000,00
Preis pro m²
€ 3.916,65
Provision für Käufer
Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 344,11
Kosten pro Wohnung
€ 192,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 215,25
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.83 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Angeboten wird eine optimal für Familien geeignete, sehr sympathische 4-Zimmer-Wohnung in einer kleinen und charmanten Wohnsiedlung. Die helle und gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 92 m² Wohnfläche mit natürlichem Licht von zwei Seiten für eine angenehme Atmosphäre. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und eine offene Küche mit Platz für gemütliche Mahlzeiten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Die Fenster verfügen über Raffstores zur Außenbeschattung. Ein großes Kellerabteil mit fast 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight ist der nahegelegene Sport- und Spielplatz mit Basketballplatz und Skatepark. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenplatz sowie Freistellplätze für Besucher und Anrainer auf dem Grundstück. Ein Teil des Mobiliars ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Für Details nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in der Nähe von Eugendorf, einem Vorort Salzburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Über die nahegelegene Westautobahn A1 ist das Zentrum Salzburgs in nur etwa 15 Minuten erreichbar, was ideal für Pendler ist. Die nahegelegene Buslinie 140, die regelmäßig Richtung Salzburg und zurück verkehrt, gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu Salzburg bietet nicht nur die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, sondern auch die Möglichkeit, kulturelle und soziale Angebote der Stadt zu genießen. Gleichzeitig bietet Eugendorf selbst alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Sonstiges

Angebot unverbindlich und freibleibend. Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Herr Mag. Raffael Essl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Raffael Essl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt GZ 5102 - vielen Dank!