STYLISCHE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT XL-TERRASSE IN SALZBURG – AIGEN

5020 Salzburg

€ 1.480,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
68 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort möglich
Online-ID
8192422
Stand vom
21.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
lt Maklergesetz
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.480,00
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (54 m2)
Einbauküche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

TOP-WOHLFÜHLFAKTOR MIT STADT-FLAIR: STYLISCHE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT XL-TERRASSE IN RUHELAGE SALZBURG – AIGEN Im südlichen Bereich der Stadt Salzburg liegt Aigen, ein Stadtteil, der vor allem aufgrund des hohen Wohnstandards und der angenehmen Atmosphäre zu einer besonders begehrten Wohnlage gezählt werden muss. Wer weder auf städtisches Flair noch auf ländliche Umgebung verzichten möchte, wohnt hier in Top-Lage und bester Gesellschaft, in fußläufiger Entfernung zum wunderschönen Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee, das nicht nur Namensgeber dieses Stadtteils ist, sondern auch für den besonders gepflegten Lebensstil steht. Denn hier wohnt man in stadtnaher Ruhelage, wo sowohl Naturfreunde als auch Stadtliebhaber gänzlich auf ihre Kosten kommen. Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt finden sich hier sowohl Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten als auch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Hier vermieten wir im Auftrag des Eigentümers eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse (mit einer Fläche von ca. 54 m²), in einem gepflegten Wohnhaus in traumhafter Ruhelage. Die im 2. Obergeschoss und damit obersten Stock eines kleinen, ruhigen Wohnhauses (ohne Aufzug) mit nur 3 Wohneinheiten im beliebten Wohngebiet Salzburg – Aigen gelegene 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² zzgl. Terrasse mit ca. 54 m² und bietet gediegenen Komfort mit perfekt durchdachter räumlicher Einteilung. Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in dem ein hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, wird durch einen harmonisch in den Raum integrierten Kochbereich (inkl. eingerichteter Küchenzeile samt allen Geräten) perfekt ergänzt. Die Panoramaverglasung mit Terrassentür verbindet den Wohn- und Außenbereich, der sonnigen Terrasse. Dachschrägen und -balken sorgen für ein ganz besonderes Flair. Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Schnitt und wird durch den praktischen begehbaren Schrankraum als Zugang zum Schlafbereich komplementiert. Das zeitlos-elegant gestaltete, taghelle Bad ist mit WC und Badewanne ausgestattet (eine allgemeiner Waschraum befindet sich im Keller). Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss bietet viel Stauraum. Raumprogramm: Eingangsbereich, Bad (mit Wanne) / WC, großzügiges Wohnzimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer; Terrasse, Kellerraum Der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten, wie Waschküche und Trockenraum, stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Gas) und es sind die Kosten hierfür bereits in den Miet-/Betriebskosten enthalten. MIETKONDITIONEN: - Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung - Miete: € 1.184,- + Betriebskostenakonto € 296,- = GESAMT € 1.480,- inkl. - Kaution: 3x Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 80 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,28 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Holzmann