Stilvolles Apartment mit Terrasse in Nonntaler Exklusivlage

Wäschergasse 15, 5020 Salzburg

€ 780.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wäschergasse 15, 5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60,92 m2
Kellerfläche
3,55 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9088820
Anbieter-ID
570005
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
€ 780.000,00
Anmerkungen
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- zugeteilt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.31 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Baubeginn bereits erfolgt!

Dieses modern konzipierte und barrierefreie Bauprojekt mit acht Wohneinheiten besticht durch luxuriösen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und attraktive Architektur. Die Lage ist exklusiv in einer ruhigen Wohnstraße mitten im besten Wohnareal von Nonntal mit viel Grün in der nahen Umgebung und trotzdem sehr zentral. Die Freiflächen sind großzügig angelegt in Form von schönen Gärten, Terrassen, Balkonen sowie einer Panorama-Dachterrasse. Hier findet man nicht nur viel Raum zur persönlichen Entfaltung, sondern auch teilweise herrliche Aussichten auf die Festung Hohensalzburg und die umgebenden Berge. Ein hauseigener Spielplatz sorgt zudem für familienfreundliche Bedingungen.

 

Wohnraum
Diese Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 61 m2 Wohnfläche bietet großzügigen und gehobenen Wohnkomfort. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 32 m2 Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu steht ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist die ca. 22 m² große Terrasse – hier findet man viel Freiraum für Entspannung oder Gäste. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- zugeteilt.

 

Ausstattung
Bei den Bauprojekten von Residence Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und einer Glaspendeltüre im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vor- und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen und Bädern effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Nachhaltige Energiekonzepte zeigen sich zudem mit Fernwärme und PV-Anlage am Dach.

 

Lage

Das Haus ist nur eine Seitenstraße von der Nonntaler Hauptstraße entfernt und doch ist man hier an einem exklusiven und naturnahen Wohnstandort. Der kleine Hellbrunner Bach fließt ruhig an der Grundstücksgrenze dahin und die gepflegten Nachbargärten mit alten Bäumen unterstreichen den positiven ersten Eindruck. Das Grün zeigt sich auch im nahen Donnenbergpark oder in Freisaal von seiner schönsten Seite. Natur, Spazieren, Radfahren oder Joggen – alles ist direkt von der Haustüre aus möglich. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist nur wenige Schritte entfernt und zu Fuß ist man schnell im Stadtzentrum. In praktischer Nähe befinden sich auch Nahversorger, Restaurants, Kulturstätten, Shops und alles, was man für den Alltag benötigt. Das ist top Wohn- und Lebensqualität in exklusiver Lage.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <500m
Klinik <575m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <600m
Universität <375m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <875m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <4.525m
Bahnhof <1.950m
Flughafen <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Residence Wohnbau GmbH

Herr Manuel Haubl

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