SICHERE KAPITALANLAGE ­- Wohnanlage mit Geförderten-Mietwohnungen in Seekirchen am Wallersee!

5201 Seekirchen am Wallersee

€ 2.640.000,00
Kaufpreis
718 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5201 Seekirchen am Wallersee
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Wohnfläche
718 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5327969
Anbieter-ID
791
Stand vom
10.03.2020
Kauf­preis
€ 2.640.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.53
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
20
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Seekirchen am Wallersee, die heimliche Bezirkshauptstadt des Flachgaus, ist der perfekte Ort für eine Kapitalanlage. Eine tolle Infrastruktur für Familien (von der Krabbelstube bis hin zum Gymnasium), eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung, die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung mit der S-Bahn in die Stadt Salzburg sowie die Ansiedlung wichtiger öffentlicher Einrichtungen (Bezirksgericht, Bezirkshauptmannschaft usw.) sorgen für einen regen Zuzug. Trotzdem sind derzeit die Wohnungspreise noch auf einem vergleichsweise moderatem Niveau, wobei in naher Zukunft von starkten Preisanstiegen auszugehen ist. 

Im Ortsteil Waldprechting befindet sich dieses Anlageobjekt, das nach dem Salzburger Wohnbauförderungsgesetz im Jahr 2017 errichtet wurden. Das im Alleineigentum stehende Objekt verfügt über 10 bereits vermietete Wohnungen und 20 PKW-Stellplätze (19 Carport und 1 Freistellplatz). Bei der Planung ist darauf Rücksicht genommen worden, dass das gesamte Gebäude barrierefrei ist und die Größen der Wohneinheiten sich optimal für die Vermietung oder einen späteren Verkauf eignen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil oder Balkone bzw. Terrassen. Durch die Lage in Waldprechting ist zum einen eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet und zum anderen liegt die Natur direkt vor der Haustüre. 

Das Objekt bietet eine interessante und langfristige Perspektive - die zu erwartende Durchschnittsrendite im Zeitraum der Wohnbauförderung liegt bei ca. 3,17%. Durch die extrem starke Nachfrage an geförderten Mietwohnungen, die eine attraktive Kombination aus Mietpreis und langfristiger Mietmöglichkeit bieten, ist das Leerstandsrisiko sehr gering.

Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20% Umsatzsteuer, die als Vorsteuer wieder geltend gemacht werden kann. 

Für weitere Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 

KEINE KÄUFERPROVISION!


 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Seekirchen ist eine charmante Stadt im Salzburger Flachgau mit rund 12.000 Einwohnern und direkt an den beliebten Wallersee angrenzend. Die sehr gute Infrastruktur sowie die perfekte Verkehrsanbindung nach Salzburg machen die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Großraum der Stadt Salzburg.

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Kramer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 791 - vielen Dank!