Seltene Gelegenheit in Wals-Himmelreich: Hübsche Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Grüne in zentraler Infrastrukturlage

5071 Himmelreich

€ 650.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5071 Himmelreich
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
113 m2
Etage
2
Online-ID
7620280
Anbieter-ID
5153/222
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
€ 650.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
125 kWh/m2a
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Seltene Gelegenheit in Wals-Himmelreich: Hübsche Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Grüne in zentraler Infrastrukturlage

Die charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie im 2. OG (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Hier genießen Sie vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne und auf den Untersberg, bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung sowie vielseitigen Einkaufs- und Freizeitangeboten.

Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt ein zum Wohlfühlen, hier verbringen Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben. Der Raum präsentiert sich dank großer Dachflächenfenster sehr hell und lichtdurchflutet, der massive Fischgrätparkett sorgt für gemütliches Ambiente. Ein Highlight ist der rund 21 m² große Wintergarten als komfortable Erweiterung des Wohnraums. Zusätzlich 2 Balkone mit Loggia in Nordost- und Südwestausrichtung, wo Sie beim Frühstückskaffee entspannt in den Tag starten oder den Sonnenuntergang genießen.

Das behagliche Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug und Erholung, ein weiteres Zimmer steht für die individuelle Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Schick ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper, auch hier lässt ein Dachflächenfenster viel Licht herein, das WC ist separat.

Das dazugehörige Carport mit 2 Stellplätzen sowie die große Doppelgarage bieten Platz für Autos und Staufläche. Allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Haus.

Baujahr 1937, Komplettsanierung 1994, Öl-Zentralheizung, aktuelle Vorschreibung BK/HK/Rücklagen ca. € 400,- monatlich. HWB 125.

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

 

PROVISIONSHINWEIS

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Objekt befindet sich am westlichen Stadtrand Salzburgs, in Wals-Himmelreich. Damit genießen Sie die Vorzüge der Stadt und sind rasch im Grünen. Perfekte Verkehrsanbindung – sehr gute Busverbindung in die Salzburger Innenstadt, rasch auf der Autobahn, und für Reisefreudige ist der Flughafen fast ums Eck. Sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und kulinarischen Angeboten in fußläufiger Umgebung. Shoppingbegeisterte und Cineasten finden hier mit dem Outletcenter und dem Cineplexx fast vor der Haustür ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wen es lieber in die Natur zieht, der genießt die gut ausgebauten Spazier-, Wanderwege- und Radwege, für Familien ist auch das nahegelegene Freilichtmuseum immer einen Besuch wert.

STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Jur. Corinna Karatzounis-Auer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 5153/222 - vielen Dank!