Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen der Riedenburg - Salzburg

5020 Salzburg

€ 1.501,56
Gesamtbelastung
4
Zimmer
84,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
84,1 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort möglich
Online-ID
7573523
Anbieter-ID
7672
Stand vom
22.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(4.500,00 €)
€ 4.500,00
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.501,56
Gesamt­miete
Netto
€ 1.431,74
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.162,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 269,74
Heiz­kosten
Netto
€ 35,71
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
73 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen der Riedenburg - Salzburg

Das vierstöckige Wohnhaus befindet sich in einer Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe des Neutors /Sigmundstor. Die sehr gepflegte Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist in den ruhigen Innenhof orientiert. Von jedem Fenster hat man einen bezaubernden Blick auf die wunderschönen Altstadthäuser bzw. auf die Stadtberge (Mönchsberg/Rainberg). 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt, die nächste O-Bushaltestellen, Restaurants, Bars und die linke Altstadt mit dem Feststpielhaus sind in wenigen Gehminuten rasch erreichbar. Das tolle Naherholungsgebiet auf dem Mönchsberg liegt quasi vor der Haustüre. 

 

Die modernisierte Wohnung ist eingeteilt in:

 - großzügiger Vorraum

- sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Süd-Loggia/Süd-Balkon

- separate Küche mit Blick auf den Mönchsberg

- freundliches Schlafzimmer mit weiterem Zugang auf den Süd-Balkon

- Büro (Durchgangszimmer)

- helles Kinderzimmer mit großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben 

- modernes Badezimmer

- separate Toilette mit Fenster

- Innenflur

 

Zur gepflegten Ausstattung zählen:

+ Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich

+ weiße Kunststoffthermofenster teilweise mit Plissees, teilweise mit Innenjalousien

+ moderne Hochglanz-Einbauküche mit Elektro-Geräten von Miele (Geschirrspülmaschine, Induktionsherd, Backrohr und Dampfgarer in Sichthöhe, Kühl- und Gefrierkombination, Mikrowelle)

+ weiß/rot verfliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. integrierter Duschglastüre, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung und Hängeschrank

+ Toilette mit Pissoir und Handwaschbecken sowie einem 2-teiligen Schrank, der hervorragend als Stauraum genutzt werden kann

+ 6-teiliger raumhoher Einbauschrank im Schlafzimmer

+ 2-teiliger weißer Einbauschrank mit Glasschiebetüren im Büro 

+ Waschmaschinenanschluss im Kinderzimmer

+ Kabel-TV und Internetanschluss 

+ ...etc. 

 

Im Keller steht ein großer, von außen zugängiger Radabstellraum  den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Zusätzlich kann die Waschküche und der Trockenraum im Keller mitbenutzt werden.

 

Der Allgemeingarten hinter dem Wohnhaus lädt zum Verweilen ein. 

 

Im Mietpreis ist ein Autoabstellplatz im Freien inkludiert !

 

Sie suchen die Ruhe im Herzen von Salzburg ? Diese zentrale Stadtwohnung mit den bezaubernden Ausblicken erfüllt Ihren Wunsch ! Überzeugen Sie sich selbst - gerne führen wir Sie durch die Wohnung! 


Lage

Riedenburg Nahe dem Neutor (Sigmundstor)

Manfred Nimführ Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Manfred Nimführ

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 7672 - vielen Dank!