Schmuckstück im Ausseer Stil

5081 Anif

€ 2.280.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Anif
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
164 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
August 2021
Online-ID
6585865
Anbieter-ID
EB00664
Stand vom
11.10.2021
Kauf­preis
€ 2.280.000,00
Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.3% zzgl. 20% Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
€ 400,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 400,00
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Heizwärmebedarf
103.80 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.30
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ein idyllischer Rückzugsort mit märchenhaftem Charme versteckt sich in einer der beliebtesten Gemeinden Salzburgs. Am südlichen Stadtrand, in der exklusiven Villengegend von Anif, erwartet Sie ein ganz besonderes Traditionshaus im Stil der Salzkammerguthäuser. Aus Lecaziegeln im Jahr 1994 erbaut, ist viel Wert auf die Verwendung traditionsreicher, zum Teil 100 Jahre alter Dielenböden, Lärchenholz-Vertäfelung und kunstvolle Verzierungen der Außenfassade gelegt worden, wie zum Beispiel die handwerksgefertigten Kastenfenster. Das Haus bietet auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) eine Wohnfläche von ca. 164 m², auf einem ca. 500qm großen Grundstück. Der Zugangsbereich zum Haus ist mit Adneter Marmor gepflastert und für Pkw`s steht ein Carport, zwei Freiplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Garage bietet jedoch auch die Möglichkeit ein Sommer/Gartenzimmer zu gestalten. Auch in den heißen Sommermonaten behält das Gebäude wegen der soliden Ziegelmassivbauweise im alten Stil eine angenehme Raumtemperatur. Zusätzlich ist das Haus mit Dämmwolle und Holzvertäfelung nach außen isoliert. Das Dach ist mit einer Holzvertäfelung in 3-facher Ausführung gestaltet worden. Es ist mit einer Feuerschutzdämmplatte versehen und mit klassischen Lärchenholzschindeln gedeckt. Betreten Sie das gemütliche Zuhause mit klassischer Raumaufteilung ebenerdig. Hier finden Sie ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin vor, eine geräumige Landhausküche, ein Gäste-WC sowie ein Herrenzimmer. Als Besonderheit stammen einzelne Türen aus dem seit 1882 bestehenden Südbahnhotel am Semmering. Im Obergeschoss befindet sich das Master-Bedroom mit Badezimmer ensuite sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen. Die Ausführung der Badezimmer ist von renommierten Designer Philippe Stark. Die ca. 80qm große umlaufende Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne kann von allen Schlafzimmern aus betreten werden. Das Traditionshaus sowie der entzückende Garten sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden: Tauchen Sie auch draußen in eine Oase des Rückzugs und der Erholung ein. An den verschiedenen Lieblingsplätzen im Garten, wie dem reizenden aus Schmiedeeisen gefertigten Pavillon mit integrierter Feuerstelle, im Biotop oder der romantischen Gartenlaube verbringen Sie die lauen Sommerabende. Besonders bemerkenswert sind die historischen Elemente des Teichhauses, von denen Teile aus dem Bad Gasteiner Grand Hotel Europe stammen (errichtet 1906). Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist, die in den Garten integrierte, natürliche Wasserquelle, die vom kristallklaren Quellwasser des Untersbergs gespeist wird. Der Bach mit Trinkwasserqualität schlängelt sich kunstvoll durch den Garten und beruhigt die Sinne mit seinem leisen Plätschern. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses entzückenden Anwesens mit eigenen Augen und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin noch heute per E-Mail an: office@bamberger-immobilien.at oder telefonisch unter 0662/ 42 34 20


Ausstattung

-Lärchenholz Vertäfelung -Zum Teil 100 Jahre alte Böden -Handwerksgefertigte Kastenfenster -Historische Bauelemente -Zirbelkiefer Schlafzimmer -Badezimmer: Ausführung Philippe Stark -Gaszentralheizung, teilweiße Fußbodenheizung -Carport, Außenstellplätze und Garage -An natürliche Wasserquelle angeschlossen


Lage

Das Traditionshaus befindet sich am Ende einer ruhigen Straße in Anifs Villengegend, im Süden Salzburgs. Die Gemeinde Anif verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und fördert das ausgeprägte Gemeindeleben durch vielfältige kulturelle und sportliche Veranstaltungen.

BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Eva Bamberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt EB00664 - vielen Dank!