SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT KELLER, PRIVATER ZUFAHRT, CARPORT UND GARTEN

Gartenstraße, 4910 Ried im Innkreis

€ 539.457,00
Kaufpreis
4
Zimmer
109,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gartenstraße, 4910 Ried im Innkreis
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
267 m2
Gartenfläche
117 m2
Wohnfläche
109,49 m2
Kellerfläche
49,94 m2
Nutzfläche
159,43 m2
Zustand
Erstbezug
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8096570
Anbieter-ID
18237
Stand vom
10.01.2023
Kauf­preis
€ 539.457,00
Preis pro m²
€ 4.927,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Anmerkungen
Einmaliger Bauzuschuss als begünstigte Person bei förderungskonformer Nutzung möglich.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (22.22 m2)
Separates WC
2
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.06.2030
Heizwärmebedarf
39.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

DAS BESTE VON STADT UND NATUR

Ein Sonnenstrahl streichelt über Ihr Gesicht. Sie wachen auf, öffnen das Fenster und lassen Ihren Blick schweifen. Über grüne Wiesen, auf denen die Sonne den Morgentau trocknet. Während der Duft Ihres Kaffees in die frische Morgenluft steigt, denken Sie über den kommenden Tag nach: Morgens ein Spaziergang im Park, nachmittags zum Chillen auf den Balkon und abends mit Freunden in die City.

Wie auch immer Ihr perfekter Tag aussehen mag – hier können Sie ihn erleben: Willkommen in der Gartenstraße!

Hier, in exzellenter Lage am Rande des Stadtgebiets von Ried im Innkreis, entstehen 73 top-moderne Eigentumswohnungen in Form von 5 Mehrfamilienwohnhäusern sowie 4 schlüsselfertige Doppelhäuser mit einem energieeffiizientem Konzept. Für die Ausstattung werden nur beste Materialen renommierter Hersteller verwendet, von Internorm® Qualitätsfenster und -türen mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung bis hin zur sanitären Ausstattung von Laufen® sowie Kludi®.

ZEITLOSE MODERNITÄT

Über die private Zufahrt mit 35,84 m² gelangen Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause für die ganze Familie! 

Stellen Sie Ihr Auto in das 18,24 m² große Carport oder einem der beiden PKW-Außenstellplätzen. Verstauen Sie Ihre Jacke und Schuhe im 6,65 m² großen Eingangsbereich - von wo auch die Gästetoilette zugänglich ist - und genießen Sie bereits hier den ersten Ausblick ins Grüne. 
Der offene 41,01 m² Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wartet nur darauf von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden: Gemeinsame Abende mit Freunden, ein gemütlicher Filmeabend mit der Familie - ein Platz zum rundum Wohlfühlen.
Die Glasfront flutet diesen Raum mit Licht und bringt Sie direkt auf die 15,56 m² große Südterrasse mit Ihrem 116,90 m² angrenzenden Garten. Starten Sie den Griller, spannen Sie den Sonnenschirm auf und erweitern das Wohnzimmer um Ihre grüne Oase. 

Das Obergeschoss wurde als Rückzugsort der Familie gestaltet: Auf 17,04 m² genießen die Eltern absolute Privatsphäre mit begehbarem Kleiderschrank. Zudem finden sich hier zwei Kinderzimmer mit 13,47 m² und 11 m² Raumgröße, welche über einen direkten Zugang zum 6,66 m² südlich ausgerichteten Sonnenbalkon verfügen. 
Das 9,06 m² helle Tageslichtbad besticht durch seinen absoluten Wellnessfaktor: Fühlen Sie sich wohl bei einem Schaumbad in der Badewanne, einer erfrischenden Dusche am Morgen, und vergessen Sie die Platzsorgen von früher am Doppelwaschtisch. 
Zusätzlichen Stauraum bietet in diesem Stock der großzügige 9,39 m² Gang von welchem jedes Zimmer zentral begehbar ist. 

Stichwort Stauraum: Ihr Haus ist selbstverständlich unterkellert und bietet Ihnen neben dem 12,08 m² großen Technikraum - wo Waschmaschine und Trockner Ihren Platz finden - eine zusätzliche Nutzfläche von 37,66 m².

Besichtigen Sie noch heute das Grundstück online im 360 Grad Rundblick und erleben Ihre Wunschimmobilie bereits vor Baufertigstellung virtuell in einer 360 Grad Tour in fotorealistischer Darstellung. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, übersichtliche 2 D Grundrisse sowie einen informativen Lagebericht.


Lage

Ried im Innkreis - was diese Stadt alles kann! Sie ist bekannt für ihre florierende Wirtschaft, spannenden Fußballmatches, abwechslungsreichen Messeveranstaltungen und mit ihren erlebnisreichen Ecken wird Ried auch Sie staunen lassen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft im oberösterreichischen Innviertel ist diese Stadt naturverbunden, welche man in den großen Parkanlagen auch hautnah erleben kann - hier ist Platz für alle Generationen. Großes Shoppingvergnügen bereitet das Einkaufszentrum Weberzeile sowie die regionalen Märkte in der Altstadt, welche zum Stöbern und Genießen einladen. Der Stadtkern ist mit seinen belebten Straßen und Gassen immer einen Spaziergang wert, seien Sie sich sicher - für das leibliche Wohl sorgt die lokale Gastronomie und gegen den Durst ein Glas Rieder Bier.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen ©EBSTER Living Bauträger GmbH, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Auf Grund der Provisionsfreiheit für Sie als Käufer, agieren wir als sogenannter Einzelmakler.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Detailexposé Ihrer Wunschimmobilie.

GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Bruckbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 18237 - vielen Dank!