Sanierte 2 Zi Whg. in NaWi-Nähe

5020 Salzburg

€ 279.999,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55,81 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Juni 2021
Online-ID
6219475
Anbieter-ID
325_2021b
Stand vom
16.04.2021
Kauf­preis
€ 279.999,00
Provision für Käufer
3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 118,18
Badezimmer
1.00
möbliert
teilmöbliert
Aufzug
Kamin
Möbliert
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
03.06.2029
Heizwärmebedarf
94.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Baujahr
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ich bin eine schnuckelige 2 Zi Wohnung im Raum Herrnau, und ich bin auf der Suche nach neuen Eigentümern. Dank regelmäßigen Hegen und Pflegen durch meine Eigentümer bin ich trotz meines Alters immer noch in Topform. Meine Elektrik wurde neu gemacht und auch meine neue Wärmedämmung macht sich bereits bei den Heizkosten bemerkbar. Meine sparsame Gastherme werden meine neue Bewohner bestimmt lieben. Beginnend in meinem breiten Flur befindet sich gleich hinter der Eingangstür meine praktische Garderobennische. Meine Wohnküche lädt durch ihr helles und freundliches Wesen zu Plauderrunden und spannende Diskussionen ein. Mein besonderes Merkmal ist meine kleine "Speis" gleich nebenan. In meinem Wohnzimmer lässt es sich auch gut und gerne verschnaufen. Dank meiner straßenseitig ausgerichteten Schallschutzfenster ist die perfekte Infrastruktur nicht zu hören. Mein Schlafzimmer ist ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich bestens zum Einrichten einer Spielwiese. Hinter der Tür bleibt viel Platz für einen ordentlich großen Kleiderschrank. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler anzurufen, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ausstattung

* perfekte Infrastruktur (Nawi) * neue sichere Elektroinstallation mit FI * sparsame Gastherme mit 100l Boiler * neue Wärmedämmung * neuer Aufzug * Kellerabteil * Fahrradabstellplatz * Schallschutzfenster


Lage

SALZBURG HERRNAU: Herrnau ist zusammen mit Josefiau und Alpensiedlung ein Teil des Salzburger Stadtteiles Salzburg Süd. VERKEHR: Diverse Obus-Linie wie 3, 8, 12, 14, 22 und Postbus-Linie 170 befinden sich in unmittelbarer Nähe stadteinwärts sowie stadtauswärts. Die nächste Autobahn-Auffahrt auf die A10 befindet sich in Anif.


Sonstiges

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS: Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. NACHWEISPFLICHT: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung! KAUFNEBENKOSTEN: Die Nebenkosten für den/die KäuferIn betragen bis zu 10% und sind abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung , der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnisses. VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DES KAUFES: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt. Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird. Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird. ENERGIEAUSWEIS: AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert. KONTAKT: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: office@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)662 641 645 zur Verfügung.

Immobilien Ortner

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Gerald Ortner, MBA akad. IM

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 325_2021b - vielen Dank!