SALZBURG SÜD | 3 - ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

SALZBURG SÜD | GRÖDIG

Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Lage

In ruhiger Siedlungslage im Gemeindegebiet von Grödig. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind fußläufig innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Das Stadtzentrum (Staatsbrücke) von Salzburg ist ca. 12,5 Kilometer entfernt und über die Alpenstraße in weniger als 20 Minuten bequem erreichbar. Der nächste Autobahnanschluß Salzburg Süd ist in nur ein Kilometer Entfernung. Die Gemeinde Grödig forcierte in den letzten Jahren die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt Salzburg kann nunmehr sowohl über die Alpenstraße mit dem Autobus der Linie 25 erreicht werden, als auch mit dem O-Bus der Linie 5, welcher durch das Gemeindezentrum führt.   

Beschreibung Gebäude allgemein

Das Wohngebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei Geschoße. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Treppe erschlossen. Das Haus weist augenschlich einen guten Erhaltungsstand auf. Vor dem Objekt befinden sich ausreichend Parkplätze auf zum Haus gehörigem Allgemeingrund für die Hausbewohner. Ein Parkplatz ist für die Wohnung reserviert.  

Beschreibung Wohnung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und ist nach Osten ausgerichtet. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert. Alle Räume, bis auf die Küche, werden zentral über die Diele erschlossen. Die Küche schließt direkt an das Wohn- Esszimmer an und bietet weiters angeschlossen noch einen kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus betritt man den ostseitigen Balkon mit einer angenehmen Größe von knapp 5 m2. Das überstehende Dach schützt diesen Bereich vor Regen.   

Vis a vis dem Wohnbereich liegen die beiden Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von 18 m2. Das Kinderzimmer weist knapp 13 m2 auf.

Das Badezimmer ist mit hellen Fließen ausgestattet und verfügt, neben Waschbecken und WC, über eine Badewanne.

Die gesamte ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 70 m2. Zusätzlich ist der Wohnung noch ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 3,5m2 zugewiesen.

Zustand - Ausstattung

Der optische Eindruck der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Die Ausstattung ist etwas älter, jedoch voll funktionsfähig. Die Fenster am Objekt wurden bereits erneuert und sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gebäudezentralheizung.

Auskünfte der Hausverwaltung

Die Liegenschaft wird zuverlässig von der Wohnbaugenossenschaft Bergland gemeinn.reg. Gen.m.b.H. verwaltet. Das aktuelle Betriebskostenakonto inkl. Heizkosten und Rücklage beläuft sich derzeit auf EUR 392,24.

Fazit

+ geräumige und gut sehr eingeteilte 3-Zimmer Wohnung

+ südlicher Stadtrand von Salzburg

+ guter Allgemeinzustand – sofort beziehbar

+ gutes Preis- / Leistungsverhältnis

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.   

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Grödig; sehr ruhige Siedlungslage und sonnige; nur wenige Minuten ins Ortszentrum und zur Autobahn; Schulen und Sparmarkt fußläufig rasch erreichbar. Grödig ist über die O-Bus Linie 5 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden