Salzburg-Nähe: Traumhaus in unverbaubarer Aussichtskulisse

5452 Pfarrwerfen

€ 1.290.000,00
Kaufpreis
345 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5452 Pfarrwerfen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1 398 m2
Wohnfläche
345 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
9427242
Anbieter-ID
5168/130
Stand vom
26.04.2024
Kauf­preis
€ 1.290.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.10.2024
Heizwärmebedarf
70 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfarrwerfen, einem sehr beliebten Teil von Salzburg. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die alles hat, was Sie sich von einem Traumhaus wünschen können. Dieses Haus bietet  eine großzügige Wohnfläche von 345m², die sich auf drei Etagen verteilt. Doch es geht nicht nur um die Größe, sondern auch um die Qualität. Und diese ist in diesem Haus definitiv gegeben.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Geborgenheit umgeben. Die Immobilie wurde stets gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Sie werden schnell merken, dass hier viel Liebe und Sorgfalt in jedes Detail gesteckt wurde. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen dem Haus einen ansprechenden Charme.

Vom Carport aus betritt man den großzügigen Keller mit ca. 150m². Dieser ist lichtdurchflutet und könnte teilweise als Büro genutzt werden! Über die Treppe im Kellergeschoß erreicht man das Erdgeschoß, welches auch zusätzlich über einen externen Eingang verfügt. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Einbauküche. Weiters kommt man in den grünen Garten mit herrlichem Weitblick auf die Berglandschaft. Auf der sonnigen weitläufigen Terrasse, gibt es genügend Platz für Grillabende mit Freunden und eine Außensauna runden diese Wohlfühl-Atmosphäre ab. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafraum, ein Wirtschaftsraum, ein Gäste WC und der Aufgang ins Obergeschoß. 

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von fast jedem Zimmer aus genießen können. Ob Bergblick, Fernblick oder Grünblick - hier werden Sie sich jeden Tag aufs Neue verzaubert fühlen. Das ist nicht nur eine Wohltat für die Augen, sondern auch für die Seele.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafräume und eine Einliegerwohnung, die mittels einer Außentreppe extern zugänglich ist. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Zimmer mit einer kleinen Galerie, die zusätzlichen Stauraum bietet, einem kleinen Badezimmer inkl. WC. Jede Räumlichkeit im OG besitzt einen Ausgang auf den Balkon. Das derzeitige Kinderzimmer begeistert mit einem angrenzenden Bad mit Dusche, Wanne und WC. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Von diesem Schlafraum aus, erreicht man mittels einer Wendeltreppe das ca. 25m² große  Dachgeschoß mit eigenem Balkon. Dachschrägefenster und der teil-verglaste Boden schaffen zusätzliches Licht. Durch den Glasboden hat man vom darunterliegenden Schlafzimmer einen einzigarten Ausblick in den Sternenhimmel!

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Solaranlage und Luftwärmepumpe. Es verfügt über eine Wand- und Fußbodenheizung, einen Holzvergaserkessel und einen Pufferspeicher mit 5000l Füllvolumen! Eine Vorrichtung der Zentralstaubsaugeranlage ist ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit im Haus, nachträglich einen Lift einzubauen. Zwei große Fahrzeuge können im Carport untergebracht werden und davor befinden sich noch genügend Stellplätze!

Das Haus bietet nicht nur eine traumhafte Atmosphäre, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Mit insgesamt 4 WCs sind lange Wartezeiten in der morgendlichen Routine kein Problem mehr. Die Solarenergie sorgt für günstige Nebenkosten und der Heizofen sowie der Kamin schaffen eine behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. So können Sie es sich immer gemütlich machen, egal ob drinnen oder auf der Terrasse.

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Haus in Pfarrwerfen ein perfektes Gesamtpaket aus Größe, Qualität, Komfort und Lage. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und die Vorzüge des Lebens in Salzburg in vollen Zügen genießen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in Pfarrwerfen, einem charmanten Ort südlich von Salzburg. Die Lage ist ruhig, idyllisch und unverbaubar, umringt von grünen Wiesen, Wäldern und Bergen. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süd-Ost-West, was bedeutet, dass es viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet. Aufgrund seiner Lage in der Nähe der Skiregion Amadé (ca.30km) und den Golfplatzen Radstadt (ca.35km) St.Johann im Pongau (ca.15km)und, ist das Haus ideal für Sportliebhaber, die schnell und bequem Ihrer Betätigung nachkommen möchten. In Pfarrwerfen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist ca. 40 Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Autobahnauffahrt auf die A 10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

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Herr Mario Kaltenbacher, MSc

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