Salzburg-Arenberg! Villenetage mit Postkartenblick auf ca. 259 m² Fläche

5020 Salzburg

€ 4.360.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
259 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Gartenfläche
176 m2
Wohnfläche
259 m2
Kellerfläche
11 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
7107820
Anbieter-ID
5333_3
Stand vom
31.10.2022
Kauf­preis
€ 4.360.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
07.10.2031
Heizwärmebedarf
29.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1970
Carport
3× / € 30.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Eine Rarität - VILLENETAGE auf 260 m² am Kapuzinerberg In einer der begehrtesten Villengegenden Salzburgs mit dem schönsten Weitblick bis hin zu den Alpen entsteht in exponierter Lage auf einer Ebene eine knapp 260 m² große, exklusive Wohnung (Top 3) - ideal für all Jene, die auf die Geräumigkeit eines Hauses nicht verzichten wollen, aber den Luxus einer Wohnung mitten in Salzburg zu schätzen wissen. Die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer wunderschönen Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten und ist mit einem Lift barrierefrei zugänglich. Durch die großen Fensterfronten und die nach Süden wie Westen ausgerichteten großen Terrassen überzeugt diese Villenetage mit einem wunderschönen Rundumblick vom Gaisberg bis hin zum Untersberg. Im Untergeschoss befinden sich 3 Carport-Stellplätze, welche noch nicht im Kaufpreis inkludiert sind (à EUR 30.000,--.) Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie der Haupteingang mit einer Video-Gegensprechanlage. Das Grundstück ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Videoüberwachung ebenerdig befahrbar und bietet dadurch absolute Privatsphäre. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.


Ausstattung

• 4-5 kernsanierte, nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnungen über 3 Etagen • ursprünglich Baujahr 1970, aber komplett generalsaniert in 2022 • große Loggia/Balkon • barrierefrei • große Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich • Tageslichtbad mit Badewanne bzw. bodenebene Duschen • Feinsteinzeug-Fliesen • Eichen-Parkett (Landhausdielen) • Fußbodenheizung/-kühlung (Einzelraumregelung) • Video-Gegensprechanlage • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Personenaufzug über alle Etagen • Panoramafenster mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz-Alu mit Wärme- und Schallschutz • teilweise Außenraffstoreanlage mit elektrischem Antrieb • überhohe, flächenbündige Innentüren (ca. 2,40 m) • Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüren) • Vollwärmeschutzfassade • Technikraum • Fahrradraum • Carport (insgesamt 7 Stellplätze im Carport á 30.000 EUR) • Außenstellplatz (insgesamt 3 Stellplätze á 15.000 EUR) • elektrisch betriebenes Einfahrtstor Weitere Details gemäß der ALLGEMEINEN BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Sonderwünsche in Abstimmung und gemäß Baufortschritt und Bauordnung möglich


Lage

Die ausgezeichnete Panoramalage in einer angenehm und ruhigen Wohngegend, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt sowie das "Schloss Arenberg" als Nachbar, zeichnen diese Liegenschaft aus. Am Fuße des Kapuzinerberges, im Salzburger Stadtteil Arenberg, entstehen diese 5 Wohneinheiten in einer nach Süden ausgerichteten und hochwertig sanierten Stadtvilla. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Bars sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht unweit entfernt sorgt die Eisarena Salzburgs im Volksgarten für Sportvergnügen. Der Kapuzinerberg, das nahegelegene Salzachufer sowie der benachbarte Gaisberg bieten nebst Erholung ein umfangreiches Freizeitangebot.

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 5333_3 - vielen Dank!