Ruheoase mit Herzenswärme am Stadtrand von Salzburg

5081 Anif

€ 2.280.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Anif
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
6614492
Anbieter-ID
96
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
€ 2.280.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 270,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
4 (90 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Altbau
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
114 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Seelenpflege am Rande der Festspielstadt Ruhe, Entspannung, diskret, eine Oase für das Wohlbefinden. Das Plätschern rund ums Haus, das Glucksen der Quelle, der Feuerplatz, die Ruhelounge, der Steg über den Schwimmteich - das alles mitten in Anif. In bester Umgebung, zentral, verkehrsgünstig und dennoch der perfekte Rückzugsort um alles Belastende an der Haustüre abzustreifen. Ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m2 Wohnfläche in Massivbauweise mit Holzverkleidung, gespickt mit hochwertigsten Materialien. Verteilt auf 2 Ebenen ganzheitlich ausgeführt und durchdacht mit natürlichen Materialien soweit das Auge reicht. Großzügige Terrassenflächen, teils überdacht im EG, schattig unter Bäumen im OG geben der Wohlfühloase den entsprechenden Rahmen. Die östliche Zufahrt, gelegt aus massiven Adneter Marmorplatten bietet den Zugang entweder ins Wohnhaus, die Garage mit großer Lagerfläche oder den Carportbereich. Im Haus angelangt erreicht man über den Vorraum das Wohnzimmer mit offener Feuerstelle, massiven Holzplanken und riesengroßen Fensterflächen aus Kastenfenstern. Im Erdgeschoß befindet sich noch die komplette, offene Küche als auch eine kleine Bibliothek als Rückzugsraum mit Blick in die Naturoase, den Garten mit Schwimmteich. Über eine Holztreppe gelangt man ins obere Geschoß mit nahtloser Weiterführung der perfekten Umsetzung von Natürlichkeit und Wertigkeit. Holzböden unterschiedlicher Machart je nach Raumbereich, z.B. Intarsien Holzboden stimmig gepaart mit Designelementen, z.B. Sanitärelemente des begehrten Designers Philippe Starck. Insgesamt befinden sich im Obergeschoß 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, davon 1 Masterbedroom mit großem Balkon. Von diesem großzügigen Westbalkon im Obergeschoß reicht ein begehbares Flachdach um die nördliche Haushälfte herum und bietet die Möglichkeit den Tagesanbruch mit einer gemütlichen Tasse Kaffee oder einem wohlschmeckenden Tee nach Osten gerichtet zu begrüßen. Eine Wendeltreppe führt direkt vom Balkon auf die ebenerdige Terrasse und den atemberaubenden Garten. In dieser Gartenoase aus Stille und Natur strömt aus dem süd-westlichen Garteneck eine Quelle ein, wird an die südliche Hausseite geleitet, gluckst sanft der Hauswand entlang in ein Staubecken und von diesem weiter in den Schwimmteich. Bevor sie diesen im nord-westlichen Grundstückseck wieder entfließt - eine beruhigende Kraft die schwer in Worte zu fassen ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt - zögern Sie nicht dieses Unikat an Lebensqualität zu erleben - wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Aufischer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 96 - vielen Dank!