RIEDENBURG: Großzügige 6,5-Zi-Altbau-Wohnung (ca.162qm NFL) in parkähnlichem Garten

5020 Salzburg

€ 1.150.000,00
Kaufpreis
6,5
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
6,5
Wohnfläche
164 m2
Kellerfläche
48,78 m2
Nutzfläche
164 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9011178
Anbieter-ID
464784633
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 461,03
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 461,03
Anmerkungen
BK 06/2023 (inkl. Reparaturrücklage): € 369,29
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21.12 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
157 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

DIE PERFEKTE LAGE - GROSSZÜGIG IM GRÜNEN MITTEN IN DER STADT WOHNEN.

Traumhafte Etagen-Wohnung mit großer Sonnenterrasse mit Ausblick in den ruhigen parkähnlichen Garten in unmittelbarer Nähe zum Neutor und Festspielhaus. Die 1939 erbaute und baulich gut erhaltene markante Mehrfamilien-Villa mit insgesamt vier Eigentumswohnungen bezaubert mit ihrem Charme.

Über das gepflegte Stiegenhaus erreicht man die lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 6,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom ersten Vorraum mit Eingang in die großzügige Wohnküche, gelangt man in den zweiten repräsentativen Zwischenflur, von welchem sich drei schöne Wohnräume ensuite (zB. Salon, Speisezimmer, Bibliothek) öffnen. Vor dem größten der drei Räume befindet sich die Sonnenterrasse, die gleich zum Lieblingsplatzerl avanciert – hier lässt sich morgens mit Blick in den schönen Garten das Frühstück und abends ein Glas Wein herrlich genießen. Vom Zwischenflur geht es in zwei weitere Räume sowie in den Bad-/Toilettenbereich mit eigenem kleinen Flur. Eine Wendeltreppe im Salon verbindet die Wohnung mit dem darüberliegenden Dachzimmer mit zwei großen Gaupen, das ca. 1999/2000 zu einem Studio mit Galerie ausgebaut wurde, über einen eigenen Eingang verfügt und mit einem Bad ergänzt werden kann.

Die Wohnung (Wohnfläche 1. Etage ca. 132qm zzgl. ausgebaute Nutzfläche ca. 32qm im Dachgeschoss - Zimmer mit Galerie)- gesamt ca. 164qm Wohn-/Nutzfläche) befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und kann sofort bezogen werden - für ein modernes Wohngefühl muss man investieren: Der traumhafte Fischgrätboden kann erhalten bleiben, Türen, Fenster, Fensterbalken, Bäder freuen sich über einen Relaunch.

Der Garten ist Allgemeinfläche und kann gemeinsam mit den BewohnerInnen eines zweiten identischen Nachbarhauses mitbenützt werden. Über den Garten gelangt man direkt zu einem kleinen Badeplatz am Almkanal. Parkplätze findet man vor dem Haus auf der öffentlichen Straße (Kurzparkzone mit Ausnahme für Anrainer). Drei große Kellerräume (als Zubehör zur Wohnung parifiziert) ergänzen das Angebot dieser besonderen Wohnung. Der Preis ist VB. Finanzierungsbeispiel im Anhang.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an office@pe-immo.at. Über Ihren Besuch auf unserer website www.pe-immo.at freuen wir uns ebenso.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Besser geht es nicht: Zu Fuß in 14 Minuten in die Altstadt spazieren (mit dem Fahrrad in 6 Minuten), über den Rainberg nach Leopoldskron joggen, Flughafen (Linie 10) und Bahnhof (Linie 1) mit dem Obus in 18-20 Minuten erreichen oder mit dem eigenen PKW in 10 Minuten sowie die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte. Die zentrale Stadtlage begeistert vom ersten Moment, Nahversorger, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und sympathische gastronomische Angebote in der direkten Umgebung machen diesen Ort ganz speziell und unverzichtbar.

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Mag. Gabriela Paumgartner

Frau Mag. Gabriela Paumgartner-Eccli

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 464784633 - vielen Dank!