!RESERVIERT! !!Alpenblick gewünscht!! Attraktive Wohnung mit Charme und West/Loggia in Hadern!

80689 München, Deutschland

€ 479.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80689 München, Deutschland
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
65,76 m2
Nutzfläche
2,38 m2
Etagenanzahl
9
Etage
9
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6134077
Anbieter-ID
VP-1282
Stand vom
19.03.2021
Kauf­preis
€ 479.900,00
Preis pro m²
€ 7.297,77
Provision für Käufer
1,79% incl.19%. MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig.
Haus­geld
€ 237,00
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.76 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.03.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sonnige Wohnung mit Weitblick! Die Wohnung wurde in kürzester Zeit (innerhalb 20 Tage nach Veröffentlichung) reserviert. Die attraktive und sonnige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 8. Stock, im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 54 Parteien, in einer gepflegten Anlage mit viel Grün. Die schöne Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift oder über das freundliche Treppenhaus. Die im Jahr 2015 sanierte Wohnung besticht durch ihre Raumaufteilung in ein Wohn/Esszimmer mit Loggia in Westausrichtung, einer geräumigen Küche, den zwei Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einem ansprechenden Flur mit praktischer Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westloggia mit einem gigantischen Alpenblick! Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch ein dazu gehöriges Kellerabteil. Hier lässt es sich gut leben!


Ausstattung

+ umfangreiche Sanierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2015. + neuwertige Bodenbeläge im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinylboden in Parkettoptik und Teppichboden + neuwertiges, innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss mit ca. 4,26m² + Wohnküche mit ca. 8,02m² + gepflegte Einbauküche mit hochwertigen und neuwertigen Elektrogeräten von der Firma Siemens + Wohnzimmer mit ca. 18,13m² und Loggia in Westausrichtung + gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 13,48m² Wohnfläche und mit Weitblick nach Schwabing + helles Kinder/Gästezimmer mit ca. 11,15m² + geräumiger Flur mit ca. 7,89m² + praktische und absperrbare Abstellkammer mit ca. 2,41m + hochwertige Kunststofffenster + elektrischer Rollladen im Wohnzimmer + Markise + Lift + neue Heizungsanlage im Jahr 2005 + Treppenhaus frisch gestrichen + Bodenbelag im 8. Stock erneuert + Wasch/Trockenraum + Fahrradabstellplätze Außenanlagen: + gepflegte Wohnanlage: umfangreiche erfolgte Baumpflege sowie professionell gereinigter Außenparkplatz erfolgte in den letzten Monaten. + Grünflächen mit Kinderspielplatz + Stellplätze vor dem Haus + Bei Bedarf kann zeitnah ein Tiefgaragenstellpatz oder Außenstellplatz angemietet werden.


Lage

München/Hadern Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in dem immer beliebteren Stadtviertel Großhadern/Kleinhadern und bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Eine große Anzahl von Geschäften sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich das Klinikum Großhadern und die exklusive Seniorenresidenz Augustinum. Kitas, Grund/Mittelschule und weiterführende Schulen sind fest im Stadtviertel verankert. Fußläufig (ca. 290m) erreichen Sie den Bus 56, Haltestelle: Krokussstraße + Bus 56, 3 Haltestellen bis zur U6, Großhadern + ca.16 Min. mit der U6 zum Marienplatz/Innenstadt + ca. 30 Min. zum Münchner Flughafen Der Münchner Süd/Westen ist bekannt für seine vielen Grünflächen sowie seine Nähe zum Starnberger See/Ammersee im Fünf-Seen-Land Wenige Fahrminuten zur A 95/96 Richtung Lindau und Garmisch-Partenkirchen.


Sonstiges

Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage! Die Wohnung wird frei zum 12/2022. Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Verkäufer und Käufer. Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. des. MWST. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Verena Panahi Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS) Franz-Joseph-Straße 40 80801 München Telefon: 089 235193132 Telefax: 089 235193133 Mobil: 0160/2807819 mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de www.immobilienforum-schwabing.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr.19, 80466 München USt-IdNr. DE289796701

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Ihr Ansprechpartner

Frau Verena Panahi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt VP-1282 - vielen Dank!