Repräsentativ Wohnen und Arbeiten: Großes Einfamilienhaus mit Ordination in Maria Alm!

Das repräsentative Wohnhaus mit im Erd- und Untergeschoss befindlicher Praxis bietet viele Highlights für Ihren neuen Lebensmittelpunkt und die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen, inklusive Keller. Im Erd- und Untergeschoss befindet sich die Arztpraxis mit ca. 300 m². Durch die optimale Raumaufteilung könnten Teile davon auch sehr gut an Physiotherapeuten oder Masseure in einer Praxisgemeinschaft untervermietet werden.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese bietet auf ca. 190 m² den perfekten Wohnkomfort für Paare oder Familien.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich samt Kaminofen und anschließender, hochwertiger Küche.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss auf die Empore und in das lichtdurchflutete Studio.

Das Dachgeschoss mit einem separaten Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und begehbarem Schrank ist auch über den Eingangsbereich erreichbar und bietet Platz für Gäste oder Personal.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Flur, Sozialraum, 4 Therapieräume, Waschküche, Lager, Holzlager, Technikraum, WC

Erdgeschoss: Windfang, Foyer mit Wartebereich, Anmeldung, Büro, 4 Behandlungsräume, 2 WC, Windfang und Diele Privateingang

Obergeschoss: Wohnraum, Küche, Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, WC, Diele, Büro, Abstellraum

Dachgeschoss: Empore mit Studio, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, begehbarer Schrank

Doppelgarage (derzeit als Lager genutzt)

Nutzflächenaufstellung:

Nutzfläche ca. 492 m²

KG 176,66 m², EG 126,70 m², OG 122 m², DG 67,02 m²

Garage 48,48 m²

Grundstücksfläche ca. 1.217 m²

Baujahr: 2000

monatliche Betriebskosten: ca. € 450,00/mtl.  lt. Angaben der Eigentümer

Lage

Die Arztpraxis mit großzügiger Wohnung im Ober- und Dachgeschoss befindet sich am westlichen Ortsanfang von Maria Alm, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrsgünstige Lage und genügend Parkplätze vor dem Haus bieten die beste Erreichbarkeit für Ihre Patienten und Gäste.

Die idyllische Ortschaft Maria Alm liegt eingebettet inmitten einer unverfälschten Naturlandschaft vor der Kulisse des Steinernen Meeres und des Hochkönigs.

Im Winter bei traumhaften Schneeverhältnissen stehen Ihnen ein weitläufiges Skigebiet, eine Rodelbahn, Langlaufloipen sowie diverse Skitourenrouten zur Verfügung.

Auch im Sommer gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten - ausgedehnte Wander- und Mountainbike-Strecken, ein Golfplatz, ein Freibad und ein Waldrutschenpark. Alles für den täglichen Bedarf sowie das Ortszentrum von Maria Alm befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Bus oder mit dem Auto erreichen Sie ganz bequem, in nur wenigen Fahrminuten, die benachbarte Schul- und Einkaufsstadt Saalfelden, die durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur und die Vorzüge des Stadtlebens begeistert. Neben zahlreichen kleinen Boutiquen im Stadtkern findet Sie in der Stadt Saalfelden auch ein Einkaufszentrum.