RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE SALZBURG

5020 Salzburg

€ 265.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m2
Etage
5
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6773313
Stand vom
07.12.2021
Kauf­preis
€ 265.000,00
Provision für Käufer
lt Maklergesetz
Bad mit
Dusche
Aufzug
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
97 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.66
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

IHRE GELEGENHEIT – ANLEGER AUFGEPASST: TOP-RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE SALZBURG – NÄHE SALZACH ZU VERKAUFEN Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir ab sofort eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage in der Nähe der Salzach bzw. Zentrum. Aufgrund der sehr zentralen Lage sind Verkehrsanbindung mittels Bus, Bahn etc. sowie auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben. Weiters ist auch die Autobahn sowie das Altstadt-Zentrum (Mirabellplatz, Getreidegasse) in kurzer Zeit zu erreichen. Der Radweg entlang der Salzach ist direkt in der Nähe. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gegeben. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines Mehrfamilienwohnhauses in zentraler Lage an der St.-Julien-Straße und verfügt über einer Wohnfläche von 51,25 m². Die Wohnung befindet sich nach soeben erfolgter Generalsanierung in einem Top-Zustand: die gesamte Elektro- sowie Sanitär-Installation wurde komplett erneuert. Auch die Küche mit moderner Küchenzeile in weißem Design und dunkler Arbeitsfläche (inkl. allen Geräten) ist neu und hochwertig ausgestattet. Das modernisierte Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC wurden neu verfliest. Neue, weiße Türen sowie der schöne neue Laminatboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zudem bieten die angenehm hellen Zimmer (alle mit Südausrichtung) auch Ausblick auf die Festung Hohensalzburg sowie das Bergpanorama. Raumeinteilung: Vorraum, WC separat, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss), Küche (neu eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer; Kellerabteil Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Kapitalanlage mit guter Vermietungs-perspektive/ ansprechender Renditemöglichkeit (ca. 3% Rendite), als auch natürlich zur Eigennutzung. Die Wohnung wird bestandsfrei verkauft. Verfügbarkeit: ab sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung Preise Kaufpreis: € 265.000,- Betriebskosten: € 252,73 Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 97 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,66 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Werner